【正文】 正大廣場 恒隆廣場 中信泰富廣場 梅龍鎮(zhèn)廣場 港匯廣場 太平洋百貨 巴黎春天 百盛百貨 中華廣場 流行前線 天河城廣場 金凱商業(yè)廣場 時代廣場 太古廣場 新城市廣場 又一城 西九龍廣場 臺灣 亞洲 歐美 美國MALL 加拿大西艾商場 英國蘭水商場 京華城 臺貿(mào) 微風(fēng)廣場 日本時代廣場 新加坡義安城 新加坡Suntecity Mall 菲律賓 Supermall 30 一 . 中 國 MALL 案例分析 廣州 天河城 、 中華廣場 、 流行前線 上海 恒隆廣場 、 港匯廣場 、 正大廣場 北京 東方廣場 香港時代廣場 、 太古廣場 、 新城市廣場 、 又一城 臺灣 京華廣場 、 臺茂購物中心 深圳 太陽廣場 、 銅鑼灣廣場 、 羅湖商業(yè)城 結(jié)論 二 . 國際 MALL 案例介紹 美國 美國購物中心 Mall of America 加拿大 西艾商場 West Edmonton Mall 日本 新宿時代廣場 Times Square 新加坡 義安城 Moee Ann City 新加坡 Suntecity Mall 菲律賓 Magamall 結(jié)論 三 . MALL 研究結(jié)論 目 錄 31 房市金碟 風(fēng)生水起，蔚為壯觀 —— 國內(nèi) MALL案例分析 32 房市金碟 廣州 MALL 調(diào)研 天河城廣場、中華廣場 流行前線 33 天河城廣場 ? 廣州珠江新城主軸線核心商業(yè) ? 總建面積 13萬平方米 ? 地下 2層，地上 7層 ? 商品檔次中等 ? 顧客為廣州本地人、國內(nèi)游客 ? 商場人流極旺 34 天河城業(yè)態(tài)及其分布 ? 7F 天南大名牌特價場、天南大電器廣場 ? 6F 餐飲 、 娛樂 ? 5F 文化用品、兒童天地 ? 4F 家私、 天夢影院 、通訊 ? 3F 天南百貨 、家居用品、家電總匯 ? 2F 品牌店 ? 1F 品牌店 ? B1 吉之島百貨超市 35 天河城體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 電子游戲機(jī)大廳、 DISCO碰碰車 ? 古墓迷城、奇趣機(jī)關(guān)屋、歡樂貨柜車 ? 天夢影院、動感立體電影 ? 親子歡樂工作坊 ? 文化廊 ? 兒童天地 36 中華廣場 ? 中山路商圈核心店 ? 占地 ? 建筑面積 17萬平方米 ? 地上 8層 ? 商品檔次中等 ? 顧客為廣州本地人 ? 商場人流極旺 37 中華廣場業(yè)態(tài)及其分布 ? 8F 中華電影城 ? 7F 中華美食城 ? 6F 鳳凰文化城 、 壹創(chuàng)書城 、中華百貨特賣場 ? 5F 中華現(xiàn)代家居 ? 4F 中華百貨 、中華數(shù)碼城 ? 3F 中華百貨 、 吉之島 、潮流天地 ? 2F 中華百貨 、 吉之島 、 ? 1F 中華百貨 、名牌專賣店、 廣場西餐吧 38 中華廣場體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 全國最長的戶外觀光電梯直達(dá)各樓層 ? 廣州最豪華的電影院中華電影城 ? 伶子鬼屋 ? 射擊場 ? 鳳凰文化城 ? 數(shù)碼工作坊 39 全新登場“驚嚇之旅” 今年暑假期間從日本引進(jìn)的“鬼屋”體驗(yàn)點(diǎn)，使廣州市的青少年們趨之若騖 ——花錢買“驚嚇” 40 流行前線 ? 廣州市青春一族最中意之時尚 MALL ? 時尚、流行、 “酷”商品 ? 原為廣州市東山區(qū) 9406人防工程 ? 建筑面積 ? 地下 1 層 ? 商品檔次低檔 ? 顧客為廣州本地青少年 ? 商場人流極旺 41 流行前線體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 潮流特區(qū) ? 動感廊 ? 蘭桂坊 ? 一級棒 美食大本營 ? 南夢宮 電子游戲世界 ? 老鼠街 42 房市金碟 廣州 MALL 考察結(jié)論 城市定位為華南中心城市 MALL 規(guī)模較大 商品中等檔次 多為地鐵商業(yè) 人流極旺 43 廣州 MALL 發(fā)展計(jì)劃 ? 珠江新城商業(yè)廣場（“天河城”南）將開業(yè)，號稱有全國獨(dú)一無二的 5000 平方米中庭 ? 正佳商業(yè)廣場（“天河城”東）正在施工，商場建筑面積 萬平方米 ? 廣州新機(jī)場建成后，原白云機(jī)場將建大型 MALL 44 房市金碟 北京 MALL 調(diào)研 東方廣場 45 東方廣場 Oriental Plaza ? 亞洲最大的商業(yè)建筑群，融合商業(yè)、購物、消閑、娛樂、高尚于一體， 分為“ 東方經(jīng)貿(mào)城 ”和“ 東方新天地 ”兩部份 ? 占地 ，地鐵直通商場 ? “東方經(jīng)貿(mào)城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓 ? “東方新天地”包括五個不同風(fēng)格的商場和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個三層室內(nèi)停車場 46 東方新天地業(yè)態(tài)及其分布 ? 繽紛新天地 首層： 銀鎮(zhèn)、名表城、 天使冰王 地鐵層： 維沙曼、讀賣女裝、美容中心 ? 都市新天地 首層： 恒信鉆石宮殿、索尼探夢 地鐵層： 生活幾何、其樂皮鞋、 Kiss Cat ? 庭苑新天地 首層： 星巴克咖啡 、 JackJones男裝店 地鐵層： 百麗、屈臣氏、佰草集 ? 寰宇新天地 首層： 資生堂 歐珀萊、 CANALI 地鐵層： 瑞貝卡 (女鞋 )、海港歐寶建材 ? 活力新天地 首層： 元綠回轉(zhuǎn)壽司 、法國勝龍、麥當(dāng)勞 地鐵層： 新世紀(jì)電影中心 、 東方甜心世界兒童主題樂園 47 東方廣場體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 中庭設(shè)計(jì)新穎，主題性強(qiáng)，可供組織活動使用 ? 中庭設(shè)有電視大屏幕、立體綠化、觀光電梯 ? “體驗(yàn)點(diǎn)”主題明確、獨(dú)立性強(qiáng)、景觀性強(qiáng) ? 遺址博物館、迪斯尼童話世界 48 房市金碟 北京 MALL 考察結(jié)論 城市定位為國家首都 大多尚為百貨商場 目前 MALL 數(shù)量少、規(guī)模大 商品面向首都及全國的高檔消費(fèi) 49 北京 MALL 發(fā)展計(jì)劃 ? 在北京城五環(huán)線邊東、西、南、北共建四座大型MALL，建筑面積 20—60萬平方米 ? 大地集團(tuán)的大地 MALL—— “ 北京 Mall”，占地549畝，總規(guī)劃建筑面積 60萬平方米，一期建筑面積達(dá) 31萬平方米 ? 大地集團(tuán)的春天 MALL（ 65萬平方米）、西單商場和法國歐尚合作的 MALL項(xiàng)目、王府井集團(tuán)的 MALL項(xiàng)目（ 30萬平方米） ? 北京的規(guī)模較大（ 20萬至 60萬平方米），走的是美國 MALL的模式 50 房市金碟 深圳“ MALL” 調(diào)研 太陽廣場、銅鑼灣百貨廣場 羅湖商業(yè)城 51 “準(zhǔn) MALL” ——太陽廣場 ? 東門商圈主力店 ? 總建筑面積 5萬平方米 ? 業(yè)態(tài)較齊，規(guī)模偏小 ? 商品檔次中檔 ? 顧客為深圳本地人、國內(nèi)游客 ? 商場人流較旺 52 “類 MALL” ——銅鑼灣廣場 ? 華強(qiáng)北商圈主力店之一 ? 號稱 MALL，但規(guī)模偏小，總建筑面積 萬平方米 ? 業(yè)態(tài)不全，沒有餐飲、娛樂場所 ? 商品檔次中檔 ? 顧客為深圳本地人 ? 商場人流極旺 53 羅湖商業(yè)城 ? 羅湖口岸商業(yè) ? 成為特區(qū)對港的商業(yè)窗口 ? 品質(zhì)偏低，滿足低消費(fèi)需求 ? 業(yè)態(tài)適應(yīng)港人喜好：服裝、電器、玉器、窗簾、美甲、松骨等 ? 商品檔次低檔 ? 80%以上顧客為港人 ? 商場人流極旺 54 房市金碟 深圳 MALL 考察結(jié)論 城市定位為國家改革開放窗口 多為大型百貨超市 商品檔次中等 現(xiàn)時沒有真正意義上的 MALL 55 深圳 MALL 發(fā)展計(jì)劃 ? 中信城市廣場 15萬平方米 （深南大道市府一辦南） ? 華潤新城 12萬平方米 （寶安南路：室內(nèi) MALL+室外 MALL） ? 新城市商業(yè)廣場 22萬平方米 （中心區(qū)水晶島南地下） ? 金光華商業(yè)廣場 8萬平方米 56 房市金碟 香港 MALL 調(diào)研 時代廣場、太古廣場 沙田新城市廣場、又一城 57 時代廣場 Times Square ? 銅鑼灣商圈核心店 ? 商業(yè)總建面積 5萬平方米 ? 地上 13層，地下 2層 ? 商品檔次中檔偏上 ? 顧客為港島本地人、國內(nèi)外游客 ? 商場人流較旺 58 時代廣場業(yè)態(tài)及其分布 ? 1013F 食通天 ? 9F 合家歡 ? 8F 家居樂 ? 7F 電業(yè)通 ? 6F 運(yùn)動營 ? 5F 輕便裝 ? 4F 俏衣裳 ? 3F 時尚集 ? 2F 大堂 ? 1F 通道 ? B1 蓮卡佛百貨超市 ? B2 時代便利集 59 時代廣場體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 3000平方米露天廣場，每天吸引 30萬人流 ? 全亞洲 最大電視幕墻7 9米，定時發(fā)放新聞、天氣、財(cái)經(jīng)等資訊 ? 食通天 20家餐飲店集中經(jīng)營 ? 定期舉辦各類娛樂活動、大賽 ? 展場活動頻繁：露天廣場、 1層展廳、 2層大堂、 9層展廳 60 週六、日 趣緻動物汽球任您取 2:00pm 3:00pm 九樓兒通天 6 Aug (Tue) 社會福利處東區(qū)及灣仔辨事處「擊掌互關(guān)懷」啟動禮 12:00noon 2:00pm 露天廣場 9 11 Aug (Fri Sun) 澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽 12:00pm 9:00pm