典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查咨詢報(bào)告-展示頁
2025-02-21 19:29本頁面
【正文】 光、休閑和可參與性旅游，形成集佛教文化、旅游、餐飲、休閑、購物為一體的多功能都市旅游商業(yè)文化區(qū)； ? 文殊院片區(qū)有自己特有的川西民居文化和佛禪文化根基，建筑在此基礎(chǔ)上再加以復(fù)興就顯得更有生命力，而城市也因此增添了一道獨(dú)特的景觀。 ? 組織成都各界名人撰文宣傳推廣文殊院的厚重歷史。 經(jīng)營業(yè)態(tài) 商家數(shù)量 所占比例 餐飲、休閑類 24 ％ 民俗類 23 ％ 旅游主題類 32 ％ 古玩類 6 ％ 總計(jì) 85 100％ 功能布局 文殊坊商鋪開間進(jìn)深尺寸 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間㎡ 層高區(qū)間（米） 開間區(qū)間（米） 進(jìn)深（米） 珍寶古玩 20100 412 48 民俗特色 20100 212 28 茶坊酒吧 160250 1630 810 餐飲小吃、中等消費(fèi) 90160 815 510 特色小吃、流動(dòng)花車 24 3 13 12 業(yè)態(tài)區(qū)位分布 ? 珍寶古玩 —— 1層，主街道兩側(cè) ? 民俗特色 —— 1層，各個(gè)街道均有分布 ? 茶坊酒吧 —— 2層，主要分布在主要街道周圍，連接各個(gè)民俗特色商店 ? 餐飲小吃 —— 1層（部分中等餐飲占據(jù)了兩層），分布在小吃餐飲街道周圍 ? 特色花車 —— 1層，分布在各個(gè)街道 營銷推廣活動(dòng) ? 多次參加國內(nèi)外各種項(xiàng)目推介會(huì)、形象展示會(huì)和考察會(huì)。街、巷圍合成院，一期工程共由 5大院落，三條主街，及數(shù)十條小巷架構(gòu)起來。不能滿足機(jī)動(dòng)車停放的需求。例如元宵燈會(huì)、小吃節(jié)、端午吃粽子大賽、七夕情人節(jié)主題活動(dòng)、中秋親友團(tuán)聚賞月會(huì)等。 錦里商鋪開間進(jìn)深尺寸 業(yè)態(tài) 面積㎡ 層高（米） 開間（米） 進(jìn)深（米） 民俗商品 9160 320 38 酒吧茶坊 18450 832 615 賓館 1000左右 餐飲 大型 600800 32 2 中型 80120 816 68 小型 24 3 13 23 藥店 100 12 8 旅行社 40 8 5 流動(dòng)花車 115 16 12 業(yè)態(tài)區(qū)位分布 ? 民俗商品 —— 主街道兩側(cè)，一樓 ? 酒吧茶坊 —— 主街道中段，較為集中，分布在一樓和二樓 ? 賓館 —— 整個(gè)錦里只有一個(gè)賓館 — 錦里客棧，處于街道中段，包括了一樓和二樓 ? 藥店 —— 主街道的盡頭，一樓 ? 餐飲 —— 集中分布在好吃街，屬于簡(jiǎn)易木板商鋪 ? 流動(dòng)花車 —— 主要集中在主街道及池塘休息區(qū)周圍，主要營業(yè)各種民俗商品及工藝品。整個(gè)功能布局分區(qū)比較明確，動(dòng)靜結(jié)合。錦里廣場(chǎng)－隔墻，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為時(shí)尚酒吧，如四方街等，兩層樓的設(shè)計(jì)使酒吧空間向上延伸?？紤]人流的問題，大門－雙連廊區(qū)域安排的是規(guī)模較大的餐廳、咖啡和茶坊，雙連廊－錦里廣場(chǎng)，商鋪布置是“半邊街”的形態(tài)，道路的一側(cè)一樓為旅游紀(jì)念品，特色工藝品等，二樓則是客棧。從空間段落上劃分，可劃分為：大門－戲臺(tái)，戲臺(tái)－隔墻，隔墻－牌坊。成都典型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 豪達(dá)營銷部 2023年 4月 項(xiàng)目名稱： 錦里 文殊坊 青羊肆 錦繡工場(chǎng) 寬窄巷子 琴臺(tái)路 耍都 一品天下 金牛萬達(dá)廣場(chǎng) SOHO沸城 1蘭桂坊 錦里 ? 區(qū)位：位于四川省成都市武侯祠博物館側(cè) ,全長(zhǎng) 350余米 ? 經(jīng)營管理公司：成都武侯祠錦里旅游文化經(jīng)營管理有限公司 ? 目前主要業(yè)態(tài)：有特色餐飲、酒店、民俗特色禮品、休閑娛樂、書畫、茶園等 ? 租金：一層按位置不同在 235375元 /平米 /月，二層租金在 60元 /平米 /月左右，目前出租情況 100％ ? 主力店： 餐飲：喜福匯、三顧園、色味香等 茶園：三國茶園、結(jié)義樓等 休閑娛樂：蓮花府邸等 酒店：錦里客棧（執(zhí)行價(jià)： 265488元 /間，其中標(biāo)間 328元 /間） 書畫：映像坊 ? 空間布局：從平面布局上看，屬于線性布局。呈現(xiàn)出步行街－廣場(chǎng)－步行街－廣場(chǎng) ……由面（廣場(chǎng)、戲臺(tái)）把線（步行街）連接起來，同時(shí)，在街、廣場(chǎng)、庭院等基本布局中點(diǎn)綴以各種點(diǎn)狀功能性設(shè)施（如牌坊、橋、諸葛井等），以豐富整體空間的營造。 ? 功能布局：錦里的功能布局充分滿足了游客的游、購、觀、吃要求。道路的另一側(cè)是院落式布局，有蓮花府邸這樣的酒吧，為了彌補(bǔ)半邊街的不足，又在這一側(cè)安排了沿街花車，進(jìn)行民間工藝展示，增加了游客逗留的時(shí)間。 隔墻－牌坊，這一段路面陡然變窄，僅有兩米寬，道路兩側(cè)分布了卓尚蠶絲坊，和其他民間工藝品，在牌坊處以茶坊和小吃店作為經(jīng)營業(yè)態(tài)的結(jié)尾。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，餐飲約占 16％（不包括小吃街），購物約占 56%，休閑娛樂約占 18％，其他約占 10%。 營銷推廣活動(dòng) 時(shí)間 主題 活動(dòng)內(nèi)容 元旦 錦里來許愿 情人節(jié) 浪漫古街 給愛人留言、情人瑣、免費(fèi)拍合影、贈(zèng)送玫瑰、 清明節(jié) 寒食清明鬧不違 錦里游燈、清明祭祖觀音拂柳祈福儀式、清明游戲 端午節(jié) 錦里端午“艾”（愛） 掛艾、畫額、猜草謎、“艾”飛舞聚會(huì)活動(dòng) 七夕節(jié) 七夕情緣 瓜棚私語、銀漢同心、鵲橋相會(huì)、執(zhí)子之手、七仙女夜會(huì)錦里 10月 30日－ 11月 5日 共享民俗 ?游戲錦里 錦里兩周年慶典儀式、公益助學(xué)、民俗體驗(yàn)、商業(yè)促銷四個(gè)部分組成 項(xiàng)目實(shí)景圖 ? 招商模式：政府委托經(jīng)營管理
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