房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險分析方法概述-文庫吧資料
2025-01-10 22:13本頁面
【正文】 風(fēng)險 分析方法216。兩個方案的年設(shè)計生產(chǎn)能力、產(chǎn)品單價、變動成本、稅率和年固定成本分別為 : 方案 1： Q0 =90000件， P=45元， Cv’=18 元， r=9元，Cf=810000元 方案 2： Q0 =85000件， P=45元， Cv’=16 元， r=9元，Cf=960000元 試比較這兩個方案的年最大利潤、盈虧產(chǎn)量和生產(chǎn)能力利用率。 TC=Cf+Cv’Q0（ 2）計算盈虧平衡點的產(chǎn)量：（ 3）計算盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率為：房地產(chǎn)開發(fā)項目 風(fēng)險 分析方法216。生產(chǎn)總成本為 9800萬元，其中固定成本為 4500萬元，總可變成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，求盈虧平衡點的產(chǎn)量和盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率。如果項目的設(shè)計生產(chǎn)能力為 Q0，則盈虧平衡點也可以用盈虧平衡 生產(chǎn)能力利用率 表示，即：E*——盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率。216。 TR=TC216。房地產(chǎn)開發(fā)項目 風(fēng)險 分析方法216。當產(chǎn)量為零時，可變成本也為零，產(chǎn)量增多，可變成本隨之增多。這些費用即使在停產(chǎn)的情況下也必須支付?？偝杀?=固定成本 （ fixed cost） +可變成本 （ variable cost）216。銷售收入 TR 產(chǎn)品的銷售量即產(chǎn)量 Q 第一個公式 ： TR=PQ 注：考慮稅金 TR=(Pr)Q r單位產(chǎn)品價格中包含的稅金。盈虧平衡分析線形盈虧平衡分析非線性盈虧平衡分析圖表法解析法圖表法解析法房地產(chǎn)開發(fā)項目 風(fēng)險 分析方法線性盈虧平衡分析基本假設(shè)： ?。?1）產(chǎn)品的產(chǎn)量等于銷售量； ?。?2）單位產(chǎn)品的銷售單價不變； ?。?3）單位產(chǎn)品的可變成本不變； （ 4）生產(chǎn)的產(chǎn)品可以換算為單一產(chǎn)品計算。房地產(chǎn)開發(fā)項目 風(fēng)險 分析方法216。216。 銷售收入 =生產(chǎn)成本216。房地產(chǎn)開發(fā)項目 風(fēng)險 分析方法216。216。（三）盈虧平衡分析216。 由于投標的期望利潤為 8000040000= 40000，比不投標 (利潤為 0)要好，所以 在 A點的最優(yōu)決策是選擇投標 。問題是要決策： (1)是否參加投標 ?(2)若中標了，采用哪種方法研制開發(fā) ?房地產(chǎn)開發(fā)項目 風(fēng)險 分析方法216。如果中標，可采用兩種方法進行研制開發(fā)：方法 1成功的可能性為 80％，費用為 260000元；方法 2成功的可能性為 50％，費用為 160000元。已知投標的準備費用為40000元，中標的可能性是 40％。房地產(chǎn)開發(fā)項目 風(fēng)險 分析方法216。 EB=600*10*+200*10*=2800萬元216。 EA=1600*10*+(500)*10*=4700萬元216。房地產(chǎn)開發(fā)項目 風(fēng)險 分析方法216。（ 2）新建小廠需投入 2023萬元，如果銷路好每年可獲得 600萬元的利潤；銷路不好，每年可獲得 200萬元的利潤。房地產(chǎn)開發(fā)項目 風(fēng)險 分析方法例如某種產(chǎn)品市場預(yù)測，在 10年中銷路好的概率為 ,銷路
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