xxxx年?？谛虏簫u別墅項(xiàng)目整合推廣方案(文件)
【正文】 新埠島整島開發(fā)前景無限，起步區(qū)繁華都心，左右逢源，不用等，既可以把握現(xiàn)在，也可以擁有未來。 新埠島，位居海南第一大河南渡江入?？冢瑬|臨滔滔南渡江，西繞旖旎橫溝河，北對(duì)浩淼瓊州海峽，海南島上之島，島內(nèi)河灣交互 。以此為依托，新埠島項(xiàng)目開發(fā)定位為 “生態(tài)化、泛游艇、島居型 ”國(guó)際化亞熱帶濱海旅游度假風(fēng)貌新城鎮(zhèn)。 ?？诼糜味燃俪鞘行旅?。項(xiàng)目已于 2023年 11月 28日正式啟動(dòng)，今年完工。 【整島】環(huán)島度假棲息地，泛游艇島居水城，國(guó)際旅游島實(shí)踐示范。 產(chǎn)品： 使用功能和空間設(shè)計(jì)是基礎(chǔ)，從競(jìng)爭(zhēng)角度客戶心理標(biāo)準(zhǔn)不斷提升。 院景別墅 聯(lián)排別墅 雙拼別墅 獨(dú)棟別墅 面積 數(shù)量 134 45 14 10 價(jià)格 買點(diǎn) 共享院落，親切鄰里氛圍， 2層低密度，空間緊湊， 200多萬起，總價(jià)低，投資成本小，風(fēng)險(xiǎn)小 三聯(lián)排， 2層低密度，濱水，前庭后院，總價(jià)適中，舒適宜居，數(shù)量有限 雙拼， 2層低密度，景觀資源較聯(lián)排更優(yōu)，別墅感更強(qiáng)，總價(jià)適中，舒適宜居，稀缺 環(huán)境景觀資源最優(yōu)，更寬闊水域，適宜家庭度假和居住或企業(yè)會(huì)所，數(shù)量少，稀缺 起步區(qū)產(chǎn)品的差異 示范區(qū)是未來的鎮(zhèn)中心，核心功能配套區(qū)，距海甸島最近，占據(jù)新埠島最好的位置； ?？谝驀?guó)際旅游島城市價(jià)值提升，示范區(qū)是新埠島的起點(diǎn)，后勁更大，機(jī)會(huì)難得； 4萬平米， 203套，二層低密度小別墅， 200多萬起，市場(chǎng)稀有。 2023年項(xiàng)目營(yíng)銷環(huán)境 —— 結(jié)論 按照往年海南旅游及置業(yè)高潮的時(shí)間特性與項(xiàng)目工程進(jìn)度與最佳銷售檔期有偏差，要有心理準(zhǔn)備，控制推廣力度； 雖然年度銷售壓力不大，但面對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)不確定，早預(yù)熱、早攔截、早試探市場(chǎng)、爭(zhēng)取主動(dòng)是必要的。 ?合縱聯(lián)合 —— 打通旅游到達(dá)通道、增選二級(jí)分銷渠道商。 方式：以旅游島城市文明建設(shè)的名義免費(fèi)發(fā)放。解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。?？趯⒃谌A東、華北一帶突出推介商務(wù)會(huì)展、高爾夫、溫泉度假及印像 .海南島等旅游產(chǎn)品 。 6月，聯(lián)合市廣電文化體育出版局舉辦 2023年?？跓釟馇蚬?jié) —— 熱氣球婚禮活動(dòng)。 10月，舉行世界酒店投資峰會(huì)暨世界酒店領(lǐng)袖中國(guó)會(huì) 2023年會(huì)。 方式：給旅行社返點(diǎn)，與游艇俱樂部聯(lián)動(dòng)免費(fèi)體驗(yàn)，或贈(zèng)送折扣券。 第五章：廣告推廣 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 預(yù)熱籌備 首次開盤 二次開盤 三次開盤 清盤 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) 南春季房交會(huì) 21旅游論壇 正式亮相 銷售許可證下來 認(rèn)籌開始 5月底銷售中心使用 示范區(qū)完工 170 ㎡ 樣板間 游艇碼頭完工 時(shí)接待中心 亮相認(rèn)籌 開盤強(qiáng)銷 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 啟動(dòng)主題：海南之心，國(guó)際旅游島第一站 首次開盤 二次開盤 三次開盤 清盤 推廣節(jié)點(diǎn) 南春季房交會(huì) 23旅游論壇 銷售許可證下來 認(rèn)籌開始 5月底銷售中心使用 示范區(qū)完工 170 ㎡ 樣板間 游艇碼頭完工 時(shí)接待中心； 現(xiàn)場(chǎng)參觀通道， 島內(nèi)攔截廣告布點(diǎn)完成 ； 有獎(jiǎng) 競(jìng)猜、出租車 換椅套 預(yù)熱主題：海南之心在?？?，?？谛闹杏凶鶏u 認(rèn)購(gòu) 開盤主題： 換一種眼光置業(yè)海南 開盤強(qiáng)銷主題： 海島玩家新境界 環(huán)境藝術(shù)系列活動(dòng) 海南旅行社合作協(xié)議 預(yù)熱期（ 4月中 5月中） 主題：海南之心在?？?，?？谛闹杏凶鶏u ?島內(nèi)攔截廣告布點(diǎn) 、現(xiàn)場(chǎng)參觀通道導(dǎo)識(shí) 完成 ； ?網(wǎng)絡(luò)廣告 及項(xiàng)目 網(wǎng)站 設(shè)計(jì) 上傳 ； ?有獎(jiǎng) 競(jìng)猜 活動(dòng)； ?出租車 換椅套 活動(dòng) （見前面營(yíng)銷建議）； ?在優(yōu)聯(lián)海南總部 設(shè) 臨時(shí)預(yù)約接待 ； ??？?會(huì)展中心春季 房交會(huì) . 主要事項(xiàng)： 島內(nèi)攔截廣告： ： 海南之心在?？? ?？谛闹杏凶鶏u 國(guó)際旅游島第一站 換一種眼光置業(yè)海南 、報(bào)廣： 海南之心在?？?，海口心中有座島 海南之心是哪座島？猜中有獎(jiǎng) 通欄 廣告 海南之心在海口 ?？谛闹杏凶鶏u 海南之心 國(guó)際旅游島第一站 2023換一種眼光置業(yè)海南 4月 在優(yōu)聯(lián)海南總部 設(shè) 臨時(shí)預(yù)約接待 目的：在市中心有個(gè)接待中心便于網(wǎng)羅客源；規(guī)避亮相預(yù)熱期間現(xiàn)場(chǎng)不具備接待能力。 島內(nèi)攔截廣告： 8月初道旗： 換一種方式游棲海南 海島玩家新境界 新亞洲游艇別墅 8月初戶外： 海南之心，海島玩家新境 游艇碼頭十月開放 8月初網(wǎng)絡(luò)通欄廣告： 海南之心，換一種方式游棲海南 海南之心，海島玩家新境界 新亞洲游艇別墅熱售中 站在海南肩上想未來 坐在?？谛闹邢憩F(xiàn)在 海南之心，海島玩家新境界 8月中網(wǎng)絡(luò)通欄廣告： 有人看海不惜重金往返 有人出海一島歸去來 海南之心，海島玩家新境界 9月初網(wǎng)絡(luò)通欄廣告： 有人為一段海岸線傾倒 有人為一個(gè)游棲島傾囊 海南之心，海島玩家新境界 9月中網(wǎng)絡(luò)通欄廣告： 站在海南肩上想未來 坐在?？谛闹邢憩F(xiàn)在 —— 換一種方式游棲海南，海島玩家新境界 雜志廣告創(chuàng)意 有人為一段海岸線傾倒 有人為一個(gè)游棲島傾囊 —— 換一種方式游棲海南，海島玩家新境界 雜志廣告創(chuàng)意 有人看海不惜重金往返 有人出海一島歸去來 —— 換一種方式游棲海南，海島玩家新境界 雜志廣告創(chuàng)意 有人在外驅(qū)車趕路
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