戰(zhàn)場—商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營與操作-文庫吧資料
2025-03-28 00:40本頁面
【正文】 —— 研究業(yè)種業(yè)態(tài)組成 仔細(xì)研究購物中心目前的業(yè)種業(yè)態(tài)組成是否能正確反映市場定位： ■ 深入了解購物中心業(yè)種業(yè)態(tài)組合和商品組成是否能夠反映所處市場環(huán)境及其定位 ■ 決定購物中心定位是屬高檔次、中層次、工廠直營或其它型式。 ■ 誰是最適合去彌補(bǔ)這一落差的業(yè)種 。 美食廣場和真冰場規(guī)劃在一起，并留出大量空間，是駐留客戶的重要方法 萬象城 招 商 運(yùn) 營 招商的重要性 ■ 沒有租賃商業(yè)中心將沒有收入 ■ 租賃決定商業(yè)中心市場價(jià)值 ■ 沒有出租空間表示空間閑置，而高空置率通常轉(zhuǎn)變成購物中心管理與市場行銷頭痛的課題 ■ 成功的租賃不僅表達(dá)商業(yè)中心的現(xiàn)況，且反映市場未來的驅(qū)勢：它可以預(yù)測市場改變并在空置發(fā)生前已有應(yīng)對策 略。 外部交通規(guī)劃圖例平面分析 內(nèi)部交通圖例立體分析 空中停車場 垂直交通線 入口 3個(gè)地鐵入口 入口 交通廊道一般不低于 建筑外觀 —— 地標(biāo)建筑 對價(jià)值欲望的滿足 ■ 代言城市形象 ■ 提升商業(yè)價(jià)值 ■ 滿足虛榮心理 公共空間、廣場與聚客關(guān)系 外部廣場與商業(yè)入口緊密關(guān)系 內(nèi)部公共空間與聚客、分流關(guān)系 香港太古廣場 公共空間和租售面積之比約為： 4： 6 內(nèi)部公共空間與聚客、分流關(guān)系 餐飲娛樂休閑設(shè)計(jì) 餐飲及娛樂休閑設(shè)施是商業(yè)規(guī)劃的重要部分，對吸引人流作用非常明顯，也是購物中心體現(xiàn)機(jī)能與休閑機(jī)能的常用手段。 ■ 設(shè)置少量休息座椅等，這些都是引導(dǎo)人流流動(dòng)的有效手段，講究購物環(huán)境的舒適化，從各方面滿足消費(fèi)者的心理享受要求。 ■ 引導(dǎo)人流經(jīng)過第一間店鋪，核心商店通常安排在樓層的兩端，對引導(dǎo)流起重要作用，被稱為磁極與錨固點(diǎn)； ■ 中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流量集中，流量大，最有可能鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)。 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì) 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的幾個(gè)要訣 ■ 交通規(guī)劃 —— 外部交通條件和規(guī)劃 ■ 人流動(dòng)線 —— 將人流變客流 ■ 聚客點(diǎn) —— 公共空間和廣場 ■ 內(nèi)部組合設(shè)計(jì) —— 引導(dǎo)人流 ■ 建筑外觀 —— 地標(biāo)建筑對價(jià)值欲望的滿足 外部交通規(guī)劃 ■ 良好的交通規(guī)劃設(shè)計(jì)是帶動(dòng)巨大人流和旺場的必要條件 ■ 利用外部交通條件吸引人流 ■ 利用架空通廊吸
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