【正文】 te 30IRR特性：（ 1） IRR實(shí)質(zhì)是 Σ（ CICO） t*(1+IRR)t=0這個(gè)一元高次方程的解，有三種情況：唯一解、多解、無解（ 2）只有當(dāng)方程有唯一解的時(shí)候，該項(xiàng)目為常規(guī)項(xiàng)目時(shí)可用。Date 31課堂訓(xùn)練一、背景材料 ic=12%基本數(shù)據(jù)如下：v (一 )固定資產(chǎn)投資（人民幣） 44165萬元（第一年投人 22083萬元，第二年投人 22082萬元）；v (二 )第三年注人流動(dòng)資金 7170萬元；v (三 )預(yù)測(cè)年?duì)I業(yè)收人 25900萬元；Date 32v (四 )預(yù)計(jì)年銷售稅金及附加 13237萬元；v (六 )年所得稅 2196萬元；v (七 )回收固定資產(chǎn)余值 2208萬元。v招投標(biāo)制v合同制v監(jiān)理制v包干制 v備案制Date 34（一）項(xiàng)目法人制v 1996年 3月國家計(jì)委廢止項(xiàng)目業(yè)主責(zé)任制，實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制v 國有單位經(jīng)營性基本建設(shè)大中型項(xiàng)目在建設(shè)階段必須組建項(xiàng)目法人，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制v 由項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營、債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值增值，實(shí)行全過程負(fù)責(zé) Date 35v 審計(jì)項(xiàng)目是否在可研報(bào)告批準(zhǔn)后按《公司法》的規(guī)定組建項(xiàng)目法人 v 電力、機(jī)電、建材、化工、石油加工、有色、輕工、紡織、商貿(mào)及其他行業(yè)的項(xiàng)目，資本金比例為 20%及以上 Date 38（三） 招投標(biāo)制v 2023年 1月 1日《招 標(biāo) 投 標(biāo) 法》v 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)程序合法，合規(guī)性審計(jì)v對(duì)中標(biāo)單位資質(zhì)的真實(shí)性、合法性審計(jì)Date 39（四）合同管理制v 99年 10月 1日施行《合同法》，第十六章《建設(shè)工程合同》，是承包人進(jìn)行工程建設(shè)和發(fā)包人支付價(jià)款的合同。FIDIC合同條件：國際工程師聯(lián)合會(huì)Date 40v 審計(jì)建設(shè)工程合同是否有效v高院法釋認(rèn)定無效：v（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； v（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的Date 41第五十二條有下列情形之一的，合同無效v（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；v（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；v（三）以合法形式掩蓋非法目的；v（四）損害社會(huì)公共利益；v（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。v 監(jiān)理內(nèi)容如下：v控制工程建設(shè)的投資、建設(shè)工期和工程質(zhì)量；進(jìn)行工程建設(shè)合同管理，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系Date 43v 審計(jì)工程監(jiān)理單位的資質(zhì)v 審計(jì)工程監(jiān)理工作情況v 審計(jì)工程監(jiān)理單位的收費(fèi)情況Date 44（六）包干責(zé)任制 v BOOT:buildtransferv企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，僅需向政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，不再經(jīng)過批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和開工報(bào)告的程序。 備案制的具體實(shí)施辦法由省級(jí)人民政府自行制定。防止以備案的名義變相審批。Date 51五、開工前審計(jì)v 審批程序?qū)徲?jì)v立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告、開工報(bào)告v 資金來源和到位v 征地、拆遷安置v 有無超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)、夾帶工程v 債權(quán)債務(wù)、關(guān)聯(lián)交易，職務(wù)犯罪Date 52課堂訓(xùn)練一、選擇題v 設(shè)計(jì)一般包括初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和（）三個(gè)主要階段。v A項(xiàng)目建議書 B可行性研究報(bào)告 C設(shè)計(jì)說明 D投資估算v 按照國家規(guī)定，投資估算控制設(shè)計(jì)概算，設(shè)計(jì)概算不應(yīng)該突破投資估算（ ）以上 A10% B5% C15% %Date 53? 建設(shè)場(chǎng)地 “ 三通一平 ” 其中 “ 三通 ” 是指（）?A通航、通郵、通路 B通電、通水、通氣 C通電、通郵、通路 D通電、通水、通路?建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告一般由（ ）編制。本系統(tǒng)將在系統(tǒng)內(nèi)對(duì)此施工單位進(jìn)行通報(bào)，各單位在三年內(nèi)不得再使用被通報(bào)的施工單位。Date 55v（三）經(jīng)審計(jì)，單項(xiàng)工程核減率達(dá) 5%以上（含 5%） 9%的，其審計(jì)費(fèi)用由施工單位承擔(dān)20%，建設(shè)單位承擔(dān) 80%。 Date 59第一節(jié)：招標(biāo)投標(biāo)程序v一、市場(chǎng)：一對(duì)多（一買對(duì)多賣，一賣對(duì)多買）v二、招標(biāo)投標(biāo)：一個(gè)買主（業(yè)主）擇優(yōu)確定賣主（承包商）的競(jìng)價(jià)方式。排序： 接收投標(biāo)文件 。確定中標(biāo)單位 。投標(biāo)單位資格審查 。發(fā)售招標(biāo)文件 。組織現(xiàn)場(chǎng)勘察和招標(biāo)答疑 。1發(fā)出中標(biāo)通知書 。1發(fā)布招標(biāo)公告 某辦公樓的招標(biāo)人于 2023年 10月 11日向具備承擔(dān)該項(xiàng)目能力的 ABCDE5家投標(biāo)單位發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，其中說明， 10月 17到 18日 9時(shí)到 16時(shí)在該招標(biāo)人總工程師室領(lǐng)取招標(biāo)文件， 該 5家投標(biāo)單位均接受邀請(qǐng)，按規(guī)定時(shí)間提交了投標(biāo)文件， A在送出投標(biāo)文件發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)有嚴(yán)重失誤，在Date 62v 投標(biāo)截止時(shí)間前 10分鐘遞交書面聲明撤回投標(biāo)文件。v 評(píng)委由招標(biāo)人直接確定， 6人組成，招標(biāo)方代表 3人，技術(shù)專家 3人。Date 63v 4個(gè)投標(biāo)人綜合得分從高到低依次 BDCE故 B中標(biāo)。B于 11月 14日收到中標(biāo)通知書。Date 64第二節(jié)：評(píng)標(biāo)方法v一、綜合評(píng)標(biāo)法：綜合投標(biāo)單位的各主要因素進(jìn)行綜合打分?，F(xiàn)有 A、 B、 C、 D4家經(jīng)資格審查合格的施工企業(yè)參加該工程投標(biāo)，與評(píng)標(biāo)指標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)見下表：Date 65評(píng)分方法： 3%以內(nèi)為有效標(biāo)，評(píng)分方法是：報(bào)價(jià)以標(biāo)底價(jià) 3%為 100分，在標(biāo)底價(jià) 3%以內(nèi)，以標(biāo)底價(jià) 3%為基準(zhǔn)，每上升 1%扣 5分；Date 66v Date 67v v問題： 計(jì)算各投標(biāo)單位投標(biāo)總得分，并確定中標(biāo)單位？ v B：*45%+98*25%+95*15%+100*15%=v C：*45%+96*25%+100*15%+95*15%=v D：*45%+100*25%+95*15%+95*15%=v 所以 B單位中標(biāo) 該工程采用兩階段評(píng)標(biāo)法評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由 7名委員組成，評(píng)標(biāo)的具體規(guī)定如下： 技術(shù)標(biāo)不滿 28分，不再評(píng)其商務(wù)標(biāo)。Date 71v技術(shù)標(biāo)各項(xiàng)內(nèi)容得分，為各評(píng)委評(píng)分去除一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后的算術(shù)平均數(shù)。Date 72技術(shù)標(biāo)評(píng)分匯總表 第二階段評(píng)商務(wù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)共計(jì) 60分。 Date 73v以基準(zhǔn)價(jià)為滿分（ 60分），報(bào)價(jià)比基準(zhǔn)價(jià)每下降 1%，扣 1分，最多扣 10分；報(bào)價(jià)比基準(zhǔn)價(jià)每增加 1%，扣 2分，扣分不保底。 投標(biāo) B D F報(bào)價(jià) 11108 13098 14125 13790v 由于 C單位技術(shù)標(biāo)為 ，按規(guī)定不再評(píng)其商務(wù)標(biāo)v （ 1309811108） /13098=%15%v （ 1412513656） /13656=%15%v 所以， B單位的報(bào)價(jià)（ 11108萬元）在計(jì)算基準(zhǔn)價(jià)時(shí)不予考慮，且商務(wù)標(biāo)為 15分v 基準(zhǔn)價(jià) =13790*50%+（ 13656+13098+13241+14125）/4*50%=13660Date 76各投標(biāo)單位商務(wù)標(biāo)得分： vA： +=vB： +=vD： +=vE： +=vF： +=v所以 A單位中標(biāo) v搭配： v A、承包人 v B、發(fā)包人業(yè)主承包商建設(shè)單位施工單位甲方乙方Date 79 分類：v（ 1） 承包范圍：總承包、分包v（ 2） v（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； FIDIC合同條件 FIDIC是國際工程師聯(lián)合會(huì) （ FederationInginieurs—Conseils ） 法文名稱字頭組成的縮寫。中國工程咨詢協(xié)會(huì)代表我國于 1996年 10月加入了該組織Date 82 FIDIC通用條件v FIDIC通用合同條件：權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量、法規(guī)性，五大主要部分。FIDIC專用合同條件針對(duì)具體的建筑工程而制定的特別條款 v特點(diǎn) :工程量清單報(bào)價(jià)，單價(jià)競(jìng)爭(zhēng)Date 84三、工程進(jìn)度款結(jié)算方式v 按月結(jié)算與支付。即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開工、 具體劃分在合同中明確。Date 85四、合同常見問題v 簽訂后發(fā)現(xiàn)缺少某些重要條款v 合同規(guī)定含混不清，例如： “貨到全付款 ”甚至中了對(duì)方圈套 v某施工單位根據(jù)領(lǐng)取的某 2023平方米兩層廠房工程項(xiàng)目招標(biāo)文件和全套施工圖紙，采用低報(bào)價(jià)策略編制了投標(biāo)文件，并獲得中標(biāo)。合同工期為 8個(gè)月。Date 87v 乙方亦口頭答應(yīng)。兩個(gè)月后，返工完畢。乙方認(rèn)為臨時(shí)停工是甲方要求的。甲方則認(rèn)為臨時(shí)停工和不順延工期是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的。 Date 91工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如下表： v 工程價(jià)款結(jié)算的方式：按月結(jié)算；按進(jìn)度結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；雙方議定的其他合法的方式。132貸：銀行存款 132v 起扣點(diǎn)： 660132/60%=440（萬元）v 每月?lián)芨豆こ炭睿簐 2月：工程款 55萬元，累計(jì)工程款 55萬元v 3月：工程款 110萬元，累計(jì)工程款 165萬元Date 954月：工程款 165萬元，累計(jì)工程款 330萬元v5月：工程款 220（ 220+330440）*60%=154（萬元），累計(jì)工程款 484萬元v借：應(yīng)付工程款 132貸：預(yù)付備料款 132Date 96工程結(jié)算造價(jià) =660+660*60%*10%=（萬元）v甲方應(yīng)付工程結(jié)算款 =（*3%） 132=（萬元）v v說明 ：在實(shí)際工作中，為了簡化計(jì)算手續(xù)，預(yù)付備料款的撥付一般不作上述復(fù)雜的計(jì)算，而是在合同中具體規(guī)定預(yù)付備料款的數(shù)額，扣回的時(shí)間、次數(shù)，以及每次扣回?cái)?shù)占預(yù)付數(shù)的比率。招標(biāo)文件是否完整v 中標(biāo)單位是否最優(yōu)v v 審查中標(biāo)單位資質(zhì)是否與招標(biāo)文件要求一致v 審查中標(biāo)單位資質(zhì)是否真實(shí)v 加大建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo) 職務(wù)犯罪 審查與防范v 推行工程量清單報(bào)價(jià)和 “ 無標(biāo)底 ” 招標(biāo)v 推行 FIDIC條款，進(jìn)一步改善評(píng)標(biāo)辦法Date 100（三） 建設(shè)工程施工合同審計(jì)v 審定工程施工合同審計(jì)是否為無效合同，要求審計(jì)關(guān)口前移到合同簽訂或履約前。（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； Date 102v第二條　建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。Date 103第五十二條有下列情形之一的，合同無效v（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；v（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；v（三）以合法形式掩蓋非法目的；v（四）損害社會(huì)公共利益；v（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。Date 105課堂訓(xùn)練v 1．具有決標(biāo)權(quán)的是（ v 2．投標(biāo)須知的作用是（ ）v A．為了簽訂合同 B．為了決標(biāo)； C．為了保護(hù)投標(biāo)者利益 D．告知投標(biāo)者投標(biāo)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)Date 106v 招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（）日前，以書面形式通知所有投標(biāo)文件收受人 v 開標(biāo)時(shí)間與提交投標(biāo)文件截止時(shí)間（ ）v Date 107v 假定評(píng)標(biāo)委員會(huì)由 9人組成，其中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面專家最少有（）人v Date 108v 提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于（ ）個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照《招標(biāo)投標(biāo)法》重新招標(biāo)。v 投標(biāo)人可以以他人的名義投標(biāo)（） 1工程有哪些發(fā)包方式？工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種？ 三、 投資估算計(jì)算正確性審計(jì)總投資額（新建）＝（ 1）固定資產(chǎn)投資額＋（ 2）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅＋（ 3）流動(dòng)資金＋（ 4）建設(shè)期利息 +(5)無形資產(chǎn)投資Date 114（ 1）固定資產(chǎn)投資額（ 1） 固定資產(chǎn)投資額＝ A、建筑工程投資＋ B、設(shè)備購置費(fèi)用＋ C、設(shè)備安裝費(fèi)用＋ D、預(yù)備費(fèi)用＋ E、其它費(fèi)用（如：土地征用費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等）v A、建筑工程投資 =建筑面積 *單方造價(jià)v例 :總建筑面積１５００平方米，平均每平方米造價(jià)為４５０元 合同貨價(jià)為到岸價(jià)，