【正文】 際人士 中檔面向香港及國內(nèi)人士 72 房市金碟 臺(tái)灣 MALL 調(diào)研 京華城 臺(tái)茂家庭娛樂購物中心 73 臺(tái)灣京華城 Living Mall ? 國際級(jí)都心型觀光休閑購物中心 ? 獨(dú)一無二的建筑設(shè)計(jì)、國際水準(zhǔn)軟體規(guī)劃，成為創(chuàng)新市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，主導(dǎo)新世界消費(fèi)文化的時(shí)尚重鎮(zhèn) ? 號(hào)稱亞洲最大的 MALL ? 總建筑面積 24 萬平方米 ? 地上 12層 74 京華城業(yè)態(tài)及其分布 ? 12F 24時(shí)地域： 國際美食廣場(chǎng) 、生鮮超市 ? 11F 5D空間： 美食餐飲 、 文化會(huì)館 、 娛樂 ? 10F 第 7象限： 休閑服飾、運(yùn)動(dòng)用品、影音器材、電腦 3C、 美食餐飲 ? 9F 格林童話街： 嬰兒用品、童裝童鞋、玩具、 兒童游樂場(chǎng) 、 音樂教室 ? 8F 張曼玉街： 藝文、 保健 、文教用品、生活用品、 診所 、 輕食餐飲 ? 7F 楓丹白露街： 家居精品、 輕食餐飲 ? 6F 龐德 007街： 紳士服、運(yùn)動(dòng)休閑、皮鞋皮件、高爾夫用品、釣垂用品 ? 5F 翡冷翠街： 少淑女裝、淑女裝、 美容美發(fā) ? 4F 香榭大道： 國際精品服飾、 美容美發(fā) ? 3F 蘇菲亞街： 少女服飾、休閑服飾、化裝品、 輕食餐飲 ? 2F 仙度拉街： 進(jìn)口青少年服飾 ? 1F 京華大道： 國際精品服飾、珠寶配飾、鐘表、化妝品、 輕食餐飲 75 京華城體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 喜滿客京華影城：全臺(tái)灣最具特色的大型影城， 13個(gè)放映廳，超過 2023個(gè)座位 ，臺(tái)灣唯一 24小時(shí)開放的影城 76 臺(tái)貿(mào)家庭娛樂購物中心 TaiMall ? 1999年成立的臺(tái)灣第一家MALL ? 占地 5萬平方米，建筑面積 12萬平方米， 綠地， 3300個(gè)車位 ? 地下一層，地上七層 ? 五大表演廣場(chǎng)：皇家中庭、中央廣場(chǎng)、戶外劇場(chǎng)、水池廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng) ? 藝文空間、三塔劇場(chǎng)、超大型活動(dòng)帳篷、噴水池、籃球場(chǎng)、羽球場(chǎng)、溜冰場(chǎng) 77 臺(tái)貿(mào)業(yè)態(tài)及分布 ? 7F 歡影城 ? 6F 主題娛樂餐廳 、 餐宴世界 ? 5F 世界美食及生活廣場(chǎng) ? 4F 百樂集、新世代川廊 ? 3F 時(shí)尚休閑廣場(chǎng) ? 2F 歡樂嘉年華村 ? 1F 萬客隆百貨 ? B1 萬客隆百貨 78 臺(tái)貿(mào)體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 五大表演廣場(chǎng)成為吸引人流的集散地 ? 五星級(jí) ACE歡影城 ? 百樂集主題娛樂餐廳 ? 休閑座椅提供休閑環(huán)境 79 房市金碟 臺(tái)灣 MALL 考察結(jié)論 臺(tái)灣作為自由經(jīng)濟(jì)地區(qū) MALL規(guī)模較大 主題明確、娛樂性強(qiáng) MALL作為新興的商業(yè)模式 日益成為臺(tái)灣商業(yè)的支柱 80 房市金碟 中國 MALL 考察結(jié)論 一. 一個(gè)城市的 MALL 定位與其城市的定位有關(guān) 二. 中國目前的 MALL一般面積在 5— 20萬平方米之間，大多在 10萬平方米左右，將來將會(huì)出現(xiàn) 30— 60萬平方米的大型 MALL 三. 但凡 MALL，必須滿足現(xiàn)代消費(fèi)潮流，在適宜的人工環(huán)境中， 全天候 地集“吃喝 — 玩樂 — 購物”全方位、多功能為一體 四. 每個(gè) MALL都有 1— 2個(gè)核心店 ，這些核心店一般是大型百貨商場(chǎng) ,或大型超市 五. 每個(gè) MALL都有其 吸引顧客 的亮點(diǎn) —— “ 體驗(yàn)點(diǎn) ” 81 房市金碟 他山之石，可以攻玉 —— 國外 MALL 案例介紹 82 美國購物中心 Mall of America ? 世界上規(guī)模最大的超級(jí)室內(nèi)購物商場(chǎng)之一，建筑面積約 39萬平方米 ，集 購物與娛樂于一體 ，建筑宏偉壯觀 ? 位于美國明尼阿波利斯州兩條高速公路的交匯點(diǎn) ? 4個(gè)大百貨 ,有 520家商店 ,98%的出租率 ? 一個(gè)美國最大的室內(nèi)主題公園（ 76英畝） ? 一座學(xué)校，一個(gè)拳擊場(chǎng)，一個(gè)射擊場(chǎng)， 12， 750車位 ? 每年有 35004200萬游客 83 ? 顧客在美國 MALL逗留時(shí)間平均為 3小時(shí) ,為美國其它 MALL的 3倍 ? 美國 MALL 吸引了大多數(shù)的海外游客 ,每年來此的游客數(shù)比迪斯尼樂園、科羅拉多大峽谷的游客總計(jì)還多 84 美國 MALL 成功原因 ? 位置距國際機(jī)場(chǎng) 2英里 ? 吸引了大量的游客 ? 附近有超過 7000間客房的旅館 ? 當(dāng)?shù)赜忻磕?365天溫暖陽光的好氣候 ? 零售市場(chǎng)能夠容納較多的店鋪經(jīng)營 85 美國 MALL 特色 Attractions ? 定期舉辦有特色的益智類、趣味性活動(dòng) ? 如近期的： ? 沙魚周活動(dòng) ? 世界最大烏龜展 86 美國 MALL 特色 ? 各類著名美食 ? 各種主題游藝場(chǎng)所 ? 吸引了成千兒童、眾多的家庭 ，將美國 MALL視作周末度假的理想場(chǎng)所 87 加拿大西艾商場(chǎng) West Edmonton Mall ? 全世界最大的 MALL（吉尼斯紀(jì)錄） ? 位于加拿大阿伯特地區(qū)（ Alberta)艾得蒙頓市 ? 建筑面積超過 50萬平方米 ， 零售面積 37萬平方米， 出入門達(dá) 50個(gè) ? 800家 店鋪， 110家 餐飲店， 1個(gè)賭場(chǎng)、 1個(gè)三星級(jí)賓館 ， 7個(gè)主題公園，車位 20230個(gè) ? 所有場(chǎng)所在一個(gè)屋頂下，全天候營業(yè) ? 年?duì)I業(yè)額達(dá) 88 西艾商場(chǎng)特色 ? 夢(mèng)幻場(chǎng)（ Fantasyland)——水上公園為 世界最大的室內(nèi)湖（ 海脈表演、 潛艇深海冒險(xiǎn)、哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船、水生動(dòng)物展 等） ? 世界上最高的滑行鐵道 ? 迷你 高爾夫球場(chǎng) （ 18孔） ? 一座教堂提供婚禮服務(wù) ? 700人夜總會(huì) ? 一個(gè)動(dòng)物園 ? 一個(gè)溜冰場(chǎng) 湖中有哥倫 布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船 89 日本 新宿時(shí)代廣場(chǎng) Times Square ? 東京都內(nèi)機(jī)能最為豐富多元的 新復(fù)合式商場(chǎng) ? 總建筑面積 ? 地上 14層 ? 副樓為整棟全日本賣場(chǎng)面積最大的紀(jì)伊國屋書店 ? 34個(gè)品牌的巨型化妝品賣場(chǎng) ? 日本著名老鋪 ? 新引進(jìn)的海外料理 ? 12F～ 14F的 Restaurant Park集結(jié)了 28家餐館，是新宿地區(qū)規(guī)模最大的美食街 90 時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布 91 時(shí)代廣場(chǎng)特色 Attractions ? 為吸引更多顧客 ,在內(nèi)部設(shè)計(jì)了許多可供消遣游玩的設(shè)施和進(jìn)行各種社會(huì)活動(dòng)空間 ,如室內(nèi)活動(dòng)廣場(chǎng)、兒童游藝廳、展示空間、飲食街、圖書中心、電影院、劇場(chǎng)、聲像廳、娛樂設(shè)施等 ? 具有高 18m大畫面專門放映立體 3D映像的TOKYO IMAX THEATER、 SEGA最新體驗(yàn)型電玩游樂場(chǎng) JOYPOLIS ? 散布在每個(gè)樓層，提供消費(fèi)者歇腳休息兼用餐的「吃茶店」 92 新加坡義安城 Moee Ann City ? 繁華商業(yè)街烏節(jié)路 Orchard上最大 MALL，東南亞最大的購物中心之一 ? 建筑面積 30萬平方米 ? 業(yè)態(tài)齊全，應(yīng)有盡有 ? 地上 6層，地下 1層 93 義安城特色 Attractions ? 新加坡最大的化妝品柜臺(tái) ? 四樓有餐廳及丸善書店 ? 郵局 ? 遠(yuǎn)藤多津子美容室 94 新加坡 新達(dá)城廣場(chǎng) Suntecity Mall ? 新加坡 CBD最大建筑群Suntecity裙樓及地下商場(chǎng) ? 商業(yè)面積 ? 主力店為法國的家樂福超市 ? 近 6千平方米流行時(shí)裝廊經(jīng)銷各國名牌產(chǎn)品 ? 娛樂中心提供世界最流行娛樂活動(dòng) ? 近千平方米各色餐飲店 95 SUNTECITY MALL特色 Attractions ? 已列入吉尼斯記錄的財(cái)富之泉 (直徑 40米環(huán)狀燈光噴泉 ) ? 講究風(fēng)水的“財(cái)富之泉”成為各國游客必到的旅游景點(diǎn) ,為新加坡的旅游事業(yè)作出貢獻(xiàn) 96 菲律賓 MAGAMALL ? 亞洲第一大連鎖 MALL集團(tuán) SM集團(tuán)投資 ? 33萬平方米 的 SM MEGAMALL為居 世界前十大 的 MALL ? 4萬平方米的 SM百貨公司（太平洋百貨）、200余家高級(jí)專賣店、 100余家著名快餐店、餐廳、 COFFEE、 2023座的 FOOD JUNCTION、12廳的 SM大影城、 1萬平方米的 SM大賣場(chǎng)（如家樂福）、還有藥店（如 WASTON39。S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、KTV、 TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰場(chǎng)、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家電大賣場(chǎng)、銀行、票務(wù)中心甚至還有展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂中心、 賭場(chǎng)等 97 MAGAMALL特色 Attractions ? MALL內(nèi)業(yè)態(tài)齊全 ? 不僅是當(dāng)?shù)氐馁徫镏行? ? 同時(shí)為當(dāng)?shù)氐膴蕵分行? 98 國際 MALL 規(guī)模 美國 歐洲 東南亞 日本、香港 新加坡 20多家 MALL —— 每 15萬人一家 MALL 泰國曼谷 20多家 MALL 印尼雅加達(dá) 20多家 MALL 菲律賓馬尼拉 30多家 MALL—— 每 35萬人一家 MALL 臺(tái)灣 香港 香港 20多家 MALL —— 每 30萬人一家 MALL 臺(tái)灣 80多家 MALL 99 房市金碟 國際 MALL 考察結(jié)論 一. 國際 MALL 的客戶是開放性的， 吸引國際旅游客是保證客流、支撐大賣場(chǎng)的必要經(jīng)營方式 二. 國際上 MALL一般面積在 10— 40萬平方米之間，大多在 20萬平方米左右 三. MALL被定義為 “娛樂 +購物” 的場(chǎng)所，大型 MALL大多用 全世界獨(dú)一無二 的娛樂項(xiàng)目吸引游客去“體驗(yàn)”，實(shí)現(xiàn)購物的目的 四. 國際上通行的 MALL是 只租不售