世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)成功案例研究-閱讀頁(yè)
2025-03-10 13:54本頁(yè)面
【正文】 摩天大樓中信大廈、 2幢 38層附樓、4層作為商場(chǎng)的裙樓以及地下 2層的停車場(chǎng)。 超高層寫(xiě)字樓 樓高： 80層，標(biāo)高 333米； 單層面積： 2500㎡； 電梯： 34部進(jìn)口日立高速升降梯； 停車場(chǎng)：地庫(kù)二層，共 900個(gè)車位。這棟高樓全部設(shè)計(jì)為寫(xiě)字樓。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。公寓的單元面積由 113至 237平方米不等，適合不同人士的需求。 副樓主要用作辦公或住宅，單位面積一二百平方米不等，每戶均裝有名牌的冷氣機(jī)、彩電、洗衣機(jī)、冰箱、煤氣爐、熱水器、排氣扇及由名師設(shè)計(jì)的各款新型家具，加上酒店式的家居服務(wù)，十分方便、舒適。 購(gòu)物中心 中信城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心共分六層，在功能設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)了集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的功能特性。 Louis Vuitton、 Cartier、 Fendi、 TOD’ S、Hugo Boss、 Burberry、 Versace、 Ermenegildo Zegna等眾多世界頂級(jí)品牌服飾，以及逸和軒酒家、豫園上海飯莊、王子廚房、新南國(guó)影城、中航健身會(huì)、瑪花纖體、星巴克、哈根達(dá)斯等眾多知名休閑餐飲商家進(jìn)駐。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 內(nèi)因： ?利用超高層寫(xiě)字樓樹(shù)立頂級(jí)形象，迅速成為區(qū)域的標(biāo)志和領(lǐng)袖； ?以寫(xiě)字樓功能為核心，其他功能均為寫(xiě)字樓服務(wù)； ?公寓為寫(xiě)字樓提供較好的配套； ?舍棄了較大的裙樓商業(yè)利益，保證高檔寫(xiě)字樓所需大堂的昭示性。 北京東方廣場(chǎng) 總建筑面積 寫(xiě)字樓 商業(yè) 公寓 酒店 80萬(wàn) (100%) 30萬(wàn)(%) 10萬(wàn) (%) 30萬(wàn) (%) 10萬(wàn) (%) 東方廣場(chǎng)雄踞于北京市中心，坐落于東長(zhǎng)安街 1號(hào)之絕佳位置，東方廣場(chǎng)占地 10萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米，是目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一。東方新天地包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場(chǎng)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 寫(xiě)字樓 —— 東方經(jīng)貿(mào)城 內(nèi)含八幢甲級(jí)全智能型辦公大樓，提供完善的商務(wù)配套，包括產(chǎn)品展覽中心、適合舉辦大小聚會(huì)、研討會(huì)和培訓(xùn)項(xiàng)目的 會(huì)議廳及先進(jìn)的視像會(huì)議中心。 公寓 —— 東方豪庭公寓 共有四幢住宅大廈（尊萃豪庭、君匯豪庭、金悅豪庭、匯賢豪庭），提供豪華服務(wù)式公寓。 各功能客戶構(gòu)成 東方新天地 由于其規(guī)模，定位為中高檔購(gòu)物中心，商品檔次涵蓋高檔至中高檔。 東方豪庭公寓 為各大企業(yè)的駐京人員提供豪華的服務(wù)式住宅。 “東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。 東方豪庭公寓共享酒店管理和配套資源，整體檔次拔高。 東方豪庭 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商場(chǎng)共分為五個(gè)獨(dú)立而又統(tǒng)一的購(gòu)物區(qū)，它們分別名為 “ 繽紛新天地 ” 、“ 都市新天地 ” 、 “ 庭苑新天地 ” 、 “ 寰宇新天地 ”和 “ 活力新天地 ” 。 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，位于素有北京金街之城的王府井商業(yè)街上，距離長(zhǎng)安街很近，地鐵 1號(hào)線，交通便利； ?高端寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓的需求。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。構(gòu)建軌道站點(diǎn)綜合體，將交通接駁、商業(yè)、辦公、居住等需求整體化解決； ?同時(shí)要向下要空間，大力發(fā)展地下商業(yè)，并將站點(diǎn)與周邊物業(yè)連通起來(lái)，構(gòu)建通達(dá)性良好的地下交通網(wǎng)絡(luò)，提高換乘效率，緩解地面交通壓力； ?項(xiàng)目是否與地鐵出入口連通，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展影響較大，能連通對(duì)商業(yè)人流影響尤為重要，對(duì)寫(xiě)字樓也有一定的吸引力，所以，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中若能與地鐵有效結(jié)合，將加大項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值； ?大體量、多功能是地鐵上蓋綜合體的共同特性，其中有效根據(jù)周邊區(qū)域特性，合理布局不同的物業(yè)比例，對(duì)未來(lái)項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有較好的促進(jìn)； ?位于中心區(qū)的地鐵物業(yè)，一般都主力發(fā)展商業(yè)和寫(xiě)字樓，但對(duì)綜合體之間的空間處理比較重要，廣場(chǎng)、綠化、休閑空間等都對(duì)項(xiàng)目檔次的拔升有著重要的作用。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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