典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查咨詢報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-19 19:29本頁面
【正文】 公司進(jìn)行統(tǒng)一招商管理，經(jīng)營管理公司對(duì)入駐商家進(jìn)行篩選選擇性簽約 ? 建筑形式：為 2－ 3層建筑 ? 建筑風(fēng)格：以三國精神為靈魂，以明清古建筑風(fēng)貌為建筑特色 ? 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： ? 錦里以其獨(dú)特的歷史文脈、建筑風(fēng)格和項(xiàng)目定位營造處特色商業(yè)街，吸引了大量的外地或外國游客慕名游覽； ? 錦里跟武侯祠連為一體，是一條集中展示巴蜀民風(fēng)民俗和三國蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國時(shí)期便聞名全國 ； ? 錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國文化的外延 ； ? 錦里古街濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展現(xiàn)了四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力； ? 古戲臺(tái)定期上演川戲的經(jīng)典劇目，戲臺(tái)前會(huì)定期放映壩壩電影、以特色小攤的方式舉行民間藝人的展演（如糖畫、捏泥人、剪紙表演、皮影表演、西洋鏡等）； ? 錦里在街區(qū)內(nèi)按照中國傳統(tǒng)節(jié)日舉行具有鮮明民俗特色的主題活動(dòng)。 典型案例 —— 文殊坊 ? 項(xiàng)目區(qū)位：文殊坊“成都廟街”處在文殊院街、五岳宮街上 ? 目前主要業(yè)態(tài)：以餐飲為主，包含休閑娛樂、酒店、精品古玩等 ? 開發(fā)商：中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)總公司 ? 規(guī)劃用地面積： （合計(jì) ） ? 建筑面積： 45萬平米（其中商業(yè) 20萬平米、居住辦公 25萬平米） ? 主力店： ? 主題形象店：李伯清書院 ? 特色茶館：郎河、山子茶莊、敘府龍芽茗茶、鹽茶道等 ? 餐飲：玉園私房菜、夫妻抄手、芙蓉豆花、宜賓燃面等 ? 休閑娛樂：映像酒吧、竹之韻等 ? 酒店：錦江之星文殊坊店 ? 精品古玩：龍藏福源、淘書齋、博古山房等 ? 項(xiàng)目建筑指標(biāo)： 規(guī)劃總占地面積 403畝，一期凈用地面積 ，規(guī)劃建筑面積 ；二期凈用地 102畝，規(guī)劃建筑面積 17萬平方米，項(xiàng)目總建筑面積 ? 項(xiàng)目停車位指標(biāo) ：規(guī)劃了專門旅游大巴地下停車場(chǎng)，但目前僅有一個(gè)停車數(shù)量約為 100輛的地下停車場(chǎng)。 ? 空間布局 采用街、院、巷的建筑空間格局。對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來將，空間結(jié)構(gòu)不夠簡(jiǎn)練，對(duì)人流動(dòng)線的規(guī)劃不利。 ? 通過報(bào)紙、平面、網(wǎng)絡(luò)、電視、宣傳冊(cè)等媒體，全方面宣傳。 ? 組織省楹聯(lián)系會(huì)幾十余名專家，為項(xiàng)目撰聯(lián)五十余幅。這里，將成為成都城市的又一新名片。目前以餐飲、旅游特色產(chǎn)品、休閑保健類為主要的招商對(duì)象。建筑主體共四層，設(shè)計(jì)采取內(nèi)低外高的布局模式，從一環(huán)路上高度向內(nèi)逐次下降，形成風(fēng)格迥異的退落平臺(tái)。對(duì)外屏蔽馬路噪音，又與城市尺度和諧。新造就了一個(gè)登高眺望青羊?qū)m的觀景平臺(tái)，并特別設(shè)計(jì)了與青羊?qū)m互動(dòng)的商業(yè)后街。業(yè)態(tài)規(guī)劃 60%是 以傳統(tǒng)養(yǎng)生文化為主題的養(yǎng)生類商業(yè) ，其中包括養(yǎng)生餐飲、養(yǎng)生保健、茶道文化 ,中西式快餐等。 ? 前街商鋪定位商家為珠寶玉器、古玩收藏、精品藝術(shù)品，后街商鋪定位商家為老成都精品小吃、民族特色產(chǎn)品、民間手工藝品等。 售價(jià)及租金水平 ? 一樓商鋪約 3000060000余元 /平方米，戶型面積約 100800平方米。 ? 由于目前項(xiàng)目只是前期招商中，具體的租金價(jià)格未定， 預(yù)計(jì)一樓商鋪?zhàn)饨馂?200300元 /平米 /月左右，二樓租金 100元 /平米 錦繡工場(chǎng) 基礎(chǔ)信息 ? 地理位置：成都市青羊區(qū)草堂東路 ? 開發(fā)公司：成都市興城建實(shí)業(yè)發(fā)展責(zé)任有限公司 ? 一期占地面積： ? 一期總建筑面積： 48000平方米 ? 容積率： ? 建筑密度： % ? 一期開館時(shí)間 :2023年 5月 28日 ? 只租不售，目前招商情況很差 ? 項(xiàng)目定位為國際化城市高端特色文化暨商業(yè)綜合體 ,由 5棟川西民居式獨(dú)立院落組成； 3號(hào)樓為四層建筑， 5號(hào)樓為三層建筑。 ? 5棟樓將“非遺”展示、精品酒店、餐飲娛樂、高端商業(yè)、旅游等功能集于一體。 總體規(guī)劃及開發(fā)理念 1號(hào)樓 2號(hào)樓 3號(hào)樓 4號(hào)樓 5號(hào)樓 錦繡工場(chǎng)一期平面圖 2號(hào)樓 實(shí)景圖片展示 3號(hào)樓 實(shí)景圖片展示 成都蜀錦織繡博物館 （僅一層） 空置 5號(hào)樓 實(shí)景圖片展示 空置 寬窄巷子 基礎(chǔ)信息 ? 地理位置 ：上同仁路與上長(zhǎng)順街之間，是成都“舊少城”的所在地。 ? 寬窄巷子歷史文化片區(qū)，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及四合院落群組成，是成都市三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一。 ? 占地面積近 300畝，區(qū)域主要包括兩方面內(nèi)容，一是核心保護(hù)區(qū)，一是環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。 ? 商業(yè)資源： 以川西民俗，傳統(tǒng)民居文化為載體，建立“古少城”特色旅游文化街區(qū)，和清末民初川西傳統(tǒng)民居文化 ? 主要商業(yè)功能 ：餐飲、休閑、購物、旅游 總體規(guī)劃及開發(fā)理念 業(yè)態(tài)及租金 主力業(yè)態(tài) 項(xiàng)目主要業(yè)態(tài)分為以下五種：餐飲、茶樓、酒吧、咖啡、旅館 。 o 旅館：小觀園、龍?zhí)每蜅?、宅院酒店等? 租金水平 ? 合同一年一簽，價(jià)格水漲船高。 400900平米的四合院，多為大型餐飲，租金價(jià)格在 150元 /平米 /月左右，院中空地按照租金價(jià)格的 1/2計(jì)算。 ? 現(xiàn)狀：目前琴臺(tái)路珠寶、餐飲和茗茶業(yè)態(tài)為主的三足鼎立，業(yè)態(tài)散亂，沒有統(tǒng)一明確的主題。 總體規(guī)劃及開發(fā)理念
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