建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理教材-在線瀏覽
2025-03-21 23:15本頁(yè)面
【正文】 03 目標(biāo)結(jié)算 即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。 承包商相對(duì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn) 結(jié)算雙方約定的 其他結(jié)算方式。有關(guān)保留金應(yīng)如何扣除，一般有兩種做法： ? (1) 保留金的扣除也可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，按月扣留，扣留的比例一般為月產(chǎn)值的某一百分比（合同約定），一般為 10％，累計(jì)扣留至合同價(jià)格的某一百分比 (投標(biāo)書附錄中規(guī)定金額 )，一般為合同價(jià)的 5％為止； ? (2)從承包商的竣工結(jié)算款中一次性扣除合同價(jià)的 5％，這是目前國(guó)內(nèi)最常用的方式。 ?竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。 對(duì)于未完工程或 質(zhì)量不合格 者，一律不得辦理竣工結(jié)算。 當(dāng)遇到工程項(xiàng)目規(guī)模較大且內(nèi)容較復(fù)雜時(shí)，為了給竣工結(jié)算創(chuàng)造條件，應(yīng)盡可能提早做好結(jié)算準(zhǔn)備，在施工進(jìn)入最后收尾階段即將全面竣工之前，結(jié)算雙方取得一致意見，也 可以開始逐項(xiàng)核對(duì) 結(jié)算的基礎(chǔ)資料，但辦理 結(jié)算手續(xù)，仍應(yīng)到竣工以后 ，不能違反原則，擅自結(jié)算 。 3．工程竣工結(jié)算，一般都會(huì)涉及許多具體復(fù)雜的問題，要堅(jiān)持 實(shí)事求是 ，要針對(duì)具體情況具體分析，從實(shí)際出發(fā)，對(duì)于具體疑難問題的處理要慎重，要有針對(duì)性，做到既合法，又合理，既堅(jiān)持原則，又靈活對(duì)待，不得以任何借口和強(qiáng)調(diào)特殊原因，高估冒算和增加費(fèi)用，也不得無理壓價(jià)，以致?lián)p害相對(duì)方的合法利益。合同是工程結(jié)算是直接、最主要的依據(jù)之一，應(yīng)全面履行工程合同條款，包括雙方根據(jù)工程實(shí)際情況共同確認(rèn)的補(bǔ)充條款。 5．辦理竣工結(jié)算，必須 依據(jù)充分，基礎(chǔ)資料齊全 。 竣工結(jié)算的程序 1． 承包單位 對(duì)確定作為結(jié)算對(duì)象的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容作全面認(rèn)真的清點(diǎn)， 備齊結(jié)算依據(jù)和資料 。為了盡可能做到竣工結(jié)算不漏項(xiàng)，可在工程即將竣工時(shí)，召開單位內(nèi)部有施工、技術(shù)、材料、生產(chǎn)計(jì)劃、財(cái)務(wù)和預(yù)算人員參加的辦理竣工結(jié)算預(yù)備會(huì)議，必要時(shí)也可邀請(qǐng)發(fā)包人、監(jiān)理單位等參加會(huì)議，做好核對(duì)工作。 經(jīng)檢查核對(duì)，如發(fā)生多算、漏算或計(jì)算錯(cuò)誤以及定額分部分項(xiàng)或單價(jià)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，如有漏項(xiàng)應(yīng)予補(bǔ)充，如有重復(fù)或多算應(yīng)刪減。 4．將各個(gè)專業(yè)的單位工程結(jié)算分別以單項(xiàng)工程為單位進(jìn)行 匯總 ，并提出 單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書。 6． 編寫竣工結(jié)算編制說明， 內(nèi)容主要為結(jié)算書的工程范圍，結(jié)算內(nèi)容，存在的問題以及其他必須加以說明的事宜。 竣工結(jié)算流程圖 01 ? 例 ：某裝飾工程業(yè)主與承包商簽訂施工合同，合同中包含兩個(gè)子項(xiàng)工程 A和 B， 估算工程量 A為 2500立方米， B為 3600立方米，經(jīng)協(xié)商合同價(jià) A為 200元 /立方米，B為 180元 /立方米。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量如下表： 月份 1月 2月 3月 4月 A項(xiàng) 500 800 850 650 B項(xiàng) 700 900 950 700 ? 解：預(yù)付款：（ 2500*200+3600*180） *20%=（萬元） ? 第一個(gè)月：應(yīng)簽證的工程款為（ 500*200+700*180） *（ 15%）=（萬元） ? 因?yàn)? 30萬元，故本月不簽發(fā)付款憑證； ? 第二個(gè)月：本月應(yīng)簽證的工程款為（ 800*200+900*180） *（ 15%）=（萬元） ? 故本月實(shí)際簽發(fā)金額為 +=（萬元） ? 第三個(gè)月：應(yīng)簽證工程款為（ 850*200+950*180） *（ 15%） *=（萬元） ? 應(yīng)扣預(yù)付款為 *50%=（萬元） =（萬元） ? 因?yàn)? 30萬元，所以不簽發(fā)付款憑證； ? 第四個(gè)月： A項(xiàng)累計(jì)完成工程量 2800立方米，超出 30立方米，大于 10% ? 28002500*（ 1+10% ） =50 立方米 超出部分單價(jià)為 200*=180元 /平方米 ? A：（ 65050） *200+50*180= （萬元） ? B：累計(jì)完成 3250立方米，小于 10% ，單價(jià)不調(diào)； ? 700*180=（萬元） + =+=（萬元） ? 本月工程實(shí)際簽發(fā)： **（ 15%） +*50% =（萬元） 工程竣工結(jié)算的合同要求 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 中對(duì)竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī) 定： ①工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后 28天內(nèi) ，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。 ③發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28天內(nèi) 無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第 29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 56天內(nèi) 仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包方申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 工程竣工結(jié)算的合同要求 ⑥發(fā)包方和承包方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按爭(zhēng)議的約定處理。跨年度的工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。各月完成工作量情況見表。 4. 該工程竣工結(jié)算總造價(jià)為多少？ 5. 該工程的保證金為多少？ 6. 6月份實(shí)際付款額。 時(shí)間（月） 1 2 3 4 5 6 完成工作量金額 (萬元 ) 70 80 120
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