【正文】 商務(wù)區(qū) ， 未來近百萬平米供應(yīng)量將在 5年內(nèi)陸續(xù)投放市場 ， 短期內(nèi)還不會形成寫字樓市場供應(yīng)的大幅增長 。以商務(wù)帶動商業(yè)發(fā)展，最終形成高檔商務(wù)、商業(yè)于一體的成熟商圈。其次是距離燕莎 1公里的范圍之內(nèi)。 產(chǎn)品類型 客群 價格 配套 高檔涉外酒店、寫字樓 外事企業(yè)， 服務(wù)于使館區(qū)的外事企業(yè) 。 區(qū)域 Vs 產(chǎn)品 區(qū) 域 特 征 產(chǎn) 品 特 性 第三使館區(qū) 區(qū)域涉外性質(zhì)及其濃厚，在未來三到五年之內(nèi) 第三使館區(qū)將完全形成規(guī)模，商圈將更加成為外國人的首選之地。 酒店 機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、高級管理技術(shù)人群 標(biāo)準(zhǔn)間： 520 /天 精裝 無 北辰金融商貿(mào)城內(nèi) 業(yè)態(tài)分布 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 整體業(yè)態(tài)單一，缺乏商業(yè)中心，及配套設(shè)施，在奧運影響，將會有大規(guī)模改變。 CBD商圈 CBD商圈 中關(guān)村 區(qū)域內(nèi)代表項目 項目名稱 項目 位置 項目周邊狀況 項目規(guī)模 項目賣點 內(nèi)部配套 產(chǎn)品類型 客群 價格（租金） 現(xiàn)狀 裝修標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理 項目分析 北京萬大廣場（售） 北京市朝陽區(qū)建國路郎家園11號 周邊社區(qū)成熟交通便利 占地 10萬平方米 建面 48萬平方米 城市生活的多功能交疊 連鎖商業(yè)中心、國際商務(wù)港、五星級酒店、 5A寫字樓、特色商業(yè)街區(qū) 辦公 特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類公司使用 均價： 萬 /平方米 已售 70% 精裝 東區(qū)商務(wù)港每月每平米 ，西區(qū) ，底商： 22元（ /平方米 /月） 項目位于CBD核心地帶 酒店 機關(guān)干部 未營業(yè) 商鋪 商業(yè)投資者 售： 3萬 /平米 中國國際經(jīng)貿(mào)中心（租 ) 朝陽門外大街1號 周邊社區(qū)成熟交通便利 建面平方米 五星級酒店、5A寫字樓、特色商業(yè)街區(qū) 辦公 特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類公司使用 1座：租價：432/月 /平方米 2座：租價：515/月 /平方米 3座：租價：349/月 /平方米 已售完 公共部分精裝 （ /平方米 / 項目位于CBD核心地帶 酒店 機關(guān)干部 標(biāo)間： 1146/天 商鋪 商業(yè)投資者 無記錄 艾維克大廈 國貿(mào)橋東南角 臨近京匯大廈 .招商局大廈 .艾米克大廈．贏嘉大廈 總建筑面積 :52000平方米 中西餐廳、咖啡廳、多功能廳、宴會廳、會議廳 美容美發(fā)、健身房、臺球廳、商場、商務(wù)中心 辦公 特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類公司使用 美元 22/平方米 /月 已售完 精裝 美元方米 /月 項目位于CBD核心地帶 酒店 機關(guān)干部 標(biāo)間：1050/天 商鋪 商業(yè)投資 16/平米 /天 業(yè)態(tài)分布 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)品定位普遍走高、商鋪租價平穩(wěn)上揚、 CBD東區(qū)成發(fā)展重心、集成社區(qū)受市場追捧 以商務(wù)帶動商業(yè)發(fā)展，最終形成高檔商務(wù)、商業(yè)于一體的成熟商圈。加之消費者對于南城固有的觀念都使得“居住老城區(qū)”的概念根深蒂固。 完善配套 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有生活配套齊全； 未來自身的商業(yè)、商務(wù)配套將加強區(qū)域商務(wù)氛圍 交通便捷（涉外、城區(qū)） 項目坐落在兩廣路上；東面是二環(huán)路；西臨北京西客站； 與京開、京石、京張三條國道相連，是輻射京南諸省市的重要門戶 成熟區(qū)域 項目所處區(qū)域居住社區(qū)密集 ， 生活氛圍濃厚 商業(yè)云集 報國寺收藏品市場；“中央采購區(qū)”馬連道茶葉市場；北京音像批發(fā)城；京城黃金第一家 —— “菜百” 政府機關(guān)集中區(qū) 周邊分布較多的政府機關(guān)辦公場所、省市駐京辦事處 形象塑造 “朗琴園”前三期產(chǎn)品塑造了良好市場形象，為本項目奠定良好的基礎(chǔ) 區(qū)域產(chǎn)品 項目所處區(qū)域內(nèi)，及周邊，物業(yè)價格偏低；對本項目未來高端產(chǎn)品形象的塑造具有一定不利影響 交通便捷 商業(yè)云集 報國寺收藏品市場 京城黃金第一家 “菜百” 馬連道茶葉市場 北京馬連道郵幣卡市場 成熟區(qū)域 完善配套 政府機關(guān)集中區(qū) 形象塑造 區(qū)域產(chǎn)品 區(qū)域競爭 / 項目區(qū)位認(rèn)知 周邊公寓項目調(diào)研 項目名稱 售價（元、平米） 裝修狀況 銷售狀況 備注 立恒名苑 7600 廚衛(wèi)精裝 一期已售完二期 05年 6月開盤銷售 立恒名苑緊鄰二環(huán)主干道，地理位置得天獨厚。為快節(jié)奏的工作的成功人士提供了一處理想的商住社區(qū)。 廣信嘉苑 8000 毛坯 已售完 優(yōu)越的地理位置，完善的市政配套。 楓樺豪景 8200 毛坯 已售完 楓樺豪景是由四棟 1214層板式高層及商業(yè)裙樓組成半合圍似的高檔住宅小區(qū)。進(jìn)口高速電梯、全套智能化系統(tǒng)、高速寬帶網(wǎng)絡(luò)、多路集團電話以及分戶式的中央空調(diào)，為業(yè)主提供了理想的辦公、居住場所。開發(fā)商始終貫穿人文地產(chǎn)的理念，在園林、外立面、商業(yè)配套及戶型等方面注入更多人文關(guān)懷，很受中產(chǎn)階級的喜愛。開發(fā)商為追求居住的舒適度，提高生活品質(zhì)，在寸土寸金之地打造低密度住宅。 配套設(shè)施、會所 4000平方米豪華會所，小區(qū)配套設(shè)施齊全，可視對講、家庭安防系統(tǒng)、周邊監(jiān)控系統(tǒng)、有害氣體報警系統(tǒng)等設(shè)施，以及 24小時保安巡邏 物業(yè)管理費 /平方米 在售面積 11300萬平方米 容積率 車位配比 1： 1 周邊商業(yè) 崇光百貨、菜市口商場 計劃入住時間 2023年 10月 31日 現(xiàn)場 成熟社區(qū) 客 戶 狀 況 客戶的地域分布 以南城居民為主 職業(yè)特征 國家機關(guān)（水利、電力局）、個體經(jīng)營小公司 年齡特征 35歲 45歲 家庭結(jié)構(gòu) 以 3口之家居多 投資自住比 自住為主 付款方式 80％銀行按揭 銷 售 推 廣 開盤時間 2023年 3月 最高售價 均價 8200 最高價 15000元 /平方米 暢銷戶型 186平方米 滯銷戶型 63平方米 主要買點 優(yōu)越的地理位置，方便的交通 宣傳主題 傳媒大道的首席官邸 推廣方式 路牌、報廣、展會、廣播等 本項目租金水平 2元 /平方米 /日 備注 15000元 /平方米樓王一棟 12023元 /平方米 共 8套復(fù)式 周邊辦公樓項目調(diào)研 項目名稱 租售類型 價格 租售率 建筑面積 開盤時間 裝修狀況 北京一商大廈 出租 /天 /平米 70000平方米 精裝；大堂大理石地面；公共區(qū)域地面為地毯；遠(yuǎn)大中央空調(diào)；六部日本東芝電、六部貨梯 機械大廈 出租 /平米 *日 95％ 500700平方米 2023年 6月 1日 精裝 深圳大廈 出租 /平米 *日 90％ 1200平方米 2023年 1月 1日 精裝； 備有先進(jìn)的通訊接口；設(shè)有中央空調(diào)，樓宇自控和消防監(jiān)控系統(tǒng) 新紀(jì)元大廈 出租 出售 23元 /平米 *日 170萬 /套 *204平方米 90％ 21747平方米 精裝；遠(yuǎn)大中央空調(diào)；花崗巖地面；格柵吊頂 華亨大廈 出租 /平米 *月 97％ 10000平方米 精裝；進(jìn)口中央空調(diào)；多部三菱電梯 北京深圳大廈 北京蘇源錦江大廈 北京廣安賓館 北京西翠之旅連鎖賓館廣安門店（鐵 路賓館） 形 象 地 址 北京市宣武區(qū)廣安門外大街 1號 北京宣武區(qū)廣外大街 3號 北京市宣武區(qū)廣安門立交橋東北角（廣安門內(nèi)大 街 321號） 北京市宣武區(qū)廣安門外車站東街 9號 星 級 四星 準(zhǔn)四星 三星 兩星 門市標(biāo)間價 (RMB) ￥ 883 ￥ 664 ￥ 580 ￥ 138 電 話 63271188 63267788 83153388 51926005 空置率 30％ 25％ 20％ 15％ 簡 介 北京深圳大廈是由錦江國際管理公司管理的四星級商務(wù)酒店，位于北京西二環(huán)廣安門橋旁，北毗金融街，西近西客站，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。房間全部接入 10兆寬帶網(wǎng)絡(luò)。標(biāo)準(zhǔn)間面積 24平米。距火車站 (西客站 )20分鐘，北京站30分鐘，距機場 50分鐘，市中心