龍之隊(duì)——滄州房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-15 19:08本頁面
【正文】 經(jīng)營管理： 居然之家獨(dú)立經(jīng)營，其它商業(yè)統(tǒng)一管理。 滄州向西大發(fā)展，決定未來商業(yè)升值空間及投資回報(bào)高低的重要因素就是地段。 升值空間分析： 位于滄州的東區(qū)，以化工、五金建材批發(fā)為主，噪音大，污染大，環(huán)境臟、亂、差，以低端居住區(qū)為主，購買力低下，地價(jià)升值緩慢。一拖三可以說實(shí)用面積只有第一層 30%，利用率低，只能自己用自己租，抗風(fēng)險(xiǎn)能力小，租金沒有保障。彩龍以一拖三為主，綜合賣場為輔。 落成后的影響： 只從區(qū)位發(fā)展講，彩龍必然形成不了高端商圈，只能走低端路線，形成五金建材批發(fā)城。 占地： 260畝 建筑面積： 80萬平米 業(yè)態(tài)： 主力店是樂購，住宅及商業(yè)樓共48棟。 工程進(jìn)度： 只要少數(shù)幾棟在建住宅，其余都未動(dòng)工。 交房、營業(yè)時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2022年 6月交房， 2022年年底營業(yè)。 區(qū)域發(fā)展分析 ： 位于滄州老城區(qū)，南臨解放路，北臨新華路，西鄰清池大道，交通便利，流動(dòng)人口多，周邊配套齊全。項(xiàng)目位于滄州的老城核心區(qū)，地價(jià)現(xiàn)已接近高點(diǎn)，升值緩慢。以百貨為主，周邊百貨業(yè)成熟，鹽百、商場、信譽(yù)樓、華北、意明競爭壓力大，業(yè)態(tài)趨于飽和，購買力分散。預(yù)計(jì) 2022年年底才能營業(yè)，回報(bào)時(shí)間晚，回報(bào)率低。更加趨向于社區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)主要以中低端百貨鞋帽和餐飲為主，主力店樂購簽約是意向書，落成未定。若無樂購為依托，又無特色百貨，又一大型信譽(yù)樓即將誕生。 占地： 120畝 建筑面積： 80萬平米 業(yè)態(tài)： 無主力店， 2棟寫字樓、一大型百貨商業(yè)綜合體，分 A/B/C/D區(qū)， A區(qū)高端服飾、 B區(qū)電子消費(fèi)、 C區(qū)百貨自持、D區(qū)金融商務(wù)服務(wù)。 交房、營業(yè)時(shí)間： 交房、營業(yè)時(shí)間未定。 交款優(yōu)惠： 意向客戶可得 VIP號，優(yōu)惠未定。工期較長，投資回報(bào)晚，虛擬產(chǎn)權(quán)沒保障，投資小面積商鋪無法自營，不易交易。 落成后的影響： 滄州西區(qū)首家大型百貨購物廣場，目前沒有主力店支撐，臨近已成熟的同天商圈，競爭壓力較大。 工程進(jìn)度： 現(xiàn)階段施工以回遷樓為主。 交款優(yōu)惠： 全款九五折，按揭九八折優(yōu)惠 。 值空間分析：
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