【正文】 種業(yè)態(tài)組合，并且朝著功能完善、業(yè)態(tài)全面的大型綜合性商圈邁進(jìn)。 電子及計(jì)算機(jī)企業(yè) 97家，占 65%，產(chǎn)值占 80% 產(chǎn)品類型 客群 價(jià)格 配套 中檔寫字樓為主，酒店稀缺 IT人群， IT商務(wù)人士，高級(jí)管理 高級(jí)技術(shù)人群 寫字樓價(jià)格在 11000—18000元 /平方米 商業(yè)為主（大中型賣場(chǎng)、專賣店） 區(qū)域 Vs 產(chǎn)品 區(qū) 域 特 征 產(chǎn) 品 特 性 中關(guān)村商圈 是近幾年來隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的異軍突起而蓬勃發(fā)展起來的商業(yè) 、 商務(wù)區(qū) ， 未來近百萬平米供應(yīng)量將在 5年內(nèi)陸續(xù)投放市場(chǎng) ， 短期內(nèi)還不會(huì)形成寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)的大幅增長(zhǎng) 。以商務(wù)帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，最終形成高檔商務(wù)、商業(yè)于一體的成熟商圈。其次是距離燕莎 1公里的范圍之內(nèi)。 產(chǎn)品類型 客群 價(jià)格 配套 高檔涉外酒店、寫字樓 外事企業(yè)， 服務(wù)于使館區(qū)的外事企業(yè) 。 區(qū)域 Vs 產(chǎn)品 區(qū) 域 特 征 產(chǎn) 品 特 性 第三使館區(qū) 區(qū)域涉外性質(zhì)及其濃厚，在未來三到五年之內(nèi) 第三使館區(qū)將完全形成規(guī)模，商圈將更加成為外國(guó)人的首選之地。 酒店 機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、高級(jí)管理技術(shù)人群 標(biāo)準(zhǔn)間： 520 /天 精裝 無 北辰金融商貿(mào)城內(nèi) 業(yè)態(tài)分布 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 整體業(yè)態(tài)單一，缺乏商業(yè)中心，及配套設(shè)施，在奧運(yùn)影響，將會(huì)有大規(guī)模改變。 CBD商圈 CBD商圈 中關(guān)村 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目 位置 項(xiàng)目周邊狀況 項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目賣點(diǎn) 內(nèi)部配套 產(chǎn)品類型 客群 價(jià)格（租金） 現(xiàn)狀 裝修標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理 項(xiàng)目分析 北京萬大廣場(chǎng)（售） 北京市朝陽區(qū)建國(guó)路郎家園11號(hào) 周邊社區(qū)成熟交通便利 占地 10萬平方米 建面 48萬平方米 城市生活的多功能交疊 連鎖商業(yè)中心、國(guó)際商務(wù)港、五星級(jí)酒店、 5A寫字樓、特色商業(yè)街區(qū) 辦公 特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類公司使用 均價(jià)： 萬 /平方米 已售 70% 精裝 東區(qū)商務(wù)港每月每平米 ，西區(qū) ，底商： 22元（ /平方米 /月） 項(xiàng)目位于CBD核心地帶 酒店 機(jī)關(guān)干部 未營(yíng)業(yè) 商鋪 商業(yè)投資者 售： 3萬 /平米 中國(guó)國(guó)際經(jīng)貿(mào)中心（租 ) 朝陽門外大街1號(hào) 周邊社區(qū)成熟交通便利 建面平方米 五星級(jí)酒店、5A寫字樓、特色商業(yè)街區(qū) 辦公 特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類公司使用 1座：租價(jià)：432/月 /平方米 2座：租價(jià)：515/月 /平方米 3座：租價(jià)：349/月 /平方米 已售完 公共部分精裝 （ /平方米 / 項(xiàng)目位于CBD核心地帶 酒店 機(jī)關(guān)干部 標(biāo)間： 1146/天 商鋪 商業(yè)投資者 無記錄 艾維克大廈 國(guó)貿(mào)橋東南角 臨近京匯大廈 .招商局大廈 .艾米克大廈．贏嘉大廈 總建筑面積 :52000平方米 中西餐廳、咖啡廳、多功能廳、宴會(huì)廳、會(huì)議廳 美容美發(fā)、健身房、臺(tái)球廳、商場(chǎng)、商務(wù)中心 辦公 特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類公司使用 美元 22/平方米 /月 已售完 精裝 美元方米 /月 項(xiàng)目位于CBD核心地帶 酒店 機(jī)關(guān)干部 標(biāo)間：1050/天 商鋪 商業(yè)投資 16/平米 /天 業(yè)態(tài)分布 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)品定位普遍走高、商鋪?zhàn)鈨r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)、 CBD東區(qū)成發(fā)展重心、集成社區(qū)受市場(chǎng)追捧 以商務(wù)帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，最終形成高檔商務(wù)、商業(yè)于一體的成熟商圈。加之消費(fèi)者對(duì)于南城固有的觀念都使得“居住老城區(qū)”的概念根深蒂固。 完善配套 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有生活配套齊全； 未來自身的商業(yè)、商務(wù)配套將加強(qiáng)區(qū)域商務(wù)氛圍 交通便捷（涉外、城區(qū)） 項(xiàng)目坐落在兩廣路上；東面是二環(huán)路；西臨北京西客站； 與京開、京石、京張三條國(guó)道相連，是輻射京南諸省市的重要門戶 成熟區(qū)域 項(xiàng)目所處區(qū)域居住社區(qū)密集 ， 生活氛圍濃厚 商業(yè)云集 報(bào)國(guó)寺收藏品市場(chǎng)；“中央采購(gòu)區(qū)”馬連道茶葉市場(chǎng)；北京音像批發(fā)城；京城黃金第一家 —— “菜百” 政府機(jī)關(guān)集中區(qū) 周邊分布較多的政府機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所、省市駐京辦事處 形象塑造 “朗琴園”前三期產(chǎn)品塑造了良好市場(chǎng)形象，為本項(xiàng)目奠定良好的基礎(chǔ) 區(qū)域產(chǎn)品 項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)，及周邊，物業(yè)價(jià)格偏低；對(duì)本項(xiàng)目未來高端產(chǎn)品形象的塑造具有一定不利影響 交通便捷 商業(yè)云集 報(bào)國(guó)寺收藏品市場(chǎng) 京城黃金第一家 “菜百” 馬連道茶葉市場(chǎng) 北京馬連道郵幣卡市場(chǎng) 成熟區(qū)域 完善配套 政府機(jī)關(guān)集中區(qū) 形象塑造 區(qū)域產(chǎn)品 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) / 項(xiàng)目區(qū)位認(rèn)知 周邊公寓項(xiàng)目調(diào)研 項(xiàng)目名稱 售價(jià)（元、平米） 裝修狀況 銷售狀況 備注 立恒名苑 7600 廚衛(wèi)精裝 一期已售完二期 05年 6月開盤銷售 立恒名苑緊鄰二環(huán)主干道，地理位置得天獨(dú)厚。為快節(jié)奏的工作的成功人士提供了一處理想的商住社區(qū)。 廣信嘉苑 8000 毛坯 已售完 優(yōu)越的地理位置，完善的市政配套。 楓樺豪景 8200 毛坯 已售完 楓樺豪景是由四棟 1214層板式高層及商業(yè)裙樓組成半合圍似的高檔住宅小區(qū)。進(jìn)口高速電梯、全套智能化系統(tǒng)、高速寬帶網(wǎng)絡(luò)、多路集團(tuán)電話以及分戶式的中央空調(diào)，為業(yè)主提供了理想的辦公、居住場(chǎng)所。開發(fā)商始終貫穿人文地產(chǎn)的理念，在園林、外立面、商業(yè)配套及戶型等方面注入更多人文關(guān)懷，很受中產(chǎn)階級(jí)的喜愛。開發(fā)商為追求居住的舒適度，提高生活品質(zhì)，在寸土寸金之地打造低密度住宅。 配套設(shè)施、會(huì)所 4000平方米豪華會(huì)所，小區(qū)配套設(shè)施齊全，可視對(duì)講、家庭安防系統(tǒng)、周邊監(jiān)控系統(tǒng)、有害氣體報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)施，以及 24小時(shí)保安巡邏 物業(yè)管理費(fèi) /平方米 在售面積 11300萬平方米 容積率 車位配比 1： 1 周邊商業(yè) 崇光百貨、菜市口商場(chǎng) 計(jì)劃入住時(shí)間 2023年 10月 31日 現(xiàn)場(chǎng) 成熟社區(qū) 客 戶 狀 況 客戶的地域分布 以南城居民為主 職業(yè)特征 國(guó)家機(jī)關(guān)（水利、電力局）、個(gè)體經(jīng)營(yíng)小公司 年齡特征 35歲 45歲 家庭結(jié)構(gòu) 以 3口之家居多 投資自住比 自住為主 付款方式 80％銀行按揭 銷 售 推 廣 開盤時(shí)間 2023年 3月 最高售價(jià) 均價(jià) 8200 最高價(jià) 15000元 /平方米 暢銷戶型 186平方米 滯銷戶型 63平方米 主要買點(diǎn) 優(yōu)越的地理位置，方便的交通 宣傳主題 傳媒大道的首席官邸 推廣方式 路牌、報(bào)廣、展會(huì)、廣播等 本項(xiàng)目租金水平 2元 /平方米 /日 備注 15000元 /平方米樓王一棟 12023元 /平方米 共 8套復(fù)式 周邊辦公樓項(xiàng)目調(diào)研 項(xiàng)目名稱 租售類型 價(jià)格 租售率 建筑面積 開盤時(shí)間 裝修狀況 北京一商大廈 出租 /天 /平米 70000平方米 精裝；大堂大理石地面；公共區(qū)域地面為地毯；遠(yuǎn)大中央空調(diào)；六部日本東芝電、六部貨梯 機(jī)械大廈 出租 /平米 *日 95％ 500700平方米 2023年 6月 1日 精裝 深圳大廈 出租 /平米 *日 90％ 1200平方米 2023年 1月 1日 精裝； 備有先進(jìn)的通訊接口；設(shè)有中央空調(diào)，樓宇自控和消防監(jiān)控系統(tǒng) 新紀(jì)元大廈 出租 出售 23元 /平米 *日