xxxx年海口新埠島別墅項(xiàng)目整合推廣方案-在線瀏覽
2025-02-19 08:50本頁(yè)面
【正文】 0m2 ， 獨(dú)棟 270~360m2 聯(lián)排 13500~14000獨(dú)棟19000 / m2 11平方公里南加洲風(fēng)情純別墅復(fù)合型大盤(pán) 首期聯(lián)排無(wú)，獨(dú)棟 40多套，后期都是別墅，時(shí)間待定 “海上的香格里拉” 東山鎮(zhèn) 東山湖畔 十聯(lián)排 106~127m2 獨(dú)棟 200~300m2 聯(lián)排 110~160萬(wàn) 獨(dú)棟約 3萬(wàn) /m2 高爾夫渡假別墅、湖景、溫泉入戶、 一期聯(lián)排余十幾套， 獨(dú)棟為二期、約年底開(kāi) 高爾夫地產(chǎn)旗艦 海口在售別墅對(duì)比 版塊 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 價(jià)格 規(guī)模 定位 入市時(shí)間 海甸島 田德 熙海 公寓、獨(dú)棟別墅300~12023m2 公寓 （精裝），獨(dú)棟待定 總建面 :175,184㎡ ，獨(dú)棟 :39棟毛坯 熱帶濱海度假 別墅為二期年底入市 陽(yáng)光西海岸 二期獨(dú)棟 400m2 、公寓，三期全獨(dú)棟 400~700m2 二期獨(dú)棟 4萬(wàn)以上，三期待定 二期獨(dú)棟 22套，三期待定 “熱帶海島生活典范”“影響世界的西海岸” 公寓在售，二期獨(dú)棟5月份入市，三期待定 濱江版塊 海口 本案起步區(qū)小別墅產(chǎn)品，低層、低密，是性價(jià)比很高的市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品。 國(guó)際旅游島政策出臺(tái)，海南樓市去年年底今年年初創(chuàng)造奇跡，特別是三亞，價(jià)格透支，二三月的回落是市場(chǎng)正常的； 中國(guó)樓市是政策市場(chǎng)，兩會(huì)以后，抑制投資需求的政策如何發(fā)酵，四、五月的走勢(shì)決定是全年樓市方向。 小 結(jié) 第二章：產(chǎn)品分析 從外到內(nèi)，深度解讀產(chǎn)品，挖掘項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) …… 區(qū)域價(jià)值 地域特質(zhì)：海南之心在?？凇? 海南首府，宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜游的品位之城； 海陸空交通樞紐，中國(guó)連接?xùn)|南亞的橋頭堡，城際高鐵讓?？诘饺齺唭H需 80分鐘； 國(guó)際旅游島先行實(shí)驗(yàn)區(qū)，旅游體制創(chuàng)新示范市，生態(tài)文明示范市； 政治經(jīng)濟(jì)、科教文化、休閑娛樂(lè)、商貿(mào)物流、金融保險(xiǎn)、醫(yī)療保健等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心； 北部灣、泛珠三角和 10+1東盟自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)中心。 如果你看好海南，實(shí)力雄厚，三亞、?？诙荚撡I(mǎi)；如果初試海南，海口應(yīng)該是首選。 新埠島位居海口城市 T型發(fā)展軸交匯點(diǎn)，肩負(fù)“中強(qiáng)”大任，市中心稀缺地位不可復(fù)制。 ?？谑呛Ｄ系闹袠校虏簫u離?？谥行淖罱幣亍? 宗地周邊：繁華都心 左右逢源 新埠島與中心城區(qū)、中心商務(wù)區(qū)、海甸島等城市核心板塊一水之隔，享有成熟市中心的便利和發(fā)展前景。不僅可以享受海口中心城市的成熟配套和潛力，隨著島內(nèi)交通改善，新埠島更是環(huán)島度假的理想棲息地、出發(fā)地。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 整體規(guī)劃 一 島一城， 環(huán)島度假棲息地，泛游艇島居水城 ， 是 國(guó)際旅游島概念的實(shí)踐。 市中心的“世外桃源”，具備國(guó)際旅游島 “復(fù)合功能”，是一座原生島城。 【 開(kāi)發(fā)定位 】 在海口城市發(fā)展過(guò)程中，新埠島被定位為 “旅游度假、休閑娛樂(lè)、生態(tài)健康、高檔居住 ”為主題功能的高檔濱海綜合發(fā)展片區(qū)。 【 功能規(guī)劃 】 五星級(jí)商務(wù)酒店及度假酒店、游艇俱樂(lè)部、水岸商業(yè)街區(qū)、國(guó)際康體療養(yǎng)中心、運(yùn)動(dòng)中心、 18洞高爾夫球場(chǎng)、品牌學(xué)校等休閑度假配套設(shè)施及高檔低層住宅、高層海景公寓等居住產(chǎn)品。 起步 區(qū) 是 新埠島 核心功能區(qū)、標(biāo)志區(qū)， 與海甸島一橋相連， 未來(lái)比海甸島更現(xiàn)代、更國(guó)際、更時(shí)尚、更休閑， 游江，玩海，居島，逛街，能看海，也能出海，亦度假，亦生活。 【 起步區(qū)定位 】 以?？诔鞘邪l(fā)展目標(biāo)為依托，以提升城市功能為原則，以為島內(nèi)居民和島外游客提供宜人的高品位休閑娛樂(lè)場(chǎng)所為目的，最終打造成為海口的旅游度假城市新名片。 【 起步區(qū)功能 】 包括五星級(jí)商務(wù)度假酒店、游艇俱樂(lè)部、冰雪樂(lè)園、民俗文化展館、水岸商業(yè)街區(qū)、高檔居住示范區(qū)，強(qiáng)調(diào)多功能、多業(yè)態(tài)互動(dòng)體驗(yàn)，將未來(lái)全島生活面貌和生活品質(zhì)全面展現(xiàn)，成為整島生活場(chǎng)景的濃縮。 區(qū)域價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 【地域特質(zhì)】海南之心在?？?，國(guó)際旅游島第一站。 【宗地周邊】繁華都心，左右逢源，不用等，可以把握現(xiàn)在，也可以擁有未來(lái)。 【起步區(qū)】新埠島核心功能區(qū)、標(biāo)志區(qū)，?？诼糜味燃傩旅?【產(chǎn)品】原創(chuàng)新亞洲游艇別墅 低層，低密，高性價(jià)比。 地段： 海景、前景、交通、配套 總價(jià)： 公寓還是別墅，大戶型還是小戶型，根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力，不僅看單價(jià)更看總價(jià)。 ?？谠鲋禎摿Υ螅?三亞是高端主場(chǎng)，三亞一線海景單價(jià)已經(jīng)兩三萬(wàn)以上，?？趧t一兩萬(wàn)之間，是中高端置業(yè)的理想選擇，?？陂T(mén)檻低，潛力更大。 總價(jià)低置業(yè)成本低： 示范區(qū)小別墅主流， 200多萬(wàn)起，院景、聯(lián)排、雙拼到獨(dú)棟，總價(jià)決定購(gòu)買(mǎi)力，客戶層級(jí)逐步上升。 最具成長(zhǎng)性的城市，最具發(fā)展力的中心板塊，最受歡迎的低層、低密、高性價(jià)比、原創(chuàng)新亞洲游艇別墅， 2023投資置業(yè)海南的第一選擇。 2023年?duì)I銷(xiāo)環(huán)境分析 —— 項(xiàng)目條件： 5月銷(xiāo)售許可證下來(lái) 5月底銷(xiāo)售中心可以使用 6月示范區(qū)及 170平米精裝樣板間呈現(xiàn) 10月 1日游艇碼頭完工 2023年項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境 —— 市場(chǎng)特征： 海南賣(mài)房 —— 投資性買(mǎi)房 —— 旅游季賣(mài)房 —— 反夏季銷(xiāo)售特點(diǎn) 每年 10月 —— 次年 5月是海南的旅游旺季，這一時(shí)期是旅游投資人群集中到達(dá)海南的時(shí)候，也就是項(xiàng)目銷(xiāo)售的最佳時(shí)間段。 按照工程節(jié)點(diǎn)，無(wú)論七月還是十月開(kāi)盤(pán)，在四五月份傳統(tǒng)旺季正式亮相機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)，但準(zhǔn)備要充分。 ?充分把握產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) —— 低總價(jià)切入市場(chǎng)，凸顯低層、低密、高性價(jià)比投資價(jià)值和原創(chuàng)新亞洲游艇別墅產(chǎn)品高附加值。 2023年項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱： 2023年項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù)組合： 立體營(yíng)銷(xiāo) +環(huán)境營(yíng)銷(xiāo) +事件營(yíng)銷(xiāo) +渠道營(yíng)銷(xiāo) 立體營(yíng)銷(xiāo) 網(wǎng)絡(luò) +海陸空攔截是重頭 ?重要節(jié)點(diǎn)搜房網(wǎng)首頁(yè)通欄、新浪、搜狐門(mén)戶網(wǎng)站鏈接，騰訊 msn彈出廣告； ?泛珠三角自駕游攔
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