南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)超過出讓約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府及其有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)延遲的除外。 第五章 土地使用權(quán)終止 第四十四條 土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用權(quán)由人民政府無償收回。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。土地使用權(quán)或地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂合同，合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第二十九條 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地出讓金由市人民政府土地行政主管部門代收，由受人全額直接繳入市人民政府財(cái)政主管部門土地出讓金專戶；市城市規(guī)劃區(qū)處的土地出讓金，由所屬縣人民政府土地行政主管部門代收，由受讓人全額直接繳入縣人民政府財(cái)政主管部門土地出讓金專戶。第二十六條 協(xié)議出讓程序：（一）由出讓人向受讓人提供出讓地塊的有關(guān)資料和文件；（二）受讓人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出讓人提交包括土地開發(fā)建設(shè)方案、出讓金額及付款方式等內(nèi)容的文件；（三）出讓人接到受讓人文件后，應(yīng)在30天內(nèi)作出明確答復(fù)；（四）經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，受讓人應(yīng)與出讓人簽訂出讓合同，并按出讓總金額的10%支付定金。在掛牌期限截止時(shí)仍有2個(gè)或者2個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。第十九條 拍賣會(huì)程序：（一）主持人點(diǎn)算競買人；（二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；（三）主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示；（四）主持人報(bào)出起叫價(jià)，競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；（五）競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)主持人落槌，拍賣成交，應(yīng)價(jià)最高人為競得人。第十五條 市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。地價(jià)評(píng)估委員會(huì)由同級(jí)人民政府土地、房產(chǎn)、物價(jià)、財(cái)政等行政管理部門的負(fù)責(zé)人和有關(guān)人員組成。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。南昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)出讓，由市人民政府土地行政主管部門辦理；南昌市城市規(guī)劃區(qū)外的土地使用權(quán)出讓，由縣人民政府土地行政主管部門辦理。第十一條 土地使用權(quán)出讓的最高年限，按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（三）工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地50年。第十六條 出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人、競買申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查。第二十一條 掛牌程序：（一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、超始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布。成交確認(rèn)書對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競得人具有合同效力。受
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1