【正文】 決策階段造價確定方法 （ 1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法 是根據(jù)已建成的類似建設(shè)項目生產(chǎn)能力和投資額，進行粗略估算擬建建設(shè)項目相關(guān)投資額的方法。其計算公式為： C2=C1（ Q2/Q1） 式中 C1—— 已建成類似建設(shè)項目的投資額； C2—— 擬建建設(shè)項目的投資額； Q1—— 已建成類似建設(shè)項目的生產(chǎn)能力； Q2—— 擬建建設(shè)項目的生產(chǎn)能力； X —— 生產(chǎn)能力指數(shù)（ 0 ≤ X ≤ 1 ）； f —— 不同的建設(shè)時期、不同的建設(shè)地點而產(chǎn)生的定額水平、設(shè)備購置和建筑安裝材料價格、費用變更和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù)。本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的主體工程費或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。 決策階段造價確定方法 （ 3） 比例估算法 是根據(jù)已知的同類建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個建設(shè)項目的投資比例，先逐項估算出擬建建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例進行估算擬建建設(shè)項目相關(guān)投資額的方法。 其計算公式為： n C=∑ qi Pi / k i=1 式中 C —— 擬建建設(shè)項目的投資額； K —— 主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費占擬建建設(shè)項目投資的比例； n —— 主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的種類； qi—— 第 I種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量； Pi —— 第 I種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購置費。 決策階段造價確定方法 （ 5）指標(biāo)估算法 是把擬建建設(shè)項目以單項工程或單位工程，按建設(shè)內(nèi)容縱向劃分為各個主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助及公用設(shè)施、行政及福利設(shè)施、各項其他基本建設(shè)費用，按費用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程等，根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進行各單位工程或單項工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上匯成擬建建設(shè)項目的各個單項工程費用和擬建建設(shè)項目的工程費用投資估算。形成擬建建設(shè)項目總投資。 財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。 財務(wù)凈現(xiàn)值表示建設(shè)項目的收益水平超過基準(zhǔn)收益的額外收益。 決策階段造價確定方法 （ 2）財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，項目可行。這里所說的全部投資既包括固定資產(chǎn)投資，又包括流動資金投資。 Pt—— 靜態(tài)投資回收期 當(dāng)靜態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)投資回收期時，項目可行 。這個指標(biāo)主要是為了克服靜態(tài)投資回收期指標(biāo)沒有考慮資金時間價值的缺點而提出的。因此，只要動態(tài)投資回收期不大于項目壽命期，項目就可行。 在采用投資收益率對項目進行經(jīng)濟評價時，投資收益率不小于行業(yè)平均的投資收益率（或投資者要求的最低收益率），項目即可行。 決策階段造價合理確定 1）項目建議書、可研報告、方案設(shè)計。 3）造價指標(biāo)、類似工程的概預(yù)算。 6）設(shè)計參數(shù)、現(xiàn)場情況，位置、地質(zhì)、交通、供水、供電情況 7）其他經(jīng)驗參考數(shù)據(jù)，如：材料、運雜費、設(shè)備安裝費率、零 星工程及輔材的比率等。 決策階段造價合理確定 1）采用合適的評價方法及評價指標(biāo)體系。 3）熟悉行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，市場開發(fā)和市場 分析需要預(yù)測及經(jīng)濟評價的參數(shù)與方法等。 決策階段造價有效控制 1）結(jié)合項目的規(guī)模、地點、標(biāo)準(zhǔn)、工藝和設(shè)備選用等具體內(nèi)容，采用合適的方法、指標(biāo)、價格，核對項目的特征及主要工程量，已評審的編制大綱，認(rèn)真復(fù)核。 2）編制單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。 3）編制者應(yīng)對委托人提供的書面資料（委托人提供的書面資料應(yīng)加蓋公章或有效合法的簽名）進行有效性和合理性核對。 決策階段造價有效控制 4）投資估算編制者應(yīng)對建設(shè)項目設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計工藝流程、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等充分了解。 5）平時要注意對已完工程項目造價資料的積累、總結(jié)和分析，建立起完善的已完工程造價數(shù)據(jù)庫體系，為準(zhǔn)確、快速的投資估算奠定基礎(chǔ)。在方案的估算過程中，要多考慮一些影響造價的因素，如施工的工藝和方法的不同、施工現(xiàn)場的不同情況等，因此它們都會使按照經(jīng)驗估算的造價發(fā)生變化，只有這樣才能使估算更加完善。 2）嚴(yán)格區(qū)分評價年、開始年、投產(chǎn)年。 4）注意各種經(jīng)濟評價指標(biāo)的適用范圍及特點。 是指運用設(shè)計招標(biāo)、價值工程和限額設(shè)計等措施及手段，對初設(shè)方案、具體化的技術(shù)方案、施工圖及說明書等文件進行優(yōu)化后，再依據(jù)概、預(yù)算編制計價依據(jù)、要素的市場價格，編制初設(shè)概算、修正概算和施工圖預(yù)算。保證項目得以順利進行。 以技術(shù)經(jīng)濟合理原則，按初步設(shè)方案和概預(yù)算計價依據(jù) 編制初步設(shè)計概算 按更為詳盡勘察和技術(shù)資料，將初設(shè)方案和技術(shù)問題具體化 根據(jù)施工圖紙、說明書及各種預(yù)算計價依據(jù) 編制施工圖預(yù)算 編制修正概算 利用設(shè)計招標(biāo)價值工程，開展優(yōu)化設(shè)計 依據(jù)上一段投資額， 開展限額設(shè)計設(shè)計 設(shè)計階段造價管理主要工作 是指在建設(shè)項目設(shè)計階段，在投資估算控制下，根據(jù)設(shè)計要求和設(shè)計（或擴大初步設(shè)計）圖紙等資料，采用一定的方法計算和確定建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用過程對應(yīng)設(shè)計范圍所需費用的過程。 設(shè)計階段造價確定方法 概算的編制方法 1 2）概算指標(biāo)法 3）類似工程概算編制法 4）預(yù)算單價法 5）擴大單價法 6）安裝設(shè)備百分比法 7）綜合噸位指標(biāo)法 施工圖算的編制方法 1 2）實物法 設(shè)計階段造價確定方法 （ 1 又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。它是根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo) ,，得出直接費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法是： 類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo)。可按下面公式調(diào)整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 +f%K6 式中： D— 擬建工程單方概算造價； A— 類似工程單方預(yù)算造價； K— 綜合調(diào)整系數(shù)； a%、 b%、 c%、 d%、 e%、 f%—— 類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械臺班費、其它直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費占預(yù)算造價的比重，如： a%＝類似工程人工費（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算造價 100%， b%、 c%、 d%、 e%、 f%類同。 設(shè)計階段造價確定方法 （ 4）預(yù)算單價法 當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。 （ 5）擴大單價法 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。其百分比值（即安裝費率）由主管部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。 工程預(yù)算直接費 = Σ 工程量 預(yù)算定額人工消耗量 當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯蝺r + 工程量 預(yù)算定額材料消耗量 Σ 當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧蠁蝺r + 工程量 預(yù)算定額機械臺班消耗量 Σ 當(dāng)時當(dāng)?shù)嘏_班單價 設(shè)計概算造價合理確定 1）依據(jù)可研報告和批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書。 3）建設(shè)地區(qū)自然條件和技術(shù)經(jīng)濟條件資料。 6）類似工程的概算、預(yù)算和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等 施工圖預(yù)算合理確定 1）施工圖設(shè)計資料。 3）有關(guān)定額。 5）有關(guān)文件規(guī)定。 設(shè)計概算有效控制 1）強化設(shè)計方案的優(yōu)化和比選 在設(shè)計過程中利用設(shè)計招投標(biāo)，并結(jié)合價值工程的思路和方法對設(shè)計方案進行比較和分析，對不合理的設(shè)計提出改進意見從而達(dá)到控制造價、節(jié)約投資的目的。嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。因而，采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，也是降低造價的一個方法。設(shè)計圖紙變更發(fā)生的越早，造成的經(jīng)濟損失越少；反之則損失越大。 設(shè)計概算有效控制 5）提高設(shè)計質(zhì)量 設(shè)計質(zhì)量對整個工程建設(shè)的效益是至關(guān)重要的，設(shè)計階段的造價控制對提高設(shè)計質(zhì)量，促進施工質(zhì)量的提高，加快進度，高質(zhì)優(yōu)效地把工程建設(shè)好，降低工程成本也是大有益處的。設(shè)計過程中可以借鑒的經(jīng)驗教訓(xùn)較少。 施工圖預(yù)算有效控制 1）加強施工圖預(yù)算的審查。 3）必須加強設(shè)計人員與編制人員的聯(lián)系與溝通。 5）編制單位要有相應(yīng)的資質(zhì)，編制人員要有執(zhí)業(yè)資格。招投標(biāo)推薦采用工程量清單形式，根據(jù)實際情況其他形式也可。另一方面通過對投標(biāo)報價的分析（清標(biāo)），最終確定合理的簽約合同價。