【正文】 高，水平位移越慢，高層框架在縱橫 兩個方向都承受很大的水平力，這時，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體 式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護和分隔作用，框架結(jié) 構(gòu)的特點是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差； 常見的建筑結(jié)構(gòu)形式 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 鋼混 結(jié)構(gòu) 住宅 的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水 等的混合體。目前，多、高 層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。作用在縱墻上的水平荷載（如風荷）一 部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至 基礎(chǔ)，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據(jù)強度和穩(wěn)定性的要求，通過計 算來確定的； 在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長 度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過計算設(shè)計的，圈梁 主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗 拉強度，因此圈梁不是承重梁，當圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設(shè)計配筋， 其它部位仍是按構(gòu)造配筋，有許多把圈梁當作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲 掉，則留下了不安全的隱患； 常見的建筑結(jié)構(gòu)形式 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 框架結(jié)構(gòu) 是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗適用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。 優(yōu)點： 空間分隔靈活，自重輕，節(jié)省材料；具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優(yōu)點，利于安排需要較大空間的建筑結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標準化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期；采用現(xiàn)澆混凝土框架時，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。 常見的建筑結(jié)構(gòu)形式 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 剪力墻結(jié)構(gòu) (shearwall structure）是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。 常見的建筑結(jié)構(gòu)形式 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 框架－剪力墻結(jié)構(gòu) 也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力 墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力 墻，有相當大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的 抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪 力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 總 建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。它反映土地利用情況和經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標 ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。 建筑密度： 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。 綠化種植物水平投影面積之和 綠化覆蓋率（ %） = —————— 建設(shè)用地面積 配套設(shè)施、騎樓、露臺、外飄窗、建筑小品 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 配套設(shè)施： 與住宅規(guī)?；蛉丝谝?guī)模對應配套建設(shè)的公共服務設(shè)施、道路和公共綠地的總稱； 騎樓： 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房； 露臺： 一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由 于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺； 外飄窗： 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊 的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗； 建筑小品： 指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的 小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱； 層高 凈高 樓間距 玄關(guān) 開間 進深 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 層高： 是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 凈高： 是指層高減去樓板厚度的凈剩值。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 玄關(guān)： 也被稱作門廳。 玄關(guān)的概念，源于中國，但最早用的可能是風水先生們。 開間： 在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離，因為是就一自然間寬度而言，故稱開間。 剪力墻 承重墻 填充墻 地下室 半地下室 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 剪力墻 剪力墻是指在結(jié)構(gòu)體系中承受水平剪力的鋼筋砼墻體； 承重墻 承重墻是指除了承受自身荷載以外，主要是承受上部結(jié)構(gòu)荷 載的墻體 填充墻 填充墻是指僅僅承受自重并起分隔維護作用的墻體。 半地下室 :房間地平面低于室外高度超過該房間的凈高的 1/3,且不超過 1/2者為半地下室 . 陽臺 平臺 走廊 隔斷 過道 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 陽臺： 泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋 附屬設(shè)施 ,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。餐廳、衛(wèi)生間等 。 躍層： 是 一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率 。 錯層： 是 一套房子不處于同一平面 ，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 獨棟 聯(lián)排 疊拼 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 獨棟別墅 即獨門獨院， 上有獨立空間， 下有私家花園領(lǐng)地， 是私密性極強的單體別墅， 表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間， 一般房屋周圍都有面積不等的綠地、 院落。 雙拼別墅 它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品， 由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單 棟別墅。降低了社區(qū)密 度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 聯(lián)排別墅（ TOWNHOUSE） 有天有地，有自己的院子和車庫。 Townhouse 別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。一般四至七層，由每單元二至三層的 別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同 時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 屋頂防水層的處理方法 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 構(gòu)造： 2mm厚 911或 991防水， 20mm厚砂漿保護層， 30mm厚擠塑型聚苯板，陶粒砼保溫隔熱層，鋼筋細石砼面層 。 屋頂隔熱層處理方法 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 構(gòu)造： 屋頂隔熱層為兩層，一是30厚擠塑型聚苯板，二是陶粒保溫隔熱層； 作用： 笨板為一種高分子隔熱材料，陶粒為一顆顆封閉的小顆粒，內(nèi)部有一個個空氣氣囊；兩種材料的熱傳導系數(shù)都很低，隔熱效果比較好。 底層住宅做防潮方面的措施 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 磚混結(jié)構(gòu)：在首層標高下 60左右磚墻上設(shè)置防潮層。 墻體裂縫和裂紋的區(qū)別、成因、處理方法 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 區(qū)別 ： 裂縫：表現(xiàn)為水平、豎直、八字型裂縫 裂紋：表現(xiàn)為一種細微的無規(guī)則裂紋 成因 ： 裂縫 ：新型砌塊材料受溫