商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)控制要點(diǎn)報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-22 00:27本頁(yè)面
【正文】 假設(shè)在商圈內(nèi)有 10萬(wàn)個(gè)家庭，每周在食品中支出 25元人民幣，共有 15個(gè)店鋪在商圈內(nèi)，共有 144000平方米銷售面積，則該商圈的飽和指數(shù)為。 商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 商業(yè)項(xiàng)目功能規(guī)劃 商業(yè)功能規(guī)劃 投資回收評(píng)估 開(kāi)發(fā)計(jì)劃 市場(chǎng)推廣 綜合比較 開(kāi)發(fā)策略 確認(rèn)初步方案 商業(yè)項(xiàng)目方案確認(rèn) 商業(yè)項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)的幾個(gè)關(guān)鍵控制項(xiàng)目 業(yè)態(tài)確定：主次力業(yè)態(tài)、餐飲等的配比、位置、面積等 停車場(chǎng)：車位數(shù)量、限高、卸貨區(qū)及通道的寬度、高度、回轉(zhuǎn)半徑等 動(dòng)線設(shè)計(jì)：車流、人流、物流動(dòng)線、 中庭位置、大小、數(shù)量及與項(xiàng)目的符合性、特色性 消防合規(guī)性： 電梯：滿足動(dòng)線需求及升級(jí)條件 機(jī)電及預(yù)留：（包括井道、設(shè)備間預(yù)留，容量預(yù)留） 裝修： 標(biāo)識(shí)：必須準(zhǔn)確、清晰、人性化 景觀： 項(xiàng)目升級(jí)的階段： 開(kāi)業(yè)前的升級(jí) 營(yíng)業(yè)后的升級(jí)（根據(jù)投資商的投資策略）： 商業(yè)項(xiàng)目 改造升級(jí) 停業(yè)升級(jí) 營(yíng)業(yè)升級(jí) 關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目，在前期必需升級(jí)改造方面的考慮： 未來(lái)追求更大的回報(bào)率，商業(yè)項(xiàng)目必須在運(yùn)營(yíng)中進(jìn)行逐步升級(jí)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化，故在項(xiàng)目建設(shè)初期務(wù)必考慮后期升級(jí)的基礎(chǔ)條件，做到有級(jí)可升、靈活應(yīng)對(duì)。 所以：商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)該是有前瞻型的，設(shè)計(jì)時(shí)做到該留的務(wù)必留，該省的也必須得省，應(yīng)該做到前期花小錢(qián)后期省大錢(qián)。 項(xiàng)目管理 流程與分工 項(xiàng)目規(guī)劃 業(yè)態(tài)概念架構(gòu)（參考） 停車場(chǎng) 主力業(yè)態(tài)（超市） 停車場(chǎng) B2 B1 零售業(yè)態(tài) 次主力業(yè)態(tài)（快時(shí)尚餐飲） 特色餐飲，一拖二 兒童類 次主力業(yè)態(tài)及特色餐飲 主力業(yè)態(tài) 影院或主題 KTV F1 F4 F3 F2 F5 主力業(yè)態(tài) 影院或主題 KTV 設(shè)備機(jī)房 零售業(yè)態(tài) 次主力業(yè)態(tài)（零售類） 次主力業(yè)態(tài)（零售類）、一拖二 教育、娛樂(lè)、電玩等 零售業(yè)態(tài) 特色餐飲 項(xiàng)目規(guī)劃 建議 針對(duì)本項(xiàng)目的初步方案，提出如下建議： ? 在規(guī)劃許可的前提下，擴(kuò)大樓體的占地面積， ? 將酒店和辦公樓的的塔樓盡量擺放在項(xiàng)目的后側(cè)，以增加臨街面商鋪的面積 ? 酒店、公寓、辦公樓的出入口和大門(mén)設(shè)置在項(xiàng)目?jī)蓚?cè)，可以在臨街面設(shè)置酒店和辦公室的 LOGO； ? 需要考慮后期的物業(yè)管理形式，酒店、公寓、辦公的機(jī)電系統(tǒng)與商業(yè)分開(kāi)設(shè)置； ? 首層商鋪盡量采用臨街形式，可以增加回報(bào)率。 項(xiàng)目目標(biāo) 租金收益預(yù)估 ? 以上租金為在參考現(xiàn)階段建筑面積及功能規(guī)劃上給予的初步預(yù)估，僅為參考。 xx項(xiàng)目租金預(yù)估表 清水狀態(tài) 業(yè)態(tài) 建筑面積 （㎡） 凈面積 （㎡） 面積占比 年總租金（元） 平均租金 大連參考租金 （元 /㎡ /天） （元 /㎡ /天） 建筑總面積 37000 零售商鋪 11100 7215 30% 11,850,638 7 餐飲 11100 7215 30% 7,373,730 臨街商鋪 2400 1560 6% 5,694,000 10 11 KTV/影院 5000 3250 14% 2,135,250 服務(wù)類 1850 5% 1,097,281 兒童體驗(yàn)中心 5550 15% 1,316,738 1 超市（地下） 5000 3250 2,965,625 5 地下車場(chǎng) 0 1,000,000 / / 廣告 0 1,000,000 / / 共計(jì) 41900 25140 34,433,261 目標(biāo)控制 –目標(biāo)單價(jià)組成 xx商業(yè)項(xiàng)目 建造成本估算明細(xì) 日期： 2023年 2月 22日 注：按地下 3層的方案進(jìn)行估算 序號(hào) 項(xiàng) 目 本項(xiàng)目建筑面積 （ m2） 本項(xiàng)目單方 （元 /m2） 本項(xiàng)目造價(jià) （ RMB/萬(wàn)元） 備注 2 建造成本合計(jì) 51800 設(shè)計(jì)、咨詢調(diào)研費(fèi)用 51800 臨時(shí)工程、土建、裝修、外立面等工程 51800 2, 機(jī)電工程 51800 強(qiáng)弱電、暖通、防排煙、給排水、消防水電等 其他工程（電梯、標(biāo)識(shí)、廣告、特殊設(shè)備等） 51800 監(jiān)理費(fèi)及其他費(fèi) 51800 其中監(jiān)理費(fèi)按 10元 /m2 規(guī)費(fèi)、墻改基金、勞保費(fèi)等 51800 此費(fèi)用按甲方信息預(yù)估 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 51800
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1