杭州萬科金色家園產(chǎn)品-在線瀏覽
2024-09-26 02:29本頁面
【正文】 0 16500 0 全部推出 萬合苑 15600 8000 0 全部推出 龍祥 .城市花園 20220 23000 45000 約有 300套房源未推 合計 101600 59500 45000 TOP1 江濱 18號公館 20220 12022 0 全部推出 4 80 100萬元總價市場容量 項目名稱 單價 備注 備注 金都銘苑 6000 26040 三房、四房 龍祥 .城市花園 6200 12022 三房、四房 鹿山錦苑 6000 10080 三房、四房 丁香花園 5500 8775 三房、四房 萬合苑 6000 7800 三房、四房 富春江花園 5200 7700 四室兩廳兩衛(wèi) 水岸清云 4500 2510 頂層復式 鳳凰小區(qū) 5600 1880 頂層復式 容大酈城 4500 1550 頂層復式 花塢嘉苑 4800 2320 頂層復式 容大 .五環(huán)城市花園 4680 2160 四室兩廳兩衛(wèi) 華銘 ?文瀾雅苑 5000 1890 四室兩廳兩衛(wèi) 幸福家園 4500 1440 頂層復式 合計 86145 ?07年 80100萬總價總銷售面積約 ，占總成交量 % 5 第二部分 競品價值點 6 競 品 界 定 競品界定 ?主要競品 ?飛虹 〃 丁香花園 ?金都銘苑 ?龍祥 〃 城市花園 ?復地項目 丁香花園 金都銘苑 城市花園 復地項目 7 飛虹 丁香花園 丁香花園產(chǎn)品分析 ?核心價值點排序 排序 價值點 1 實景（立面、景觀、入戶大堂等） 2 教育配套：永興中學 3 配套改善，發(fā)展?jié)摿? 4 展廳、樓書等銷售道具 ?實景（立面、景觀示范區(qū)） ：項目開始時銷售較慢，立面、景觀等效果顯現(xiàn)后，銷售明顯加，速。 城市花園 ?核心價值點排序 排序 價值點 1 地塊位置 2 戶型 3 景觀規(guī)劃 ?地段： 具有較大的稀缺性，鄰近富陽體育中心，距富春江邊僅500米，東吳公園（當?shù)刈畲缶坝^公園）約 1公里，遠處可眺望西山，周邊非常安靜，適合人居住。 綜合市場地塊 占地面積 （畝） 用途 容積率 樓面地價 （元 /方） 總建筑面積 （萬方） 富春街道綜合市場01地塊 住宅 1272 富春街道綜合市場02地塊 商服 1441 15 復地地綜合市場地塊 11 供 應 量 項目名稱 市場存量 潛在供應量 備注 金都銘苑 約 丁香花園 約 4萬方 約 4萬方 潛在供應主要集中在二期 龍翔城市花園 約 其中 100多套為 180方大戶型，其余130140方三房為主 復地項目 城市綜合體：商業(yè)、住宅、辦公、 酒店 12 第三部分 客戶需求特征 13 關(guān) 注 因 素 非常重要因素 地段 /配套、工程質(zhì)量、戶型 次重要因素 景觀、環(huán)境、交通 一般重要因素 開發(fā)商品牌、智能化、物業(yè)管理 不太重要因素 公共部位裝修、建筑風格
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