南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓辦法(存儲版)
【正文】 行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對超過出讓約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府及其有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的除外。 第五章 土地使用權終止 第四十四條 土地使用權出讓合同期滿后，土地使用權由人民政府無償收回。處分抵押財產所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。土地使用權或地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應經縣級以上人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權轉讓、出租、抵押，當事人應當簽訂合同，合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。第二十九條 市城市規(guī)劃區(qū)內的土地出讓金由市人民政府土地行政主管部門代收，由受人全額直接繳入市人民政府財政主管部門土地出讓金專戶；市城市規(guī)劃區(qū)處的土地出讓金，由所屬縣人民政府土地行政主管部門代收，由受讓人全額直接繳入縣人民政府財政主管部門土地出讓金專戶。第二十六條 協(xié)議出讓程序：（一）由出讓人向受讓人提供出讓地塊的有關資料和文件；（二）受讓人應在規(guī)定時間內向出讓人提交包括土地開發(fā)建設方案、出讓金額及付款方式等內容的文件；（三）出讓人接到受讓人文件后，應在30天內作出明確答復；（四）經協(xié)商達成協(xié)議后，受讓人應與出讓人簽訂出讓合同，并按出讓總金額的10%支付定金。在掛牌期限截止時仍有2個或者2個以上的競買人要求報價的，出讓應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。第十九條 拍賣會程序：（一）主持人點算競買人；（二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關事項；（三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應當明確提示；（四）主持人報出起叫價，競買人舉牌應價或者報價；（五）競買人的最高應價經主持人落槌，拍賣成交，應價最高人為競得人。第十五條 市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據(jù)土地估價結果和政府產業(yè)政策綜合確定標底或者底價。地價評估委員會由同級人民政府土地、房產、物價、財政等行政管理部門的負責人和有關人員組成。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。南昌市城市規(guī)劃區(qū)內的土地使用權出讓，由市人民政府土地行政主管部門辦理；南昌市城市規(guī)劃區(qū)外的土地使用權出讓，由縣人民政府土地行政主管部門辦理。第十一條 土地使用權出讓的最高年限，按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（三）工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地50年。第十六條 出讓人應當對投標申請人、競買申請人進行資格審查。第二十一條 掛牌程序：（一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、超始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布。成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力。受
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