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正文內(nèi)容

商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)(1)-文庫(kù)吧資料

2025-05-05 12:16本頁(yè)面
  

【正文】 墻所在的位置。 ■ 有關(guān)本資產(chǎn)的限制,包括招牌限制等 。 ■ 停車(chē)位數(shù)量 。 招商前的重要工作 —— 歸納招商道具內(nèi)容 ■ 可出租樓地板面積。 招商前的重要工作 —— 研究業(yè)種業(yè)態(tài)組成 仔細(xì)研究購(gòu)物中心目前的業(yè)種業(yè)態(tài)組成是否能正確反映市場(chǎng)定位: ■ 深入了解購(gòu)物中心業(yè)種業(yè)態(tài)組合和商品組成是否能夠反映所處市場(chǎng)環(huán)境及其定位 ■ 決定購(gòu)物中心定位是屬高檔次、中層次、工廠(chǎng)直營(yíng)或其它型式。 ■ 誰(shuí)是最適合去彌補(bǔ)這一落差的業(yè)種 。 招 商 招商的重要性 ■ 沒(méi)有租賃商業(yè)中心將沒(méi)有收入 ■ 租賃決定商業(yè)中心市場(chǎng)價(jià)值 ■ 沒(méi)有出租空間表示空間閑置,而高空置率通常轉(zhuǎn)變成購(gòu)物中心管理與市場(chǎng)行銷(xiāo)頭痛的課題 ■ 成功的租賃不僅表達(dá)商業(yè)中心的現(xiàn)況,且反映市場(chǎng)未來(lái)的驅(qū)勢(shì):它可以預(yù)測(cè)市場(chǎng)改變并在空置發(fā)生前已有應(yīng)對(duì)策 略。 內(nèi)部交通圖例立體分析 空中停車(chē)場(chǎng) 垂直交通線(xiàn) 入口 3個(gè)地鐵入口 入口 交通廊道一般不低于 建筑外觀 —— 地標(biāo)建筑 對(duì)價(jià)值欲望的滿(mǎn)足 ■ 代言城市形象 ■ 提升商業(yè)價(jià)值 ■ 滿(mǎn)足虛榮心理 公共空間、廣場(chǎng)與聚客關(guān)系 外部廣場(chǎng)與商業(yè)入口緊密關(guān)系 內(nèi)部公共空間與聚客、分流關(guān)系 香港太古廣場(chǎng) 公共空間和租售面積之比約為: 4:6 內(nèi)部公共空間與聚客、分流關(guān)系 餐飲娛樂(lè)休閑設(shè)計(jì) 餐飲及娛樂(lè)休閑設(shè)施是商業(yè)規(guī)劃的重要部分,對(duì)吸引客流作用非常明顯,也是購(gòu)物中心體現(xiàn)機(jī)能與休閑機(jī)能的常用手段。 ■ 設(shè)置少量休息座椅等,這些都是引導(dǎo)人流流動(dòng)的有效手段,講究購(gòu)物環(huán)境的舒適化,從各方面滿(mǎn)足消費(fèi)者的心理享受要求。 ■ 引導(dǎo)人流經(jīng)過(guò)第一間店鋪,核心商店通常安排在樓層的兩端,對(duì)引導(dǎo)流起重要作用,被稱(chēng)為磁極與錨固點(diǎn); ■ 中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn),是步行空間序列的高潮,這里人流量集中,流量大,最有可能鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)。 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì) 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的幾個(gè)要訣 ■ 交通規(guī)劃 —— 外部交通條件和規(guī)劃 ■ 人流動(dòng)線(xiàn) —— 將人流變客流 ■ 聚客點(diǎn) —— 公共空間和廣場(chǎng) ■ 內(nèi)部組合設(shè)計(jì) —— 引導(dǎo)人流 ■ 建筑外觀 —— 地標(biāo)建筑對(duì)價(jià)值欲望的滿(mǎn)足 外部交通規(guī)劃 ■ 良好的交通規(guī)劃設(shè)計(jì)是帶動(dòng)巨大人流和旺場(chǎng)的必要條件 ■ 利用外部交通條件吸
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