世聯(lián)地產(chǎn)-度假區(qū)商業(yè)研究-閱讀頁
2025-03-10 13:53本頁面
【正文】 2 3 4 5 6 7 8 Bali Tropic酒店配套分布 20 本報告是嚴格保密的。 ?Bualu村的商業(yè)形態(tài)以以餐館、露天市場和百貨商店為主，很多特色餐館與市集已經(jīng)成為度假區(qū)游客的必到之處。 21 本報告是嚴格保密的。 ?自從普吉島與泰國內(nèi)陸交通開放后，觀光旅游業(yè)于1970年興起。 ?全島有正式居民二十多萬人，經(jīng)濟以旅游業(yè)為主。 ?普吉島屬于熱帶氣候，氣溫常年維持在 20℃ 至 33 ℃之間。 安達曼海 安達曼海 普吉島 巴東海灘 蘇林海灘 奈函海灘 班陶灣 泰國 普吉島 22 本報告是嚴格保密的。 ?度假區(qū)主體是 5家高級度假式酒店、高爾夫球場、別墅、分時度假住宅、商業(yè)街、大型人工湖系統(tǒng)。 ?Laguna Resort不單在東南亞聲譽甚隆，在歐洲和美洲亦享有很高評價。 Laguna度假區(qū)內(nèi)配臵了不同類型的商業(yè)設(shè)施，從商業(yè)街區(qū)、連鎖商場到海邊商店，銷售高檔首飾、流行服裝、手工藝品等各式商品，還提供泰式按摩、餐飲等服務(wù) Canal Village Laguna Shopping是 Laguna 旅游度假區(qū)內(nèi)獨立設(shè)有一個高檔商業(yè)街區(qū)， 內(nèi)有 30多家商店，主要銷售一些本土特色禮物、流行服裝、首飾、香薰等商品。主要銷售手工精品、香薰、美容用品、服裝、皮革制品、地毯、珠寶和旅游用品。 連鎖商店 在海灘上（ Laguna 旅游度假區(qū)旁），亦有數(shù)十家由當?shù)厝碎_設(shè)的較低檔商店和餐廳。 海邊商店 在五間酒店內(nèi)共提供了超過 30家的餐廳和酒吧。 餐飲 24 本報告是嚴格保密的。 25 本報告是嚴格保密的。 ?與度假區(qū)內(nèi)的商業(yè)相比，度假區(qū)外的商業(yè)檔次要低端很多，主要依靠價格與地區(qū)特色吸引客戶，露天市場、大排檔等形式較為常見。 ?度假區(qū)外的商業(yè)方便了游客的度假生活，也為游客提供了體驗當?shù)亓曀椎耐緩剑欢ǔ潭壬显黾恿硕燃賲^(qū)的吸引力。 高尚商業(yè)中心特點 ? 高尚商業(yè)中心一般位于頂級休閑度假區(qū)內(nèi)，輻射范圍限于度假區(qū)內(nèi)的顧客。 ? 高尚商業(yè)中心的物業(yè)形態(tài)保持純凈的高端定位，顧客的中高檔需求需通過其他區(qū)域的配套解決。 ? 物業(yè)形態(tài)上，高尚商業(yè)中心一般采用低密度街區(qū)的形式，商業(yè)街本身也是度假區(qū)的一大亮點。 3 城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地 28 本報告是嚴格保密的。到 2025年，ewa的常住人口數(shù)目將是1990年的 4倍以上，達到17萬人。 29 本報告是嚴格保密的。 ?目前 Ewa地區(qū)最大的兩個單一雇主為州和市政府，其次為夏威夷銀行與主題樂園，最大的工業(yè)雇主雇傭人數(shù)僅為 231人，說明Ewa目前的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟依然處于起步狀態(tài)，企業(yè)規(guī)模較小，較多的外地度假人口帶來了金融業(yè)與娛樂業(yè)的發(fā)達。 30 本報告是嚴格保密的。 Kapolei定位為區(qū)域中心區(qū)后，大力發(fā)展市政與商業(yè)設(shè)施，近年來城區(qū)發(fā)展逐漸成熟，開始出現(xiàn)辦公、倉儲等產(chǎn)業(yè)建筑 ?市政建設(shè)用地主要以政府和文化教育用途為主。 32 本報告是嚴格保密的。 1998 Kapolei Shopping Center，第一大商業(yè)中心，建面達 13萬平米，但業(yè)態(tài)主要為小型商鋪，包括快餐店、餐館、鞋帽、汽車配件、銀行等 1999 2000 Kapolei Big Kmart，第一家也是目前最大的一家大型賣場，建面 ，為美國大型超市品牌 Kmart的連鎖賣場。 2002 Kapolei Home Deposit，第二家大型賣場，建面 平米，為美國大型連鎖超市品牌 Home Deposit 的賣場。 33 本報告是嚴格保密的。此外在商業(yè)中心北側(cè)還將建成一個沃爾瑪商業(yè)賣場。 34 本報告是嚴格保密的。 ?城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地具有城市化、社區(qū)化的特征。 ?商業(yè)中心一般處于城鎮(zhèn)之中，與市政中心、文化教育中心交叉存在。 4 度假社區(qū)商業(yè)配套 36 本報告是嚴格保密的。 37 本報告是嚴格保密的。 ? 網(wǎng)球場、泳池和公園等增值設(shè)施分散排布，價值均好。 Seaside的商業(yè)中心坐落在小鎮(zhèn)的中心位臵，同時也是小鎮(zhèn)的市政與活動中心，小鎮(zhèn)內(nèi)的一切商業(yè)與公共設(shè)施全部坐落于此 （餐飲） （工藝） （服飾） （服務(wù)） 39 本報告是嚴格保密的。 ?除餐館、酒吧外，食品店、超級市場等食品賣場為度假小鎮(zhèn)增加了社區(qū)的氛圍。 40 本報告是嚴格保密的。 與一般度假區(qū)不同，小鎮(zhèn)內(nèi)的商業(yè)販賣的大多是衣帽、服飾、家庭用具等日常用品，但比之普通社區(qū)，這些商業(yè)無疑更具特色、各具風情 42 本報告是嚴格保密的。 度假社區(qū)商業(yè)配套特征 ?度假社區(qū)商業(yè)配套作為度假物業(yè)的配套而存在，一般體量有限，輻射范圍僅限于度假社區(qū)內(nèi)。 ?商業(yè)的配套化、社區(qū)化、休閑化的特征非常明顯，商業(yè)業(yè)態(tài)主要以社區(qū)生活服務(wù)為主。 ?餐館、酒吧等商業(yè)同時充當居民聚會場所之用。 The End 45 本報告是嚴格
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