杭州萬科金色家園產(chǎn)品-文庫(kù)吧
2025-08-01 02:29 本頁(yè)面
【正文】 為子女讀書考慮購(gòu)房在此； ?配套改善，區(qū)域發(fā)展?jié)摿?：臨近富陽(yáng)綜合市場(chǎng)，綜合市場(chǎng)的改造（復(fù)地集團(tuán)地塊）提升了消費(fèi)著對(duì)該區(qū)域配套以及發(fā)展?jié)摿Φ男判模? ?展廳等銷售道具 ：項(xiàng)目展廳裝修非常豪華，遠(yuǎn)優(yōu)于其他項(xiàng)目，體現(xiàn)項(xiàng)目高檔次感； 8 金都銘苑 金都銘苑產(chǎn)品分析 ?核心價(jià)值點(diǎn)排序 排序 價(jià)值點(diǎn) 1 地段配套 2 社區(qū)規(guī)劃 (大間距 ,景觀規(guī)劃 ) 3 金都品牌（質(zhì)量、物業(yè)等） 4 智能化配套 ?地段配套 ：緊鄰大潤(rùn)發(fā)超市，交通便利，對(duì)改善型客群具有較大的吸引力； ?社區(qū)規(guī)劃： 樓間距比較大（均大于 50米），一層全部架空，景觀規(guī)劃強(qiáng)調(diào)均好性，雖然實(shí)景未出來，但購(gòu)房者普遍相信金都品牌，認(rèn)為做的會(huì)比較好； ?金都品牌： ；金都在富陽(yáng)有較高的美譽(yù)度，相信社區(qū)的質(zhì)量，后期物業(yè)管理都會(huì)做的比較好； ?智能化配套 ：采用了很多人性化智能配套（新風(fēng)系統(tǒng)、電梯召喚系統(tǒng)等），購(gòu)房者雖然對(duì)智能化價(jià)值認(rèn)同度不高，但有肯定是好的； 9 龍翔 城市花園 ?核心價(jià)值點(diǎn)排序 排序 價(jià)值點(diǎn) 1 地塊位置 2 戶型 3 景觀規(guī)劃 ?地段： 具有較大的稀缺性，鄰近富陽(yáng)體育中心，距富春江邊僅500米，東吳公園（當(dāng)?shù)刈畲缶坝^公園）約 1公里，遠(yuǎn)處可眺望西山，周邊非常安靜，適合人居住。 ?戶型： 大開間客廳，弧形的落地飄窗，南北雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)良好； ?景觀規(guī)劃 ：項(xiàng)目號(hào)稱：打造富陽(yáng)頂級(jí)生態(tài)住宅區(qū)，規(guī)劃中央大景觀，一些水系、雕塑等（實(shí)景未出來） 項(xiàng)目本身品質(zhì)一般，主要還是在賣地段價(jià)值 10 復(fù)地地塊 復(fù)地 綜合市場(chǎng)地塊 占地面積 （畝） 用途 容積率 樓面地價(jià) （元 /方） 總建筑面積 （萬方） 富春街道綜合市場(chǎng)01地塊 住宅 1272 富春街道綜合市場(chǎng)02地塊 商服 1441 15 復(fù)地地綜合市場(chǎng)地塊 11 供 應(yīng) 量 項(xiàng)目名稱 市場(chǎng)存量 潛在供應(yīng)量 備注 金都銘苑 約 丁香花園 約 4萬方 約 4萬方 潛在供應(yīng)主要集中在二期 龍翔城市花園 約 其中 100多套為 180方大戶型，其余130140方三房為主 復(fù)地項(xiàng)目 城市綜合體：商業(yè)、住宅、辦公、 酒店 12 第三部分 客戶需求特征 13 關(guān) 注 因 素 非常重要因素 地段 /配套、工程質(zhì)量、戶型 次重要因素 景觀、環(huán)境、交通 一般重要因素 開發(fā)商品牌、智能化、物業(yè)管理 不太重要因素 公共部位裝修、建筑風(fēng)格 消費(fèi)者考慮因素的重要性 ?地段配套 ：當(dāng)?shù)厝说纳畛叨确浅Ｐ?，在品質(zhì)差別不大情況下，地段 /配套是影響消費(fèi)者決策的首要因素；希望能離父母、上班地點(diǎn)、小孩上學(xué)地方近點(diǎn)。 ?戶型： 往往會(huì)根據(jù)總價(jià)會(huì)進(jìn)行妥協(xié)，比較關(guān)注朝向、功能布局、客廳大小等； ?景觀、環(huán)境 ：認(rèn)為”好的環(huán)境，住的舒服“，最好離江邊近點(diǎn)； ?開發(fā)商品牌 ：認(rèn)為“好的開發(fā)商質(zhì)量放心，但價(jià)格也肯定高”，由于當(dāng)?shù)貥潜P品質(zhì)差別不大，開發(fā)商品牌作用顯的不大，更強(qiáng)調(diào)”眼見為實(shí)“； ?物業(yè)管理 ：要求不高，但普遍對(duì)現(xiàn)居住小區(qū)物管表示不滿意； ?公共部位裝修 ：平時(shí)很少
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1