世聯(lián)-情景洋房專項研究(存儲版)
【正文】 保密的。 ?市場細分下會形成各種風格、各種類型的產品供消費者選擇。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬科城 露臺入戶 贈送 69㎡半地下室 2層 贈送 9㎡的露臺 通向地下室的樓梯 通向地上二層的樓梯 戶型 中間套 建面 141m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開間 進深 露臺 地下室 69 萬科城 3 29 本報告是嚴格保密的。 2層 露臺入戶 8米橫廳，公共空間開闊氣派 二層退臺為一層陽光房頂，退 南向主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生 4＋ 1花園洋房：萬科水晶城 水晶城 3 35 本報告是嚴格保密的。 理想 0769 3 12m178。 5＋ 1寬景洋房：多層創(chuàng)新產品，高附加值。 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 190－ 222m2 房型 4/2/3 層數(shù) 2 開間 進深 露臺 約 20㎡ 地下室 － 6米挑高客廳、 6米室內花園、復式、露臺 6M室內花園 主臥大露臺 露臺 五層平面圖 六層平面圖 品牌電梯 金域中央 3 49 本報告是嚴格保密的。 類似別墅尊榮感 。 檔次感不夠，易歸為洋房類； 退臺設計較少，建筑層級的豐富性較弱； 親近鄰里氛圍較弱。以管理層或者私企業(yè)主為主，注重生活品質及社會形象。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。無電梯越網上越便宜，有電梯頂樓復式價格較貴 銷售狀況 4 序號 項目名稱 面積 價格 在售貨量 走貨情況 1 金域中央 130200 800011000 166 已售 73套，周均走貨 5套 2 江南第一城 110150 60008000 88 6月 15日開盤，當天銷售約 10套 3 百悅尚城 120190 70001000 104 已售約 71套，周均走貨 12套 4 理想 0769 150200 8000 5 中惠沁林山莊 130180 6 萬科城市高爾夫 130180 500010000 84 已售 17套 57 本報告是嚴格保密的。 5+1戶型 節(jié)省土地，戶數(shù)多； 創(chuàng)新度高，受市場歡迎； 銷售面積小，總價較低。 面積 整體空間 5＋ 1寬景洋房戶型小結 戶型小結 3 53 本報告是嚴格保密的。 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 146－ 164m2 房型 3/2/2 層數(shù) 1＋夾層 開間 進深 夾層 50～ 58㎡ 露臺 約 10㎡ 地下室 － 挑高 客廳 陽臺＋露臺 落地凸窗 露臺 落地凸窗 品牌電梯 、夾層、雙露臺 金域中央 3 47 本報告是嚴格保密的。 ?戶戶朝南的陽臺或露臺； ?客廳和餐廳方正； ?衛(wèi)生間位臵居中方便各個空間使用； ?采用凸窗擴大空間感； ?一樓庭院入戶，留有入戶平臺位臵。半地下室，附加值高 12m178。 優(yōu)勢一 產品豐富，可為客戶提供從舒適兩房到舒適四房的多種戶型選擇（ 95㎡ 180㎡） 優(yōu)勢二 花園洋房能滿足對大露臺有需求但受總價限制的客戶需求 劣勢一： 三層戶型與其他層戶型差距過大，價值未充分充分挖掘 劣勢二： 附加值較少 大面花園 舒適性與人性化 低總價類別墅 4＋ 1花園洋房優(yōu)勢 8米橫廳 優(yōu)劣匯總 3 33 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)勢一 : 低密度產品物業(yè)，吸引客戶 優(yōu)勢二： 解決對大戶型、別墅類產品有需求但受總價限制的客戶需求 優(yōu)勢三： 整體戶型的親地親景均衡 劣勢一： 總戶數(shù)少，土地價值未能最大化 劣勢二： 產品區(qū)分不明顯，不夠豐富，較難不同滿足客戶需求 附加值較高 人性化 低總價類別墅 3＋ 1寬景洋房優(yōu)勢、劣勢 綜合素質均衡 優(yōu)劣匯總 3 27 本報告是嚴格保密的。 不斷融入高科技 發(fā)展趨勢 2 ?消費者理性回歸、競爭態(tài)勢的加劇，勢必會使情景洋房進入市場細分時代。 他們往往集中在小區(qū)的中軸地帶，小區(qū)的公共開放地帶附近，是小區(qū)內外交流的集中區(qū)域， 開放的形態(tài)使其成為連接小區(qū)于外部的紐帶 ?城郊區(qū)域以景觀、生態(tài)、土地優(yōu)勢等得天獨厚的條件吸引著情景洋房等低密度產品來此“安家落戶”， 尤其對適用土地面積少的城市則更是如此，所以短時間內情景洋房建設仍將保持城郊開發(fā)密度大的特征。 適當調控情景洋房的開發(fā)量，不斷提升樓盤品質，市場前景看好 ?居住氛圍符合中國文化和習俗 居住氛圍符合中國國情，其社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，建筑特點突出，文化氛圍濃郁，鄰里關系親近，足夠大的樓間距，一流治安都與中國的傳統(tǒng)文化和風俗習慣相吻合，而且堪比別墅品質的花園洋房卻有著僅僅略高于普通住房的價格，競爭潛力較大 市場前景 2 ?中產階層壯大，住宅品味提高 城市中產階層不斷壯大，他們對于對于住宅品味和意境的要求越來越高，住宅消費理念已從滿足基本需求轉到了追求舒適和品味的高度。 90年代，市場上的多層住宅基本全封閉，缺乏與外界聯(lián)系的灰空間，住戶享受不到自然帶來的感覺 開始萌芽 2
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