房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法概述-在線瀏覽
2025-02-07 22:13本頁面
【正文】 用于缺乏具體客觀資料的工程項(xiàng)目前期決策階段的風(fēng)險(xiǎn)分析。缺點(diǎn)：只能利用專家的主觀數(shù)據(jù)進(jìn)行估計(jì)，得出的結(jié)論也只是一種大致的程度值。決策樹常常用于不同風(fēng)險(xiǎn)方案的選擇。決策樹又稱決策圖 ， 是以方框和圓圈及節(jié)點(diǎn)，并由直線連接而形成的一種像樹枝形狀的結(jié)構(gòu)圖。如下圖所示：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法216。 （ 1） 決策點(diǎn) ：它是以 方框表示 的節(jié)點(diǎn)。216。方案枝表示解決問題的途徑，通常是兩枝或兩枝以上。 （ 3） 狀態(tài)節(jié)點(diǎn) ：在每個(gè)方案枝的末端畫上一個(gè) “ ○ ” 并注上代號(hào)叫做狀態(tài)節(jié)點(diǎn)。 其上方的數(shù)字表示該方案的期望損益值 。 （ 4） 概率枝 ：從狀態(tài)節(jié)點(diǎn)引出的若干條直線叫概率枝，每條直線代表一種自然狀態(tài)及其可能出現(xiàn)的概率（每條分枝上面 注明自然狀態(tài)及其概率 ）。 （ 5） 結(jié)果點(diǎn) ：它是畫在概率枝的末端的一個(gè)三角節(jié)點(diǎn)（ △ ）。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法216。216。單階段決策樹一般只有一個(gè)決策節(jié)點(diǎn)。 多階段決策 是指在一個(gè)決策問題中包含著兩個(gè)或兩個(gè)以上層次的決策，即在一個(gè)決策問題的決策方案中又包含著另一個(gè)或幾個(gè)決策問題。因此，處理多階決策問題必須通過依次的計(jì)算、分析和比較，直到整個(gè)問題的決策方案確定為止。相關(guān)工廠的建設(shè)有兩個(gè)方案：（ 1）新建大廠需投入 5000萬元，如果銷路好每年可獲得利潤 1500萬元；銷路不好，每年虧損 20萬元。 則可作決策樹見下圖。 對 A方案的收益期望為：216。 對 B方案的收益期望為： 216。 由于 A方案的收益期望比 B高，所以 A方案是有利的。 某開發(fā)公司擬為一企業(yè)承包新產(chǎn)品的研制與開發(fā)任務(wù)，但是為了得到合同必須參加投標(biāo)。如果不中標(biāo)，準(zhǔn)備費(fèi)用得不到補(bǔ)償。如果研制開發(fā)成功，該開發(fā)公司可得到 600000元，如果合同中標(biāo)但未研制成功，則開發(fā)公司需賠償 100000元。（ 1）畫決策樹房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法（ 2）計(jì)算第二階段各狀態(tài)頂點(diǎn)的期望值D點(diǎn)的期望值： 600000+(100000)= 460000 E點(diǎn)的期望值： 600000+(100000)= 250000 方法 1的期望利潤為 460000260000=202300方法 2的期望利潤為 2500001601100=90000在 C點(diǎn)的最優(yōu)決策是選擇方法 1利潤值 202300房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法（ 3）再計(jì)算第一階段各狀態(tài)頂點(diǎn)的期望值：B點(diǎn)的期望值： 202300+0= 80000 。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法216。盈虧平衡分析（損益平衡分析、量本利分析） 定義 ：指根據(jù)項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)品產(chǎn)量（或銷售量）、可變成本、固體成本、產(chǎn)品價(jià)格和銷售稅金等數(shù)據(jù)，確定項(xiàng)目的 盈虧平衡點(diǎn) BEP。目的：計(jì)算工程項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，從而確定項(xiàng)目的最小規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。 盈虧平衡點(diǎn) BEP定義 ：當(dāng)項(xiàng)目的成本和收益達(dá)到平衡時(shí)所必需的最低生產(chǎn)水平或銷售水平。 盈虧平衡點(diǎn) 作用 ：該點(diǎn)越低，說明項(xiàng)目盈利的可能性越大，虧損的可能性越小，因而項(xiàng)目有較大的抗經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)能力。 盈虧平衡點(diǎn)的 表達(dá)形式 ： 產(chǎn)量 、單位產(chǎn)品售價(jià)、單位產(chǎn)品可變成本以及年固定成本總量、 生產(chǎn)能力利用率 。 根據(jù)生產(chǎn)成本、銷售收入與產(chǎn)
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