【正文】 轉(zhuǎn)讓其 2023年 4月 30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。 一般納稅人銷(xiāo)售其 2023年 4月 30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)適用一般辦法 （五）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2023年 5月 1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2023年 5月 1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法 （六）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2023年 5月 1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2023年 5月 1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法 第四條 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅： （一）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 除其他個(gè)人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；其他個(gè)人按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的余額為銷(xiāo)售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 個(gè)體戶(hù)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn) 第六條 其他個(gè)人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)分以下情形計(jì)算應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的稅款： （一） 以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn) 取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為： 應(yīng)預(yù)繳稅款 =全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用247。（ 1+5%） 5% 第七條 其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照本辦法第六條規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算應(yīng)納稅額并向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。否則，不得扣除。 （二）法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及仲裁裁決書(shū)、公證債權(quán)文書(shū)。 1扣除項(xiàng)目的憑證要求 第九條 納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅稅款，可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。 第十條 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)。 第十二條 納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款而自應(yīng)當(dāng)預(yù)繳之月起超過(guò) 6個(gè)月沒(méi)有預(yù)繳稅款的，由機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 1預(yù)繳及開(kāi)票要求 不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣政策透析 第二條 增值稅一般納稅人（以下稱(chēng)納稅人） 2023年 5月 1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及 2023年 5月 1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分 2年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為 60%，第二年抵扣比例為 40%。 納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。 一般納稅人購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)如何抵扣 第三條 納稅人 2023年 5月 1日后購(gòu)進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動(dòng)產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過(guò) 50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分 2年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。 上述分 2年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣的購(gòu)進(jìn)貨物，是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。 上述進(jìn)項(xiàng)稅額中， 60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣； 40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第 13個(gè)月從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。 第六條 納稅人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程時(shí)，尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，允許于銷(xiāo)售的當(dāng)期從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。不動(dòng)產(chǎn)原值） 100% 不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額小于或等于該不動(dòng)產(chǎn)已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的，應(yīng)于該不動(dòng)產(chǎn)改變用途的當(dāng)期，將不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額從進(jìn)項(xiàng)稅額中扣減。 改變用途的不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行轉(zhuǎn)出嗎？ 第八條 不動(dòng)產(chǎn)在建工程發(fā)生非正常損失的，其所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)已抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)于當(dāng)期全部轉(zhuǎn)出；其待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。 可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額＝增值稅扣稅憑證注明或計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額不動(dòng)產(chǎn)凈值率 依照本條規(guī)定計(jì)算的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)取得 2023年 5月 1日后開(kāi)具的合法有效的增值稅扣稅憑證。 第十條 納稅人注銷(xiāo)稅務(wù)登記時(shí)，其尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額于注銷(xiāo)清算的當(dāng)期從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。 對(duì)不同的不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程，納稅人應(yīng)分別核算其待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 第十三條 納稅人應(yīng)建立不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程臺(tái)賬，分別記錄并歸集不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程的成本、費(fèi)用、扣稅憑證及進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣情況，留存?zhèn)洳椤? 第十四條 納稅人未按照本辦法有關(guān)規(guī)定抵扣不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程進(jìn)項(xiàng)稅額的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 （一）一般納稅人 ——可以選一般計(jì)稅 （ 1）以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照 11%的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額； （ 2）跨縣（市）項(xiàng)目 按 3%預(yù)征率 不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)證，按 11%稅率機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)。 四、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃過(guò)渡期政策 （二）小規(guī)模納稅人 舊不動(dòng)產(chǎn)（個(gè)人出租住房除外） ——簡(jiǎn)易計(jì)稅 （ 1）以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額； （ 2）跨縣（市）項(xiàng)目 按 5%征收率不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳，按 5%征收率機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)。 四、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃過(guò)渡期政策 （三）其他個(gè)人 舊不動(dòng)產(chǎn)（個(gè)人出租住房除外） ——簡(jiǎn)易計(jì)稅 以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額； （四）個(gè)人出租住房 應(yīng)按照 5%的征收率減按 %計(jì)算應(yīng)納稅額。 ，在納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前已繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增試點(diǎn)后因 發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額 的，應(yīng)當(dāng)向原主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng) 退還已繳納的營(yíng)業(yè)稅 。 【 提示 】 房地產(chǎn)或建安企業(yè) ，未開(kāi)票？ ，先收款，未開(kāi)票？ ，未收款，未開(kāi)票？ 第二條 納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。 納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。 不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 出租 4月 30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)稅 （二）一般納稅人出租其 2023年 5月 1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。