【正文】 2023年周均 2023年周均 50007000900011000130001500017000190002100023000250002700029000310001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市周成交均價走勢 數(shù)據(jù)來源： 國土局網(wǎng)站主頁公布價格（略有延遲） 上周全市實現(xiàn)成交均價為 /平米，環(huán)比增加了 %。 總共 1280套 ， 環(huán)比減少 % 數(shù)據(jù)來源： 國土局網(wǎng)站項目銷售公示明細 2023年周均 835套 2023年周均 1320套 上周 1280 2023年周均 933套 2023年周均 817套 2023年周均 1176套 01000002023003000004000005000006000001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市周新批預售量（面積）走勢 上周全市新批預售面積為 ， 環(huán)比減少 24%， 數(shù)據(jù)來源： 國土局網(wǎng)站項目銷售公示明細 2023年周均 2023年周均 上周 2023年周均 2023年周均 2023年周均 030060090012001500180021002400270030001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市周成交量（套數(shù)）走勢 上周全市總成交 1365套 ， 環(huán)比上周增加了 200%。 各區(qū)成交累計同比（ 1. 116） 二級市場住宅（含商務公寓）銷售概況（月同期比較） 區(qū)域 成交量（套） 成交面積（平米） 成交均價（元 /平米） 上月同期數(shù)據(jù)及比較 上月同期數(shù)據(jù)及比較 上月同期數(shù)據(jù)及比較 全市 1980 1860 % % % 羅湖 58 196 % % % 福田 71 93 % % % 南山 389 270 % % % 鹽田 106 4 % % % 寶安 726 336 % % % 龍崗 630 961 % % % 數(shù)據(jù)取至國土局網(wǎng)站： 2023年 1月 1日－ 1月 16日 成交量數(shù)據(jù)來源于國土局銷售公示，成交價格數(shù)據(jù)來源于國土局每日公布之價格。僅有少數(shù)商業(yè)銀行仍保持首套房貸利率 ，但貸款額度比較緊張，通常情況下較難申請成功。另有不愿透露姓名的國有銀行個貸負責人表示，該行目前利率最低 9折，而大部分首套房貸能申請到的是利率 。目前，深圳大多數(shù)銀行都上調(diào)了房貸利率優(yōu)惠折扣，僅有部分商業(yè)銀行仍然維持新接單客戶 。 行業(yè)動態(tài) 深圳房貸利率普遍上調(diào) 招行利率優(yōu)惠調(diào)至 ? 房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，深圳部分銀行一改以往“前松后緊”的放貸慣例，在 2023年年初就開始收緊放貸額度，并將利率優(yōu)惠折扣自由上調(diào)，甚至取消利率優(yōu)惠政策。 ? 目前深圳已經(jīng)形成以戶籍低收入家庭為基礎、以人才為重點，包括廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、安居型商品房在內(nèi)的多層次、廣覆蓋的住房保障體系。今年，將安排建設保障性住房 ，新開工 3萬套，竣工 1萬套。今年，廣州將進一步加大公共租賃住房的建設比重，初步設想包括廉租房和公租房在內(nèi)的租賃型保障房不低于保障房總供應量的 60%。 ? 廣州正在施工的廉租房的戶型中，最小的一房一廳單位只有 35平方米左右，雙特困戶在現(xiàn)在 1元 /平方米 /月的租金標準下，一個月就只需要付出 35元的租金就可租到廉租房。 行業(yè)動態(tài) 廣州保障房建設井噴 廉租房最低 35元 /月 ? 廣州迄今最大規(guī)模的保障房項目龍歸城保障房項目 11日正式全面動工。 ? 2023年，我國各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房實際開工 590萬套，基本建成 370萬套，超額完成了年初國務院部署的任務。住建部副部長齊驥對此表示，去年一些地方在這方面做得不是很好。根據(jù)估算，這 1000萬套保障房的建設資金將突破 。Marketing Research 中原地產(chǎn)市場報告 （中國 深圳） 市場熱點 二級市場成交概況 具體項目銷售監(jiān)測 中原三級市場成交概況 行業(yè)動態(tài) 2023年保障房建設資金將超 ? 住房和城鄉(xiāng)建設部 11日消息， 2023年我國保障性住房建設的目標為 1000萬套，相比 2023年的 580萬套增長近一倍。 ? 為解決保障性住房的資金需求，住建部再次明確要求，各地土地出讓金中不低于 10%的收益要用于保障性住房的建設。今年要繼續(xù)強化明確，各地的土地出讓收入嚴格按照不低于 10%，甚至 20%用于保障性住房建設。住建部同時提出，今年將在 28個城市繼續(xù)開展公積金閑置資金支持保障房建設的試點，并配合央行、銀監(jiān)會等部門研究制定支持保障房建設的中長期貸款政策。標志著廣州保障房建設正式進入“井噴”時代。 ? 在去年新開工建設的 12個保障房項目中，公共租賃住房的建設量約占當年保障房建設總量的 %，龍歸城示范區(qū)公共租賃住房的比重甚至達到 50%。 行業(yè)動態(tài) 深圳今年將建 年底開展住房公積金貸款 ? 記者 12日從市住房和建設局 2023年工作總結(jié)大會上獲悉，深圳去年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 ，同比增長 %，全年共安排建設保障性住房 。另外，將于今年底開展住房公積金貸款?！笆晃濉逼陂g，深圳安排建設保障性住房 ，比計劃增加了 %。 ? 第一財經(jīng)日報 》 記者從深圳多家銀行獲悉，一方面監(jiān)管部門要求嚴格控制貸款規(guī)模，導致今年房貸額度相對緊張；另一方面去年底積壓的房貸需求量依然規(guī)模較大，消化完存量之后的增量空間非常有限。 ? 招商銀行某支行個貸負責人向記者證實，招商銀行已經(jīng)將房貸利率優(yōu)惠折扣從 。 ? 目前，國有銀行在深圳的房貸利率優(yōu)惠政策普遍收緊，記者在光大銀行、中信銀行、深發(fā)展等商業(yè)銀行部分支行了解到，部分銀行的網(wǎng)點也已經(jīng)上調(diào)房貸利率折扣。 政策熱點 央行上調(diào)人民幣存款準備金率 ? 通脹率居高不下 ,以及流動性泛濫 ,促使中國人民銀行周五宣布 ,將從 1月 20日起上調(diào)金融機構人民幣存款準備金率 百分點 . ? 這是央行自 2023年初以來第七次上調(diào)存準 ,目前金融機構存款準備金率已經(jīng)達到 19%. ? 不過市場內(nèi)加息預期未改 ,分析師稱仍不能排除春節(jié)前加息的可能 . 市場熱點 二級市場成交概況 具體項目銷售監(jiān)測 中原三級市場成交概況 各區(qū)每周成交（ ） 上周二級市場住宅（含商務公寓）銷售概況（環(huán)比） 區(qū)域 成交量（套） 成交面積（平米） 成交均價（元 /平米） 活躍樓盤（成交量） 本周 環(huán)比 本周 環(huán)比 本周 環(huán)比 全市 1365 % 110350 % % 花鄉(xiāng)家園 (48) 羅湖 58 0 0 0 鳳凰印象花園（ 47） 福田 55 % % % 龍軒豪庭 (10) 南山 199 % % % 向南瑞峰花園 (44) 鹽田 66 % % % 和亨城市廣場 (111) 寶安 572 % % % 合正 ?匯一城 (276) 龍崗 415 % % % 海軒廣場（ 55） 數(shù)據(jù)取至國土局網(wǎng)站： 2023年 1月 10日－ 2023年 1月 16日 成交量數(shù)據(jù)來源于國土局銷售公示，成交價格數(shù)據(jù)來源于國土局每日公布之價格。 08001600240032004000480056001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市周新批預售量（套數(shù)）走勢 上周全市有 1個項目獲批預售證 。 數(shù)據(jù)來源： 國土局網(wǎng)站項目銷售公示明細 2023年周均 660套 2023年周均 703套 上周 1365 2023年周均 1288套 2023年周均 705套 2023年周均 1159套 03000060000900001202301500001800002100002400002700003000001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市周成交量（面積）走勢 上周全市總成交面積為 ，環(huán)比上周增加了 %。 2023年周均 19595元 /平米 2023年周均 13283元 /平米 上周 2023年周均 15966元 /平米 2023年周均 20230元 /平米 2023年周均 11921元 /平米 08000160002400032023400004800056000640001. 01 0 7 12 . 10 1 6 11 . 24 3 0 11 . 02 0 8 10 . 11 1 7全市存量（套數(shù)）走勢 截至上周全市在售期房項目存量規(guī)模為 26827套 ， 環(huán)比增加了 1%。 數(shù)據(jù)來源： 國土局網(wǎng)站項目銷售公示明細 截至 2023年底 544萬平米 截至 2023年底 378萬平米 截至上周末 截至 2023年底 243萬平米 截至 2023年底 271萬平米 上周羅湖區(qū)沒有成交 58套， 羅湖區(qū)周成交量走勢 羅湖區(qū)每周成交套數(shù) ( 套 )0501001502002503003501 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7羅湖區(qū)每周成交面積 ( 平米 )0500010000150002023025000300001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7福田區(qū)周成交量走勢 上周福田區(qū)成交了 55套， 米，環(huán)比分別增加了 %和% 福田區(qū)每周成交套數(shù) ( 套 )0901802703604501 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7福田區(qū)每周成交面積 ( 平米 )0600012023180002400030000360001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7南山區(qū)周成交量走勢 上周南山區(qū)成交了 199套， 米，環(huán)比分別增加了 %和% 南山區(qū)每周成交套數(shù) ( 套 )0200400600800100012001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7南山區(qū)每周成交面積 ( 平米 )01000020230300004000050000600001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7鹽田區(qū)周成交量走勢 上周鹽田區(qū)成交了 66套， 米，環(huán)比分別增加了 %和%。 寶安區(qū)每周成交套數(shù) ( 套 )0200400600800100012001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7寶安區(qū)每周成交面積 ( 平米 )0202304000060000800001000001202301400001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7龍崗區(qū)周成交量走勢 上周龍崗區(qū)成交了 415套， 平米，環(huán)比分別增加了 %和% 龍崗區(qū)每周成交套數(shù) ( 套 )020040060080010001200140016001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0 8 1 0 . 1 1 1 7龍崗區(qū)每周成交面積 ( 平米 )0202304000060000800001000001202301400001 . 0 1 0 7 1 2 . 1 0 1 6 1 1 . 2 4 3 0 1 1 . 0 2 0