商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與操作培訓(xùn)教材-展示頁
2025-02-24 00:07本頁面
【正文】 ■ 內(nèi)部組合設(shè)計(jì) —— 引導(dǎo)人流 ■ 建筑外觀 —— 地標(biāo)建筑對(duì)價(jià)值欲望的滿足 外部交通規(guī)劃 ■ 良好的交通規(guī)劃設(shè)計(jì)是帶動(dòng)巨大人流和旺場(chǎng)的必要條件 ■ 利用外部交通條件吸引人流 ■ 利用架空通廊吸引人流 內(nèi)部組合設(shè)計(jì)引導(dǎo)人流 ■ 外部的交通設(shè)計(jì)是吸引人流的手法，其內(nèi)部各商鋪安排組合及服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)是引導(dǎo)客流的手段，是變?nèi)肆鳛榭土鞯牡谝魂P(guān)鍵點(diǎn)。 【 】 商場(chǎng)面積的保本銷售額 ＝ 單店規(guī)模購(gòu)買力 以購(gòu)物步行速度測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 顧客的步行速度為 30－ 40米 /分鐘，顧客購(gòu)物的步行距離一般不超過 5000－ 7500米，因此，可大致測(cè)出商場(chǎng)的單店建設(shè)規(guī)模不能超過 25000平方米，如果超出這個(gè)面積就需考慮引入購(gòu)物以外的其他商業(yè)用途，如餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)型消費(fèi)場(chǎng)所。并且包括在行為前、后的決策。 商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)是一個(gè)循環(huán)過程 既然，商業(yè)地產(chǎn)是圍繞統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的核心進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，今天我們的課程就圍繞統(tǒng)一招商來逐一展開 —— 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的組織和程序 商圈 研究 業(yè)態(tài) 研究 競(jìng)爭(zhēng) 研究 消費(fèi) 研究 規(guī)劃 組合 品牌 組合 項(xiàng)目一次定位 規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目定位論證、確認(rèn) 招商 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì)修正 商業(yè)研究 招商支持 市場(chǎng)檢驗(yàn) 招商保障 定位檢討 商圈研究 —— 商圈劃分 ■ 核心商圈 ■ 次級(jí)商圈 ■ 邊緣商圈 以經(jīng)營(yíng)能力劃分： 以輻射能力劃分 ■ 市級(jí)商圈 ■ 區(qū)級(jí)商圈 商圈劃分是否準(zhǔn)確和細(xì)致對(duì)后續(xù)商業(yè)業(yè)態(tài)定位產(chǎn)生至關(guān)重要的影響 業(yè)態(tài)研究 —— 業(yè)態(tài)定義和種類 所謂業(yè)態(tài)，是指商業(yè)企業(yè)以經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)的不同而采取的經(jīng)營(yíng)形態(tài)和組織形式 ■ 大中型百貨 ■ 超級(jí)市場(chǎng) ■ 連鎖店 ■ 專賣店 ■ 廉價(jià)折扣店 ■ 購(gòu)物中心 ■ 便利店 ■ 倉(cāng)儲(chǔ)商場(chǎng) 業(yè)態(tài)種類 消費(fèi)研究 —— 消費(fèi)行為定義 消費(fèi)者為滿足其需求和欲望，對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)所產(chǎn)生的一種行為和策略過程。 統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的核心理念 統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的工作從項(xiàng)目規(guī)劃和定位就已經(jīng)開始了，一直到招商、開業(yè)、后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理，是一個(gè)無限循環(huán)的工作。 “ 統(tǒng)一服務(wù) ” 不但要體現(xiàn)在思想上和招商合約中，更要體現(xiàn)到后期的管理行動(dòng)中。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1