南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法(完整版)
【正文】 第八條 南昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地基準(zhǔn)地價(jià)，由市地價(jià)評(píng)估委員會(huì)提出，經(jīng)市人民政府審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布；南昌市城市規(guī)劃區(qū)外的土地基準(zhǔn)地價(jià)，由所屬縣地價(jià)評(píng)估委員會(huì)提出，經(jīng)縣人民政府審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。 第二條 凡需在本市行政區(qū)域內(nèi)取得城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)、進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營的，必須遵守本辦法。第五條 市、縣人民政府土地行政主管部門依法對(duì)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查，并辦理轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止的土地審查登記。第十二條 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式進(jìn)行，對(duì)公益事業(yè)、社會(huì)福利事業(yè)用地、工業(yè)用地和非經(jīng)營性住宅建設(shè)用地以及其他不具備招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓條件的土地，可以采取協(xié)議方式。對(duì)符合招標(biāo)、拍賣、掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其繳納保證金，參加招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)。（二）符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)；（三）出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格；（四）出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；（五）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競得人。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。延期支付的出讓金，須按中國人民銀行當(dāng)時(shí)的貸款利率收利息。第三十一條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓合同規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。土地使用權(quán)出租時(shí)，可以將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)出租。第三十八條 土地使用權(quán)出租、出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。 第四章 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第四十二條 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押按照《江西省城市國有土地使用權(quán)出租和劃撥管理?xiàng)l例》的規(guī)定辦理。提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第五十一條 國有農(nóng)、林、牧、漁場、水利管理單位等城鎮(zhèn)范圍外的國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，可參照本辦法辦理。采用交換土地使用權(quán)的形式作為補(bǔ)償?shù)?，人民政府土地行政主管部門應(yīng)與土地使用者重新簽訂出讓合同，并由土地使用者重新辦理登記，換領(lǐng)國有土地使用證。省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十九條 土地使用權(quán)抵押，抵押到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。有前款第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)所列情形之一的，土地使用權(quán)不得抵押。其中，在城市規(guī)范區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。第二十八條 《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，出讓人應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所，媒介公布。中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，抵作土地使用權(quán)出讓金，并將出讓金總額的10%作為定金。掛牌時(shí)間可根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。公告應(yīng)當(dāng)通過市級(jí)以上報(bào)紙發(fā)布、同時(shí)可以在其他媒體發(fā)布。第七條 農(nóng)村
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