工程建設(shè)監(jiān)理-在線瀏覽
2025-01-27 10:11本頁(yè)面
【正文】 監(jiān)理接到報(bào)告后 7天內(nèi)計(jì)量，并在計(jì)量前 24小時(shí)通知承包人（收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效；但若監(jiān)理未按約定時(shí)間通知承包人參加計(jì)量，則計(jì)量無(wú)效）。 ? 23 3）嚴(yán)格審核工程款支付 ① 工程預(yù)付款 a) 內(nèi)涵 （動(dòng)員預(yù)備費(fèi)、材料預(yù)付費(fèi)）； b) 支付比例（含材料，一般不超過(guò) 30％） c) 扣回方式（一次性扣回、按月平均扣回、從起扣點(diǎn)開(kāi)始扣回 [合同總價(jià)－預(yù)付材料款 /造價(jià)中材料款比重 ]） ② 工程進(jìn)度款 a) 內(nèi)涵：應(yīng)付進(jìn)度款包括合同內(nèi)已完工程部分的價(jià)款、追加合同價(jià)款（變更費(fèi)用、確定的理賠額） ；應(yīng) 扣回的預(yù)付款、保修金、代支的勞保統(tǒng)籌及水電費(fèi)等 b) 支付方式（按月完成量、按形象進(jìn)度、按目標(biāo)結(jié)款） c）進(jìn)度款在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14天內(nèi)支付。 ?? 24 d) 工程進(jìn)度款支付程序 （ a）專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，按施工合同的約定 ,審核工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定； （ b）總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書 ,并報(bào)建設(shè)單位； （ c） 未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請(qǐng)。 (b) 發(fā)包人收到結(jié)算報(bào)告后的 28天內(nèi)給予答復(fù)，或支付工程結(jié)算款，否則從第 29天起按承包人同期貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 (d) 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后的 28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可催發(fā)包人支付； 56天內(nèi)仍不支付的，雙方可協(xié)議將該工程折價(jià)，承包人也可申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，并從所賣價(jià)款中優(yōu)先受償。 ?? 28 （ 4） 嚴(yán)格控制工程變更，認(rèn)真審核變更的費(fèi)用 ① 工程變更的概念 a） 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； b） 增減合同中約定的工程量； c） 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序； d） 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。超增的那一部分工程量單價(jià)應(yīng)予降低； （ b）超減。 e） 承包人在雙方確定變更后 14天提出費(fèi)用報(bào)告（否則 視為 不涉費(fèi)用 ），監(jiān)理在 14天內(nèi)予以答復(fù)（否則 視為 已接受 ）?? 30 ③ 工程變更的程序 a） 變更的提出 b）變更的審查（必要性、可行性、粗估費(fèi)用和工期） c）編制設(shè)計(jì)變更文件 d）商定價(jià)格 就工程變更費(fèi)用及工期的評(píng)估情況與承包單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)。 ?? 31 （ 5） 預(yù)防和處理工程索賠 ① 工程索賠的概念 索賠是指由于非自己的原因遭受了損失，而向可以承擔(dān)責(zé)任的一方請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)男袨椤? ?? 34 ④ 索賠文件 a) 索賠意向書 b) 提出索賠事件、事件后果、索賠初步意見(jiàn)。重大的索賠要簽署理賠協(xié)議書 ?? 35 ⑤ 索賠值的確定 a) 費(fèi)用索賠 b) （ a）可索賠費(fèi)用 c) 人工費(fèi) d) 設(shè)備費(fèi) e) 材料費(fèi) f) 管理費(fèi) g) 保函手續(xù)費(fèi) h) 貸款利息 i) 保險(xiǎn)費(fèi) j) 利潤(rùn) ?? 36 （ b）費(fèi)用索賠處理原則 ? 損失的補(bǔ)償 ? 業(yè)主原因終止合同的利潤(rùn)補(bǔ)償 ? 不可抗力的損失補(bǔ)償 在現(xiàn)場(chǎng)的工程用的材料設(shè)備（業(yè)主承擔(dān)） 現(xiàn)場(chǎng)清理費(fèi)（業(yè)主承擔(dān)） 施工機(jī)械、工器具 （承包商承擔(dān)） （ c） 費(fèi)用的計(jì)算 單事件直接計(jì)算法 修整總費(fèi)用法 ?? 37 b) 工期索賠 （ a）工期延誤的原因 ? 業(yè)主方的原因 (承包方會(huì)索賠費(fèi)用和工期 ) ? 承包方的原因 （ 業(yè)主可索賠延期導(dǎo)致的損失：盈利損失 ，增加的利息 、 租金及監(jiān)理費(fèi) ） ? 客觀原因（承包方可索賠工期，但不能要求費(fèi)用補(bǔ)償 ） ? 共同延誤（初始延誤者承擔(dān)責(zé)任） （ b）延誤時(shí)間的確認(rèn) 總工期是否延長(zhǎng) ? 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分析 ? 比例分析 延長(zhǎng)工期＝〔新增工作價(jià)款 /合同總價(jià)〕 *總工期 ?? 38 （ c）工期延誤的費(fèi)用 1 承包商工期索賠 ? 工期延誤的原因必須是業(yè)主或者是客觀原因引起 ? 延誤必須發(fā)生在關(guān)鍵線路上 ， 即真正影響到了工期 ? 工期補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)還可以要求費(fèi)用補(bǔ)償 人員窩工 （ 可調(diào)遣的 ， 只補(bǔ)調(diào)遣費(fèi)及功效降低損失 ） 機(jī)械設(shè)備窩工 （ 自有設(shè)備按折舊計(jì)算 ， 租賃的按租金計(jì) ） ? 索賠了工期 ， 就不能要求利潤(rùn)補(bǔ)償 ?? 39 （ c）工期延誤的費(fèi)用 2 業(yè)主索賠 ? 由于承包商原因造成了工期延長(zhǎng) ? 索賠的內(nèi)容 工程延期啟用的利潤(rùn)損失 投資貸款的利息 新工程不能使用而發(fā)生的租金 延期而增加的監(jiān)理費(fèi) ?? 40 東南大學(xué)遠(yuǎn)程學(xué)院 工程建設(shè)監(jiān)理 第 19 講 主講教師：張 星
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