【正文】 概念與解讀 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)房地產(chǎn) “ 指用于商業(yè)目的的非住宅房地產(chǎn)，是商店、寫字樓、旅館、酒店等房地產(chǎn)的統(tǒng)稱 ” ；也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)是指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括酒店、超市、臨街店鋪、大型住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套、購(gòu)物中心、特色商業(yè)街區(qū)、商業(yè)廣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等用途的房地產(chǎn)。 任中國(guó)商業(yè)應(yīng)用協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、地方商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)駐會(huì)副秘書長(zhǎng)、商業(yè)聯(lián)合會(huì)、零售業(yè)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)。商 業(yè) 地 產(chǎn) 開 發(fā) 實(shí) 操 主講人：何其琛 主講人簡(jiǎn)介： 何 其 琛 飆馬 ( )商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)集團(tuán)公司 首席策劃師 ,實(shí)戰(zhàn)型商業(yè)地產(chǎn)策劃專家 ,中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員、中國(guó) 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)合會(huì)學(xué)術(shù)委員 從業(yè) 14年來(lái)先后主持或參與 300余萬(wàn)平米的大中型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、運(yùn)營(yíng)管理，歷任中國(guó)家電翹楚美菱集團(tuán)營(yíng)銷顧問、中國(guó)商業(yè) 50強(qiáng)商之都發(fā)展顧問、中國(guó)百貨連鎖巨頭百盛門店市場(chǎng)顧問、世界 500強(qiáng)領(lǐng)頭羊家樂福門店高級(jí)顧問、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)董事長(zhǎng)特別助理、香港元一公司商業(yè)顧問。策劃操作的知名商業(yè)項(xiàng)目有中國(guó)連鎖 50強(qiáng)商之都、中國(guó) 500強(qiáng)企業(yè)上市公司合肥百貨大樓、 28萬(wàn)方大型綜合性批發(fā)市場(chǎng)西北商貿(mào)城、大型 SHOPPING MALL國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、中國(guó)特色美食街香港元一中西街 ，現(xiàn)正操作湖北二線 城市 95萬(wàn)平米大型城市綜合體、重慶某 30萬(wàn)平米 大型復(fù)合型商業(yè)街區(qū)等，持中國(guó)零售業(yè)高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人資格證書。早年在國(guó)內(nèi)貿(mào)易部、國(guó)家建設(shè)部機(jī)關(guān)報(bào)任職十余年，在香港 《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》、臺(tái)灣《戰(zhàn)略生產(chǎn)力》及《銷售與市場(chǎng)》、《商界》、《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》等 80余種刊物、人民日?qǐng)?bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、中國(guó)商報(bào)、中國(guó)建設(shè)報(bào)等 200余份報(bào)刊刊載商業(yè)地產(chǎn)分析文章 120萬(wàn)字。 有的顧問機(jī)構(gòu)把商業(yè)房地產(chǎn)詮釋為用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式；有的顧問機(jī)構(gòu)則認(rèn)為：在中國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)是一種新興的復(fù)合的行業(yè)形態(tài)，它是指開發(fā)商作投資主體直接參與的、為生產(chǎn)和消費(fèi)提供交易平臺(tái)而進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)，而絕對(duì)不是商業(yè)和地產(chǎn)的簡(jiǎn)單疊加。 而在香港地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為住宅、寫字樓、商業(yè)樓宇、工業(yè)廠房四個(gè)分支市場(chǎng)，此處的商業(yè)樓宇泛指 CCIM中的廣義商鋪。 商業(yè)地產(chǎn)概念與解讀 商業(yè)地產(chǎn)概念隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展在不斷豐富、不斷完善，商業(yè)地產(chǎn)概念特征也在不斷發(fā)展中變得清晰起來(lái)。 商業(yè)地產(chǎn)概念與解讀 目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的商鋪有以下幾類： ■商業(yè)街商鋪：商業(yè)街沿街鋪面及商業(yè)樓底層鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。 ■交通設(shè)施商鋪：交通設(shè)施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側(cè)各類中小 商鋪。 盡管至今而言，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的總量雖不大，但回報(bào)率卻高于住宅開發(fā)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，住宅開發(fā)的投資回報(bào)率約為 6%一8%，而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資回報(bào)率為 8%一 12%，優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)甚至可以達(dá)到 15%以上。 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn) 從口前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的情況來(lái)看，據(jù)測(cè)算，一般商業(yè)地產(chǎn)與住宅的價(jià)格之比還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到成熟市場(chǎng)情況下的 4:1一 6:1，因此商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還有較大的上漲空間。按以上租金測(cè)算，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資回收期縮至 6一 10年，投資回報(bào)率高于一般住宅。 目 錄 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)概念解讀 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第三部分 商業(yè)地產(chǎn)概念演進(jìn) 第四部分 商業(yè)地產(chǎn)概念創(chuàng)新 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認(rèn)知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 商業(yè)地產(chǎn)概念認(rèn)知 同樣是 Mall，為什么會(huì)產(chǎn)生不同的商業(yè)地產(chǎn)概念？什么 “ 動(dòng)力型Mall”、 “ 生活型 Mall”、 “ 購(gòu)物 Mall”、 “ 泛商業(yè) Mall”…… 同樣是服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，為什么傳遞不同的商業(yè)地產(chǎn)概念信息呢？什么 “ 服裝城 ” 、 “ 品牌服裝城 ” 、 “ 品牌服裝批零市場(chǎng) ” 、“ 一級(jí)服裝批發(fā)市場(chǎng) ” …… 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認(rèn)知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認(rèn)知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認(rèn)知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認(rèn)知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認(rèn)知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認(rèn)知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認(rèn)知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認(rèn)知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 商業(yè)地產(chǎn)概念業(yè)種 商業(yè)業(yè)種指的是商業(yè)經(jīng)營(yíng)、販賣、代理商品（物品 +服務(wù)）種類，業(yè)種店是根據(jù)經(jīng)營(yíng)商品種類的不同來(lái)區(qū)分的。 業(yè)種店是根據(jù)商品分類劃分的。 第 1節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念認(rèn)知 第 2節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 商業(yè)地產(chǎn)概念業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)是零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營(yíng)形態(tài)。 商業(yè)地產(chǎn)概念業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)與業(yè)種的區(qū)別 ■業(yè)態(tài)的區(qū)分依據(jù)：提供商品的方法 商品的銷售方式 例如：服裝店 鞋帽批發(fā)市場(chǎng) ■業(yè)種的區(qū)分依據(jù)：商品（物品 +服務(wù)）種類 例如：百貨店 批發(fā)市場(chǎng) 目 錄 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)概念解讀 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)概念密碼 第三部分 商業(yè)地