杭州萬科金色家園產(chǎn)品-全文預(yù)覽
【正文】 ）； ?兩房戶型走道建議開窗，解決走道采光問題； ?兩房中間套，抗性較大，希望能繼續(xù)優(yōu)化； 17 立面 ?消費(fèi)者認(rèn)知：一般重要因素 ?消費(fèi)著普遍認(rèn)為，立面并不非常重要因素（看的好看點(diǎn)就可以），但好的立面能體現(xiàn)出項(xiàng)目的檔次、品位； ?立面測試： ?不同客戶，偏好差異比較大，但基本都認(rèn)可三個(gè)立面； ?相比認(rèn)同： A(新明半島 )、 C(本案 )認(rèn)可度較高； ?A（新明半島） :色彩亮麗，比較精致（屋頂）； ?項(xiàng)目立面測試： ?認(rèn)可度較高，比較大氣、有檔次感、現(xiàn)代氣息； ?不足點(diǎn)：比較規(guī)矩 ,屋頂顏色略顯深； ?顧慮方面：涂料容易變舊、變贓； A:新明半島 B:丁香花園 C:項(xiàng)目立面 18 景觀 ?消費(fèi)者認(rèn)知：重要因素 ?普遍認(rèn)為，景觀環(huán)境是非常重要因素； ?好的景觀能體現(xiàn)檔次與品位，要符合人居??； ?競品對比 ?丁香花園景觀 （ 貝爾高林） ?空間變化：園區(qū)整體抬高金 2米，中心主道下沉，部分建筑底層架空抬高，部分門庭抬高，強(qiáng)調(diào)景觀空間的立體感和韻律感 ?主入口景觀：從社區(qū)大門口營造了一個(gè)長度 60余米的景觀空間，由喬木、水景、小品組成； ?流動(dòng)水景：社區(qū)內(nèi)水景較多，疊式噴水池、噴泉、人工湖組成； 景觀層次空間變化 入口處景觀帶 19 景觀 ?競品對比 ?金都銘苑 （ 貝爾高林） ?強(qiáng)調(diào) “ 均好性 ” ，保證戶戶有景；每棟住宅樓享有優(yōu)質(zhì)的庭院公共園林，都有很好的景觀與視線空間 ?下層式庭院 ,游泳池 ,親水平臺 ?架空層；建筑架空層的布置與庭園綠化設(shè)置、休閑連廊設(shè)置等有機(jī)結(jié)合，使建筑物內(nèi)外過渡空間變得層次豐富、活潑有趣 20 景觀 ?景觀測試 ?大面積水景 (金域藍(lán)灣 )： ?消費(fèi)者感覺：檔次高、小品精致、有品位； ?景觀沖擊性非常好，比較有殺傷力； ?但普遍存在較多的顧慮： 1\不實(shí)用，富陽很多社區(qū)游泳池不用都關(guān)門 2\較難維護(hù)，會(huì)不會(huì)變成死水，變臟水 3\水太深 ,小孩安全有隱患 ?絕大多數(shù)消費(fèi)者 ,更喜歡大面積的綠化 (佳境天城 ) 21 景觀 ?景觀測試 ?集中綠化景觀 (佳境天城 )： ?認(rèn)同度要高于金域藍(lán)灣方案 ?消費(fèi)者感覺：大氣 、 開闊、貼近自然 比較貼近自然，空氣好 比較清爽，適合散步休閑 容易維護(hù)（相比大面積水景） 22 ?理想景觀 ?小橋流水，綠樹成蔭，象散步在公園中； ?最好是草坪、灌木、水系三者搭配； ?水系要多，一定要是活水，常年流動(dòng)； ?景觀綠化中合理安排些座椅、健身器材； 景觀 ?產(chǎn)品建議 景觀，應(yīng)草坪、灌木、水系、亭臺樓閣合理搭配，景觀體現(xiàn)多層次，空間感。多層次景觀空間，大氣豪華的入戶大堂等，產(chǎn)品在富陽有較高的美譽(yù)度； ?教育配套（永興中學(xué)） ：據(jù)了解成交客戶以私營企業(yè)主，公務(wù)員為主，其中不少是為子女讀書考慮購房在此； ?配套改善，區(qū)域發(fā)展?jié)摿?：臨近富陽綜合市場，綜合市場的改造（復(fù)地集團(tuán)地塊）提升了消費(fèi)著對該區(qū)域配套以及發(fā)展?jié)摿Φ男判模? ?展廳等銷售道具 ：項(xiàng)目展廳裝修非常豪華，遠(yuǎn)優(yōu)于其他項(xiàng)目，體現(xiàn)項(xiàng)目高檔次感； 8 金都銘苑 金都銘苑產(chǎn)品分析 ?核心價(jià)值點(diǎn)排序
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