世聯(lián)-情景洋房專項研究-閱讀頁
2025-03-03 12:27本頁面
【正文】 理想 0769 3 送半地下室，附加值高 4＋ 1花園洋房：理想 0769 私家花園連接餐廳，增添生活情趣 12m178。 理想 0769 3 4＋ 1花園洋房：理想 0769 送 36m178。超大景觀陽臺，視野開闊 ，空間闊綽 主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實用 39 本報告是嚴(yán)格保密的。超大景觀陽臺，視野開闊 超大面寬景觀陽臺，視野開闊 送一層 40m178。的地下室，附加值高 三陽臺設(shè)計，多面通風(fēng)、采光 豪華主臥，配備觀景陽臺 4＋ 1花園洋房：理想 0769 40 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?1－ 3層面積遞減， 4\5層復(fù)式面積較大； ?花園洋房 1－ 3層面積依層數(shù)遞減分別在 130至 100㎡； ?4+1式花園洋房四五層復(fù)式面積最大為 160180㎡。 面積 整體空間 4＋ 1花園洋房戶型小結(jié) 戶型小結(jié) 3 42 本報告是嚴(yán)格保密的。 1－ 2層贈送地下室；獨特的露臺、室內(nèi)花園；豐富創(chuàng)新的空間；豪華的頂層套房 ?一層 贈送地下室，前后花園、室內(nèi)花園； ?二層 贈送地下室、露臺、地下室、露臺、轉(zhuǎn)角凸窗； ?三層 、夾層、雙露臺； ?四層 、三錯層、雙露臺； ?五六層 為復(fù)式， 6米挑高客廳、 6米室內(nèi)花園、復(fù)式、露臺。 5＋ 1寬景洋房優(yōu)劣勢 優(yōu)勢一 創(chuàng)新戶型設(shè)計等情況下，吸引客戶 優(yōu)勢二 戶型面積層次差異化，可為客戶提供從舒適三房到闊綽四房的多種戶型選擇（ 130㎡ 230㎡） 優(yōu)勢三 能滿足對大露臺有需求但受別墅總價過高的客戶需求 劣勢一： 整體外觀層次感不強 劣勢二： 親近鄰里關(guān)系較弱 大面寬戶型 高附加值 舒適性與人性化 低總價類別墅 優(yōu)劣匯總 3 44 本報告是嚴(yán)格保密的。 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 235－ 275m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開間 進深 露臺 約 6㎡ 地下室 61～ 82 ㎡ 開間 露臺約 6㎡ 室內(nèi)花園 地下室 轉(zhuǎn)角凸窗 品牌電梯 主臥露臺 地下室、露臺、轉(zhuǎn)角凸窗 金域中央 3 46 本報告是嚴(yán)格保密的。 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 131－ 151m2 房型 3/2/3 層數(shù) 1＋三錯層 開間 進深 夾層 33～ 35㎡ 露臺 約 10㎡ 地下室 － 露臺 、三錯層、雙露臺 主臥露臺 客廳 三錯層 轉(zhuǎn)角露臺 品牌電梯 金域中央 3 48 本報告是嚴(yán)格保密的。 陽光房 下沉式庭院 一層：下沉式私家院落 /半地下層 /陽光房 首層庭院、二三層超大露臺，與自然更親近 入戶花園 /前后花園 二層：陽光地下室 50 本報告是嚴(yán)格保密的。 戶型設(shè)計：高度創(chuàng)新，給客戶更多附加值 露臺 錯層； 夾層 凸窗 地下室 52 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 2樓贈送地下室； ?多功能室內(nèi)陽臺； ?采用錯層、夾層、轉(zhuǎn)角凸窗等戶型創(chuàng)新手法擴大空間感，增強產(chǎn)品附加值； ?一層前后雙花園設(shè)計； ?配臵品牌電梯。 三種洋房產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析 產(chǎn)品類型 優(yōu)勢 劣勢 3+1戶型 舒適度高 。 空間有多創(chuàng)新，庭院、露臺 。 占用土地過多； 容積率不易實現(xiàn)。 既占用土地，但檔次上不如3+1類疊加別墅，在節(jié)省土地上不如 5+1。 退臺式建筑能保持建筑美觀； 合理尺度保證生活質(zhì)量。 產(chǎn)品對比 3 54 本報告是嚴(yán)格保密的。 目前東莞情景洋房在售樓盤匯總 序號 項目名稱 洋房名稱 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品特色 1 金域中央 寬景美墅 5+1 2樓平層洋房， 4樓洋房送夾層，錯層設(shè)計， 5樓復(fù)式帶頂樓，帶電梯 2 江南第一城 情景美墅 4+1 復(fù)式在第四樓，頂樓為平層洋房，無電梯 3 百悅尚城 寬屏美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式， 2樓送地下室 ,無電梯 4 理想 0769 情景洋房 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式，每戶均送半地下平面，坐電梯下去，帶電梯 5 中惠沁林山莊 花庭美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式， 2樓送地下室，無電梯，錯層設(shè)計 6 萬科城市高爾夫 情景美墅 4+1 3樓平層， 4樓復(fù)式，無電梯 樓盤匯總 4 56 本報告是嚴(yán)格保密的。一般一樓親地佳，價格較貴。 出生于六、七十年代，處于事業(yè)的上升期，工作壓力比較重。 客戶特征 4 基本上以東莞本地人為主，或已來莞 8年以上的新莞人 他們大部分出生上世紀(jì) 60年代與 70年代之間 以私營企業(yè)主或私營企業(yè)中高層管理者為主 他們正處于事業(yè)的上升時期 他們都很忙，沒有多少時間可以運動，但很渴望運動 他們重視生活環(huán)境、生活品質(zhì) 他們買房都是為了自住，因此注重生活的價值 安全性是其購房極其看重的因素 看淡東莞近期樓市，因此，近期再購買的欲望很小 改善生活環(huán)境、提高自己生活的質(zhì)數(shù)，是購房的目的 喜歡戶型與周邊絕版的環(huán)境資源是購買的共同驅(qū)動力 他們都注重自己在社會的地位與形象 58 本報告是嚴(yán)格保密的。電梯洋房一般以頂樓復(fù)式最貴，其次是底樓帶大花園戶型，其次為三樓、二樓。 The End ! 60 本報告是嚴(yán)格
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