南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法-在線瀏覽
2024-09-14 13:49本頁面
【正文】 策。第十六條 出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人、競買申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查。第十七條 投標(biāo)、開標(biāo)程序：（一）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱，招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效；（二）招標(biāo)人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容；（三）評(píng)標(biāo)小組按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)小組由招標(biāo)人代表、有關(guān)專家依法組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)；（四）招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。第十八條 招標(biāo)出現(xiàn)下列情況之一，招標(biāo)無效：（一）所有投標(biāo)的標(biāo)價(jià)均低于標(biāo)底；（二）有效投標(biāo)不足3個(gè)；（三） 標(biāo)底泄露或發(fā)現(xiàn)招標(biāo)過程中有作弊行為及其他影響公正招標(biāo)的行為。主持人在拍賣中可根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整拍賣增價(jià)幅度。第二十一條 掛牌程序：（一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、超始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布。第二十二條 掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。第二十三條 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：（一）在掛牌期限內(nèi)只有1個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；（二）在掛牌期限內(nèi)有2個(gè)或者2個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；（三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。第二十四條 以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、競得人簽訂成交確認(rèn)書。成交確認(rèn)書對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競得人具有合同效力。第二十五條 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。協(xié)議出讓價(jià)格應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)地價(jià)前為基礎(chǔ)，并不得低于征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及市政公用設(shè)施配套費(fèi)之和。受讓人從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的，如不能一次性支付出讓金，可先付出讓金總額的30%，其余在延期的6個(gè)月內(nèi)付清。受讓人逾期未支付人全部出讓金的，出讓人有權(quán)解除合同，定金不予以退還。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。受讓人交納出讓金后，不再交納市政公共設(shè)施配套費(fèi)。未按照規(guī)定提供土地使用權(quán)的，受讓人有權(quán)解除合同，由出讓人返還土地使用權(quán)出讓金，并雙倍返還定金。需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，并依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定重新簽訂出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理變更登記。 第三章 出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第三十二條 通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押年限，不得超過出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的
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