世聯(lián)專題研究：住宅產(chǎn)業(yè)化(存儲版)
【正文】 、中水（淋浴等生活用水的二次利用）循環(huán)、冷熱空氣交換等方面也頗具匠心。 附錄 ：萬科工業(yè)化實驗 1號 ? 萬科工業(yè)化實驗 1號是萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的第一個實驗項目，是與香港虎地住宅發(fā)展項目協(xié)作，引進奧雅納工程顧問有限公司（先后作品有德方斯、悉尼歌劇院、巴黎蓬皮杜藝術(shù)文化中心、匯豐銀行大廈）技術(shù)，采用全預(yù)制方式的一套工業(yè)化住宅。 世界最大的太陽能居住型社區(qū) —— 阿姆斯福特市“太陽能村”社區(qū) ? “太陽能村”是以建筑節(jié)能為中心的、裝機容量名列世界前茅的太陽能發(fā)電居住區(qū)，也是當(dāng)今荷蘭住宅建設(shè)的示范項目。 政府干預(yù)所起的作用 : ? 還是以澳洲為例 ,不管建筑商愿意不愿意，他們都必須到市場上去買幾乎所有的住宅構(gòu)件和部品，這樣做的原因有三，一是可以降低造價，二是可以借到款和獲得建筑保險，三是政府規(guī)范要求他們必須如此，否則連建筑執(zhí)照也會被吊銷。鋼結(jié)構(gòu)住宅的主要特點是：（ 1）有著更好的抗震、防腐、耐久、環(huán)保和節(jié)能效果，并能將使用面積增加 5－ 8％，并得到較高的層高空間；（ 2）可實現(xiàn)構(gòu)架的輕量化和構(gòu)件大型化，運送簡便，加工性能優(yōu)異，質(zhì)量穩(wěn)定；（ 3）吊裝施工較為簡便，比混凝土施工所需的現(xiàn)場勞動量小，不需要鋼混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護期，提高施工效率。所以，生產(chǎn)廠家不需要面對施工企業(yè)，只需將產(chǎn)品提供給銷售商即可。瑞典的住宅生產(chǎn)商向西德、奧地利、瑞士、荷蘭、以及中東、北非出口住宅，同時還打入了美國市場。有人說：“瑞典也許是工業(yè)化住宅最發(fā)達的國家”。 ? 傳統(tǒng)建造，設(shè)備與結(jié)構(gòu)不分離，比如管線埋在混凝土里，混凝土壽命長，但管線壽命相對短，壞了怎么維修？你不可能把混凝土砸了維修里面的管道。 對建筑行業(yè)會產(chǎn)生何種影響？ ? 對建筑施工企業(yè)要求自然更高了。 1999年 4月 29日，建設(shè)部頒發(fā)了《商品住宅性能認定管理辦法》，于 7月 1日實施。目前我國科技進步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻率不到 30％。隨著我國勞動力成本的逐步提高，住宅工業(yè)化的經(jīng)濟性將進一步顯現(xiàn)。通過住宅產(chǎn)業(yè)化進程的推進，通過分離式的建筑，改變混凝土澆筑的方式，在建筑垃圾，水資源，木材、鋼材上都會帶來大幅度的改變。聯(lián)合國提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”的 6條標準：生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標準化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。因為產(chǎn)業(yè)化水平的提高，意味著各種房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量性能的提高，意味著節(jié)約資源與能源水平的提高，及污染和排放的減少，更重要的是意味著消費者滿意度的提高及客戶價值的更大的體現(xiàn)。 （一）我國住宅產(chǎn)業(yè)與先進國家的差距 ? 住宅建設(shè)基本上仍是粗放型，科技貢獻率低。標準設(shè)計文件、建筑的模數(shù)標準、住宅部件產(chǎn)品標準還很不規(guī)范和健全。 四 萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化過程中所起得作用 ? 萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的具體計劃如何？ ? 萬科為什么要推進住宅產(chǎn)業(yè)化？ ? 對建筑行業(yè)會產(chǎn)生何種影響？ ? 與住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)的疑問 . 萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 99年政府建設(shè)部等八部委提出住宅產(chǎn)業(yè)化 , 王石是第一個也是唯一一個響應(yīng)者 . ? 2023年 10月，萬科工業(yè)化實驗 1號樓破土動工 . ? 2023年 11月，集合萬科工業(yè)化生產(chǎn)資源的第一個市場化項目“上海新里程” 進入市場。 ? 建筑民工將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)工人 ,經(jīng)過再教育 ,收入將翻倍 . ? 同時因為存在運輸建材的關(guān)系 ,將加大物流業(yè)與保險業(yè)的發(fā)展 .增加就業(yè)機會 . 與住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)的疑問 . ? 住宅產(chǎn)業(yè)化的成本如何，消費者會認可嗎？ ? 原來一層樓需要一周時間才能建好，現(xiàn)在只需要一天了，至于試點項目的建安成本比以前增加了 40%，但當(dāng)建筑面積達到 10萬平方米以上，成本只會增加 25%，并基本固定下來。
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