住宅產(chǎn)業(yè)化建筑項目合作意向-文庫吧
2025-08-10 16:19 本頁面
【正文】 億元，工程造價其中包括，設(shè)備及工、器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預備費、建設(shè)期借款利息、固定 資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；以及流動資金投入，折合每平方建筑投資成本約 元。 原銷售收入 億元 ,扣除總投資 億元、營業(yè)稅 億元、土地增值稅 億元、所得稅 億元。預見項目凈利潤 億元 折合原每平方米凈利潤 元。 （三）雙方職責 一、甲方職責： 甲方按房地產(chǎn)開發(fā)程序辦理政府規(guī)定的一切手續(xù)，自籌全部投資資金，其中包 括前期開發(fā)費用（包括土地出讓金費、工程設(shè)計勘察費、工程報建費、前期策劃管理費等）并負責項目的經(jīng)營及銷售，負責辦理相關(guān)的開發(fā)建設(shè)手 續(xù)、取得建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營許可證等并承擔一切費用。 甲方把在建工程全部資產(chǎn)委托信托公司管理，簽訂信托管理合同，信托管理年限，根據(jù)鋼筋混凝土技術(shù)定額規(guī)定的建設(shè)期限加上原計劃銷售的期限，并提交辦理信托所需的一切文件、由信托公司到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記部門按照 《 中華人民共和國信托法 》的規(guī)定辦理相關(guān)信托登記手續(xù)。按 《 國務院辦公廳關(guān)于切實解決企業(yè)拖欠農(nóng)民工工資問 題的緊急通知 》 國辦發(fā)〔 2020〕 4 號文的精神，信托合同中應注明 乙方代甲方支付工程款必須列為優(yōu)先收益人， 本項目在金融管 理中所發(fā)生的信托費、擔保費、以及支付給中介服務費全部在 項目成本中列支。 甲方為了促進銷售、降低風險、在確保投資收益平衡的基礎(chǔ)上，通過住宅產(chǎn)業(yè)化方式，把節(jié)省的財務費用、管理費用、銷售費用和應繳納稅收等部分，約占銷售收入的 20% 資金捐贈給基金會，列入投資成本支出，捐贈資金通過基金會二十年運營增值，確保購房補貼來源降低購房者負擔、擴大銷售范圍，加快銷售。（稅務總局已發(fā)文同意捐贈款可在稅前列支） 二、乙方職責： 乙方配合甲方選用 《 鋼管混凝土結(jié)構(gòu) 》 技術(shù)設(shè)計或變更圖紙，參與調(diào)整設(shè)計方案后的報建、報批工作。提供 鋼管混凝土構(gòu)配件標準化、模數(shù)化、多樣化、工業(yè)化生產(chǎn) 的專利技術(shù)，并與提高住宅的工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量緊密結(jié)合的設(shè)計技術(shù)，對設(shè)計、施工技術(shù)人員進行專業(yè)培訓。 乙方根據(jù)（建市 202030 號） 《 建設(shè)部關(guān)于培育發(fā)展總程包和工程項目管理企 業(yè)的指導意見 》 “鼓勵有投融資能力的工程總承包企業(yè)，
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