世聯(lián)地產(chǎn)-產(chǎn)權(quán)式酒店研究-閱讀頁(yè)
2025-03-10 13:52本頁(yè)面
【正文】 . 可隨時(shí)入住，并承擔(dān)基本運(yùn)行費(fèi) ，年底從業(yè)主應(yīng)分配利潤(rùn)中扣除，不足部分從下一年財(cái)務(wù)年度中續(xù)扣。 案例展示 —— 大梅沙海景酒店（模式 4） ?發(fā)展商： 深圳市桂祺實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 ?投資商： 秀峰度假俱樂(lè)部（深圳）有限 公司 ?酒店管理： 秀峰度假俱樂(lè)部（深圳）有限 公司 ?地址：深圳市鹽田區(qū)大梅沙 ?占地面積： ?建筑面積： 14088平方米 ?客房： 312間各式高檔客房 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20230901 ?入住時(shí)間： 20230831 ?均價(jià)：海景房約 60萬(wàn)元 /套 ； 山景房約 50萬(wàn)元 /套 ?銷(xiāo)售狀況 ：基本售磬 投資方式 實(shí)景展示 方式一 1. 獲 40年的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)產(chǎn)權(quán)是可以 自由買(mǎi)賣(mài) 的 2. 每年能享受 60天 的休閑度假生活 3. 酒店承諾每年給客戶(hù)相當(dāng)于 總購(gòu)房款 5％ 的 固定回報(bào) 和 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 30％ 的分成 算例演示 當(dāng)投資者以 30％的首付購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值 50萬(wàn)的酒店產(chǎn)權(quán)時(shí)，他只需投入首期款 15萬(wàn)元，每年就能得到固定回報(bào) 25000元。投資者 60天的入住權(quán)益根據(jù)淡旺季平攤，就可以達(dá)到 13016元。即使扣除每個(gè)月 ，其投資回報(bào)率也可達(dá)到 ％ 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。而丹楓白露主要是靠其開(kāi)發(fā)商三九集團(tuán)內(nèi)部的商務(wù)客流支撐，以旅游客為主的產(chǎn)權(quán)酒店，淡旺季區(qū)分十分明顯，旺季供不應(yīng)求，淡季僅能維持經(jīng)營(yíng)。 產(chǎn)權(quán)酒店權(quán)益關(guān)系 —— 投資合同期間 1. 開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)－投資合同期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商占有 使用權(quán) 因此獲得收益分配 2. 投資收益－ 業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)部分 獲得的收益分配 3. 傭金－由于開(kāi)發(fā)商擁有使用權(quán)，因此通過(guò)合同將 使用權(quán)衍生的經(jīng)營(yíng)權(quán) 委托于第三方，第三方因此獲得傭金。 產(chǎn)權(quán)酒店 所有權(quán) 使用權(quán) 專(zhuān)業(yè)第三方 開(kāi)發(fā)商 投資客戶(hù) 酒店住客 經(jīng)營(yíng)權(quán) 圖例： 合同關(guān)系： 權(quán)利素： 現(xiàn)金流： 投資回報(bào) 開(kāi)發(fā)商收益 傭金 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2. 可以長(zhǎng)期擁有 使用權(quán) ，以及酒店配套設(shè)施 產(chǎn)權(quán) 從而獲得長(zhǎng)期收益。 5. 現(xiàn)在很多產(chǎn)權(quán)式酒店的投資商 盲目承諾回報(bào)率 的做法在國(guó)際上是不通行的。 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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