南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓辦法(已修改)
2025-08-16 13:49 本頁面
【正文】 南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓辦法第一章 總則第一條 為了加強城鎮(zhèn)國有土地使用權管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 凡需在本市行政區(qū)域內取得城鎮(zhèn)國有土地使用權、進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營的，必須遵守本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第三條 土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，必須遵守有關法律、法規(guī)、符合本市城市規(guī)劃，不得損害社會公共利益，其合法權益受國家保護。 第四條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃有步驟的進行。南昌市城市規(guī)劃區(qū)內的土地使用權出讓，由市人民政府土地行政主管部門辦理；南昌市城市規(guī)劃區(qū)外的土地使用權出讓，由縣人民政府土地行政主管部門辦理。第五條 市、縣人民政府土地行政主管部門依法對土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查，并辦理轉讓、出租、抵押、終止的土地審查登記。第六條 土地使用權出讓后的轉讓、出租、抵押及有關地上建筑物、其他附著物的登記，由市、縣人民政府土地行政主管部門、房地產管理部門按照有關規(guī)定辦理。第七條 農村集體所有的土地，必須先經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門依法征歸國有后，才能出讓。第八條 南昌市城市規(guī)劃區(qū)內的土地基準地價，由市地價評估委員會提出，經(jīng)市人民政府審核，報省人民政府批準后公布；南昌市城市規(guī)劃區(qū)外的土地基準地價，由所屬縣地價評估委員會提出，經(jīng)縣人民政府審核，報市人民政府批準后公布。地價評估委員會由同級人民政府土地、房產、物價、財政等行政管理部門的負責人和有關人員組成。 第二章 土地使用權出讓第九條 土地使用權出讓由市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）與土地使用者（以下簡稱受讓人）簽訂合同。第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由人民政府土地行政主管部門會同同級城市規(guī)劃、建設、房產行政主管部共同擬定方案，并按照《江西省實施中華人民共和國土地管理法辦法》規(guī)定的審批權限報經(jīng)批準后，由人民政府土地行政主管部門組織實施。第十一條 土地使用權出讓的最高年限，按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（三）工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地50年。第十二條 土地使用權出讓應當采用招標、拍賣、掛牌方式進行，對公益事業(yè)、社會福利事業(yè)用地、工業(yè)用地和非經(jīng)營性住宅建設用地以及其他不具備招標、拍賣、掛牌出讓條件的土地，可以采取協(xié)議方式。第十三條 以招標、拍賣、掛牌方式出讓土地使用權的，出讓人應當在投標、拍賣、掛牌開始日20日前發(fā)布公告。公告應當通過市級以上報紙發(fā)布、同時可以在其他媒體發(fā)布。第十四條 招標、拍賣、掛牌公告應當包括下列內容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設計要求；
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