商業(yè)地產開發(fā)與運營(1)-展示頁
2025-05-08 12:16本頁面
【正文】 引人流 ■ 利用架空通廊吸引人流 內部組合設計引導人流 ■ 外部的交通設計是吸引人流的手法，其內部各商鋪安排組合及服務設施的設計是引導客流的手段，是變人流為客流的第一關鍵點。 【 】 商場面積的保本銷售額 ＝ 單店規(guī)模購買力 以購物步行速度測算項目建設規(guī)模 顧客的步行速度為 30－ 40米 /分鐘，顧客購物的步行距離一般不超過 5000－ 7500米，因此，可大致測出商場的單店建設規(guī)模不能超過 25000平方米，如果超出這個面積就需考慮引入購物以外的其他商業(yè)用途，如餐飲、娛樂、休閑等服務型消費場所。并且包括在行為前、后的決策。 商業(yè)地產的運營是一個循環(huán)過程 既然，商業(yè)地產是圍繞統(tǒng)一運營的核心進行開發(fā)和建設，今天我們的課程就圍繞統(tǒng)一招商來逐一展開 —— 商業(yè)地產開發(fā)的組織和程序 商圈 研究 業(yè)態(tài) 研究 競爭 研究 消費 研究 規(guī)劃 組合 品牌 組合 項目一次定位 規(guī)劃設計 項目定位論證、確認 招商 開工建設 規(guī)劃設計修正 商業(yè)研究 招商支持 市場檢驗 招商保障 定位檢討 商圈研究 —— 商圈劃分 ■ 核心商圈 ■ 次級商圈 ■ 邊緣商圈 以經營能力劃分： 以輻射能力劃分 ■ 市級商圈 ■ 區(qū)級商圈 商圈劃分是否準確和細致對后續(xù)商業(yè)業(yè)態(tài)定位產生至關重要的影響 業(yè)態(tài)研究 —— 業(yè)態(tài)定義和種類 所謂業(yè)態(tài)，是指商業(yè)企業(yè)以經營重點的不同而采取的經營形態(tài)和組織形式 ■ 大中型百貨 ■ 超級市場 ■ 連鎖店 ■ 專賣店 ■ 廉價折扣店 ■ 購物中心 ■ 便利店 ■ 倉儲商場 業(yè)態(tài)種類 消費研究 —— 消費行為定義 消費者為滿足其需求和欲望，對產品和服務所產生的一種行為和策略過程。 統(tǒng)一運營的核心理念 統(tǒng)一運營的工作從項目規(guī)劃和定位就已經開始了，一直到招商、開業(yè)、后續(xù)經營管理，是一個無限循環(huán)的工作。 “ 統(tǒng)一服務 ” 不但要體現(xiàn)在思想上和招商合約中，更要體現(xiàn)到后期的管理行動中。 統(tǒng)一招商的 “ 管理 ” 要充分體現(xiàn)和強調對商戶的統(tǒng)一服務。 ■ 不能統(tǒng)一運營管理的商業(yè)地產，會逐漸從 “ 商業(yè)管理
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1