【正文】 文教區(qū)、綠心、大佛風(fēng)景名勝區(qū)、九峰工業(yè)區(qū)、城南綜合區(qū)和牟子經(jīng)濟(jì)區(qū)等九個組團(tuán)。2008年，實現(xiàn)全年GDP ，居全省第7位。2010年實現(xiàn)全年GDP ，%。集中力量做大做強樂山高新區(qū)，把樂山高新區(qū)建設(shè)成為樂山新型工業(yè)化的示范窗口、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚中心和工業(yè)經(jīng)濟(jì)的重要增長極。樂山種植的主要糧油作物有水稻、小麥、玉米、紅薯、馬鈴薯和油菜等；蔬菜作物種類齊全，品種豐富，尤其是西壩生姜、峨眉大蒜和峨邊花(白)蕓豆久負(fù)盛名。花卉主要有茉莉花及各種觀賞花卉，年產(chǎn)值上億元。蔬菜產(chǎn)量100萬噸，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)具有豐富的原料資源。已與86個國家和地區(qū)建立了友好交往及貿(mào)易合作關(guān)系。（一）經(jīng)濟(jì)運行國民生產(chǎn)總值全年生產(chǎn)總值(GDP ) 。l 人均GDP值在1000關(guān)元以下，就會產(chǎn)生各類初級市場及集貿(mào)市場；l 人均GDP達(dá)10002000美元，生活超市順應(yīng)而生，食品類批發(fā)市場即退出該區(qū)域；l 人均GDP達(dá)20003000美元，產(chǎn)生建材超市，超市連鎖店；l 人均GDP達(dá)30004000美元，商業(yè)開始向郊區(qū)化發(fā)展，產(chǎn)生了SHOPPING MAL等.l 當(dāng)人均GDP達(dá)到4000關(guān)元以上，便開始產(chǎn)生旅游地產(chǎn)。固定資產(chǎn)投資2010年， %,投資在去年高速增長的基礎(chǔ)上繼續(xù)穩(wěn)步增長?！?∶∶∶ 。以交通、%，城市面貌進(jìn)一步改善。%。（二）人民生活城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13250元/年，人均消費性支出11919元/年。居民人均儲蓄存款余額，人均年可支配收入大幅增長，消費力持續(xù)增強。第二章樂山市商業(yè)市場發(fā)展及分析一、商業(yè)分析(一)樂山市商業(yè)環(huán)境：主要以零售和部分專業(yè)市場為主，零售市場因人口不多及消費水平原因，主要以超市為主，大型商場、SHAPING MALL很少、住宿、餐飲業(yè)主要以服務(wù)本地人群和部分外來人口。建材、家居類市場主要集中在柏楊中路中心站對面(東方家園、意凡家私等)、時代廣場附近(都市陽光裝飾廣場、時代中心)，柏楊西路以街為市的油漆、板材等，該部分市場面積普遍在200030000㎡，之間，規(guī)模普遍偏小，且經(jīng)營品類不夠齊全。屬大宗進(jìn)出貨品、受交通影響大。窗簾市場主要集中在長江市場〔約有商戶15戶，經(jīng)營面積2500 ㎡)和各新開樓盤附近。商家普遍對樂山現(xiàn)有建材經(jīng)營場所規(guī)模、管理水平不滿意，渴望有一個規(guī)模上能容納所有五金機電建材、家居產(chǎn)品、管理專業(yè)的專業(yè)市場。 屬大宗進(jìn)出貨品、受交通影響大口 現(xiàn)市場大都是以街為市、且鄰近中心站、聯(lián)運站。3)小商品市場序號市場名稱經(jīng)營面積（㎡）租金價格元/㎡月建筑形式經(jīng)營品類商戶數(shù)1牛咡橋10000100160裝混3層副食、小百貨、洗化6002長江市場300003080鋼構(gòu)單層副食、小百貨、洗化、小家電等450合計400001050說明：該類市場對地段、人氣要求高 因其主要輻射周邊縣市又屬小宗貨品，故一般鄰近汽車客運站。分市區(qū)社區(qū)、城郊型經(jīng)營日用工業(yè)為主的綜合性零售商店以顧客自選方式經(jīng)營的大型綜合性零售商場又稱自選商場以經(jīng)營某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)是一種用以滿足顧客應(yīng)急性便利性需求的零售業(yè)態(tài)以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、批量銷售、實行會員制的商店規(guī)模5萬15萬㎡為宜規(guī)模大，營業(yè)面積在5000㎡以上標(biāo)準(zhǔn)超市5001500㎡。由賣場租賃發(fā)展到自營品牌專賣、量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利平價、服務(wù)群眾生活，營業(yè)時間長購物中心物業(yè)及選址要求l .區(qū)位：中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道；交通易達(dá)性：車程1030分鐘購物人口分析l .用地經(jīng)濟(jì)狀況：進(jìn)行可獲得性分析l .用地物理狀況：用地形狀：土地完整、規(guī)則、長寬比適當(dāng)用地平整性：地豎向高差變化不宜過大用地可進(jìn)入性：容易進(jìn)入、無交通堵塞郊區(qū)用地的視覺可見性用地周圍狀況購物中心功能組合：集購物、餐飲、娛樂、休閑、運動、旅游、游樂于一體。黃金比例：最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為52∶18∶30。、品牌店。不利影響：租期很長，物業(yè)的后期處置要受限制；主力店的租金非常低；常帶有排他性協(xié)議；與整體的磨合難度大，需防范法律風(fēng)險次主力店知名餐飲店、影劇院、大型書店或游樂場所聚客能力；租金回報遠(yuǎn)高于主力店；在營業(yè)時間、管理成本、經(jīng)營靈活性等方面比主力店占有優(yōu)勢品牌店飾品、服飾、妝品等購物中心盈利最多的部分；可豐富購物中心的功能；個性品牌能聚集各類客源百貨商店要素要求商圈城市核心商圈；交通便利；城市人口40萬以上物業(yè)要求建筑樓高三層以上面積500020000㎡，單層面積5000㎡左右中庭面積(包含電梯井)至少500㎡單層店面積15000㎡39。主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求物業(yè)基本要求l 營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定；l 設(shè)有一定規(guī)模的停車場專業(yè)代表品牌：宜家 家得寶 百安居 國美 蘇寧家居商場選址要求代表品牌百安居宜家商圈物業(yè)要求建筑單層兩層，底層是自選區(qū)和家居用品區(qū)，二層是樣板間、沙發(fā)區(qū)、家具區(qū)和一個可容納500人的餐廳面積800010000平米層高，擁有800個免費停車位的地下停車場，面積為170平方米的兒童天地和咖啡廳柱距9 *9米以上樓板承重停車場停車位不少于300個800個免費停車位的地下停車場合作方式專業(yè)店—電器類蘇寧電器國美電器五星電器商圈區(qū)位城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利商業(yè)街店:臨街商鋪(一層)，處于市級商圈、區(qū)級商圈。江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。無明顯阻隔；以中青年為主，收入水平高:無經(jīng)營面積超過5000㎡同類業(yè)態(tài)交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌)；人口密集相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道交通便利。物業(yè)縱深89米*樓板承重賣場800kg/㎡后艙冷庫10001200停車場300個以上顧客免費停，20個以上免費貨車位免費提供至少600個機動車停車位，非機動車停車場地2000平米400600車位(上海，北京，廣州)150300車位(其他)；6001000自行車位相關(guān)配套電動扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表貨梯兩層2部5噸；三層加1部3噸貨梯。外立面廣告3個；廣場轉(zhuǎn)租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理免費廣告牌。位于城市主斗道、十字路口A、城市規(guī)模:省城或中心城市:常住人口100萬以上，年均消費6000元以上B、商圈要求:一級商圈:密集住宅區(qū)，3公里內(nèi)50萬人以上，鄰主干道8條以上公交線，店面日均人流8萬二級商圈:3公里內(nèi)30萬以上，有6條以上公交線，日均人流量6萬以上三級商圈:3公里內(nèi)20萬以上，4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上。單層12000，多層6000平方米/層。層高，不低于5米5米柱距8*88*8建筑主體物業(yè)盡量方正框架或排架結(jié)構(gòu)樓面載荷:賣場4千牛/配套設(shè)施有空調(diào)、電梯、消防排水/排污/排油通道卸貨平臺：，寬8米，進(jìn)深5米。地下窒防水:停車位150個以上停位需配備大型停于1個車位/60㎡合作方式租賃自營租期20年面租12個月以上租賃、自建租賃、期限20年餐飲物業(yè)及選址要求連鎖快餐店普通餐飲火鍋店商圈選擇繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市商務(wù)型餐廳:以商務(wù)酬賓為銷售對象，選址于商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近。周邊無異議同右。有充足的自來水供應(yīng)、有油煙氣排放通道，污水生排放，生化處理裝置廚房污水排放的生化處理裝置及油煙氣排放的通道同普通餐飲合作方式租期5年以上大眾化快餐店：24元平米/天消費型快餐店630元租期三年以上，具體視地段、商圈而定。以及舒適和愉悅來吸引消費者:消費對具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)滿足人們速食的求。品牌企業(yè)多開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上立店障礙物業(yè)要求建筑要求50400平方米；對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異；層高不低于2. 8米