商業(yè)地產項目開發(fā)控制要點報告-文庫吧資料
2025-02-22 00:27本頁面
【正文】 內外廣告位、廣告懸掛系統(tǒng)、 LED顯示屏及廣告 ? 燃 氣： 室內燃氣、外網(wǎng)燃氣 ? 市 政： 供電、供水、供暖、通訊、市政排水、室外消防、有線電視、道路 ? 景 觀： 鋪裝、綠化、小品等 ? 商業(yè)配套： 休閑區(qū)、座椅、花車、垃圾桶、衛(wèi)生間附件 項目涉及的專業(yè) 管理要點 業(yè)態(tài)規(guī)劃及商場風格控制 管理要點 設計管理 管理要點 機電管理 管理重點 施工管理 管理重點 成本控制 管理重點 開業(yè)支持 管理重點 –文檔管理 Project Filing Structure 項目文檔構架 000 個人文件 100 Client Coorepondence 業(yè)主文件 200 Project ExecutionProgramming 項目執(zhí)行和計劃 300 Cost PlanRisk Management 成本計劃及風險管理 400 Consultants 顧問 500 Project MonitoringReporting 項目監(jiān)督及報告 600 Developer 發(fā)展商 700 Construction 施工 800 Contract Management 合約管理 900 Design Management 設計管理 項目運營階段需要注意的幾個事項 商業(yè)項目 運營階段的要點 商業(yè)項目的選址和定位 商業(yè)項目的定位的三部曲： ? 選址： ? 項目定位： ? 業(yè)態(tài)規(guī)劃： 商業(yè)地產項目 飽和指數(shù) 人均飽和商業(yè)面積（國際慣例）： 一個城市的人均 GDP超過 3000，人均飽和商業(yè)面積是 /人 ；低于 3000，人均飽和商業(yè)面積是 /人 。 商業(yè)項目的三要點 商業(yè)項目成功的因素 一個成功的商業(yè)需要多方面資源的整合。 如何更能夠吸引租戶和顧客：體驗制勝、社交化消費成主力店、互聯(lián)網(wǎng)思維改造商場。 優(yōu)勢 商業(yè)發(fā)展趨勢 商業(yè)項目未來的發(fā)展趨勢： 商業(yè)地產新型趨勢分析 實體店的發(fā)展 消費群體及趨勢分析 商業(yè)項目運營趨勢 未來業(yè)態(tài)比例的發(fā)展趨勢 業(yè)態(tài)類別 所占比例 兒童類（兒童教育、娛樂、玩具等） 20~25% 餐飲類 30~35% 娛樂類 10~20% 服務 5~10% 零售 10~30% 業(yè)態(tài)配比兒童類 20%零售 30%服務類，娛樂餐飲類30% 業(yè)態(tài)配比的變化，向體驗性延伸，零售類的比例越來越小。如 :電影院、冰場、健身會館、電玩城、 KTV、美容美體、兒童體驗、兒童游藝等都屬于體驗式商業(yè)的范疇 。 需要專業(yè)的招商和推廣團隊。 部分委托物業(yè)管理： 物業(yè)產權單位，將物業(yè)和運營管理的部分工作聘請專門的管理公司進行管理，如后期運營、物業(yè)管理等工作由管理公司負責， 招商和推廣由產權單位負責 。 能很好的把控項目，有利用 推廣及 產生 品牌 價值 需要有非常專業(yè)的管理和運營團隊，增加管理成本，并且占用資金 適用于專業(yè)的商業(yè)管理公司：如凱德商用 委托專業(yè)公司管理： 物業(yè)產權單位不具備全部管理能力，而聘請專門的管理公司進行商業(yè)項目的后期運營、推廣和物業(yè)管理等工作。與租戶共同承擔風險。 投資回收比較穩(wěn)定 所有租戶 抽點模式： 經營商戶租賃商業(yè)持有人的物業(yè)進行商業(yè)經營活動，商戶不支付或者支付部分租金，物業(yè)持有人從商戶的營業(yè)額中 抽取一定比例的營業(yè)額 ，作為物業(yè)租金； 項目經驗效果與投資回收掛鉤，項目經驗較高時，可以取得較大的回報。 適用于較大規(guī)模的租戶。 與租戶共擔風險，對項目的升值和運營有一定的幫助。 需要有 較強大 的運營管理和策劃宣傳團隊 ， 模式大都是迫于資金的壓力，（如萬達模式） 出售后返租： 物業(yè)建成后，建商業(yè)產權進行分割后進行銷售，由開發(fā)商在銷售的時候承諾將給予投資人一定收益率的形式進行返租，并簽訂租期。 住宅底商模式、產權式酒店等， 租售結合： 商用物業(yè)建成后，投資商、開發(fā)商將一 部分 物業(yè) 出租 ，另 一部分銷售 ；通常有兩種方式：一種是底層銷售，二層以上出租，另一種是主力店鋪出租、配套商鋪出售。 資金回收期較長 資金充裕，作為長期穩(wěn)定性持有的公司。 商業(yè)地產的元素及行為 商業(yè)地產的 433即 : 4元素 3種行為
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