杭州萬科金色家園產(chǎn)品(存儲(chǔ)版)
【正文】 ） :色彩亮麗，比較精致（屋頂）； ?項(xiàng)目立面測試： ?認(rèn)可度較高，比較大氣、有檔次感、現(xiàn)代氣息； ?不足點(diǎn)：比較規(guī)矩 ,屋頂顏色略顯深； ?顧慮方面：涂料容易變舊、變贓； A:新明半島 B:丁香花園 C:項(xiàng)目立面 18 景觀 ?消費(fèi)者認(rèn)知：重要因素 ?普遍認(rèn)為，景觀環(huán)境是非常重要因素； ?好的景觀能體現(xiàn)檔次與品位，要符合人居?。? ?競品對(duì)比 ?丁香花園景觀 （ 貝爾高林） ?空間變化：園區(qū)整體抬高金 2米，中心主道下沉，部分建筑底層架空抬高，部分門庭抬高，強(qiáng)調(diào)景觀空間的立體感和韻律感 ?主入口景觀：從社區(qū)大門口營造了一個(gè)長度 60余米的景觀空間，由喬木、水景、小品組成； ?流動(dòng)水景：社區(qū)內(nèi)水景較多，疊式噴水池、噴泉、人工湖組成； 景觀層次空間變化 入口處景觀帶 19 景觀 ?競品對(duì)比 ?金都銘苑 （ 貝爾高林） ?強(qiáng)調(diào) “ 均好性 ” ，保證戶戶有景；每棟住宅樓享有優(yōu)質(zhì)的庭院公共園林，都有很好的景觀與視線空間 ?下層式庭院 ,游泳池 ,親水平臺(tái) ?架空層；建筑架空層的布置與庭園綠化設(shè)置、休閑連廊設(shè)置等有機(jī)結(jié)合，使建筑物內(nèi)外過渡空間變得層次豐富、活潑有趣 20 景觀 ?景觀測試 ?大面積水景 (金域藍(lán)灣 )： ?消費(fèi)者感覺：檔次高、小品精致、有品位； ?景觀沖擊性非常好，比較有殺傷力； ?但普遍存在較多的顧慮： 1\不實(shí)用，富陽很多社區(qū)游泳池不用都關(guān)門 2\較難維護(hù)，會(huì)不會(huì)變成死水，變臟水 3\水太深 ,小孩安全有隱患 ?絕大多數(shù)消費(fèi)者 ,更喜歡大面積的綠化 (佳境天城 ) 21 景觀 ?景觀測試 ?集中綠化景觀 (佳境天城 )： ?認(rèn)同度要高于金域藍(lán)灣方案 ?消費(fèi)者感覺：大氣 、 開闊、貼近自然 比較貼近自然，空氣好 比較清爽，適合散步休閑 容易維護(hù)（相比大面積水景） 22 ?理想景觀 ?小橋流水，綠樹成蔭，象散步在公園中； ?最好是草坪、灌木、水系三者搭配； ?水系要多，一定要是活水，常年流動(dòng)； ?景觀綠化中合理安排些座椅、健身器材； 景觀 ?產(chǎn)品建議 景觀，應(yīng)草坪、灌木、水系、亭臺(tái)樓閣合理搭配，景觀體現(xiàn)多層次，空間感。 (蔣銘祥 ,34歲 ,稅務(wù)代理高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理 ) ? 只知道金都銘苑有一個(gè)節(jié)能保溫系統(tǒng)，認(rèn)為目前在售項(xiàng)目的一些智能配套純粹是噱頭。適當(dāng)安排座椅、健身器材，方便業(yè)主散步，休閑。 ?金都銘苑的智能化認(rèn)可度相對(duì)較高； ?希望智能化提升方面 :安防方面、停車管理方面、節(jié)能保溫方面； Verbatim ?在賣智能配套不太清楚，總體感覺目前來說有沒有無所謂的，以后人的要求會(huì)越來越高的，肯定是需要的。 ?戶型： 大開間客廳，弧形的落地飄窗，南北雙陽臺(tái)，采光通風(fēng)良好； ?景觀規(guī)劃 ：項(xiàng)目號(hào)稱：打造富陽頂級(jí)生態(tài)住宅區(qū)，規(guī)劃中央大景觀，一些水系、雕塑等（實(shí)景未出來） 項(xiàng)目本身品質(zhì)一般，主要還是在賣地段價(jià)值 10 復(fù)地地塊 復(fù)地 城市花園 ?核心價(jià)值點(diǎn)排序 排序 價(jià)值點(diǎn) 1 地塊位置 2 戶型 3 景觀規(guī)劃 ?地段： 具有較大的稀缺性，鄰近富陽體育中心，距富春江邊僅500米
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