南昌市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法-資料下載頁(yè)
2025-08-04 13:49本頁(yè)面
【正文】 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)按規(guī)定分別辦理過(guò)戶(hù)登記。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第四十條 抵押人以其出租的土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并書(shū)面通知承租人。抵押期間，原租賃合同繼續(xù)有效。第四十一條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)抵押登記。 第四章 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第四十二條 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押按照《江西省城市國(guó)有土地使用權(quán)出租和劃撥管理?xiàng)l例》的規(guī)定辦理。第四十三條 轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)（含作價(jià)入股、投資和聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建）繳納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，按轉(zhuǎn)讓價(jià)或者評(píng)估價(jià)減去地上、地下建筑物重置價(jià)扣除折扣后余額的50%計(jì)算。省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。評(píng)估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有土地估價(jià)資格和能力的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估。 第五章 土地使用權(quán)終止 第四十四條 土地使用權(quán)出讓合同期滿(mǎn)后，土地使用權(quán)由人民政府無(wú)償收回。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還國(guó)有土地使用證，并辦理土地使用權(quán)的注銷(xiāo)登記。第四十五條 土地使用權(quán)出讓合同期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)至遲于出讓期限滿(mǎn)前1年向人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按本辦法的規(guī)定，重新簽訂出讓合同，支付出讓金，并辦理登記。第四十六條 人民政府對(duì)土地使用者依法取得土地使用權(quán)，除在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要可以按照法律程序提前收回的外，不得提前收回。提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。需要提前收回土地使用權(quán)，人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)提前六個(gè)月通知土地使用者，并協(xié)商補(bǔ)償辦法及有關(guān)事項(xiàng)。采用交換土地使用權(quán)的形式作為補(bǔ)償?shù)?，人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)與土地使用者重新簽訂出讓合同，并由土地使用者重新辦理登記，換領(lǐng)國(guó)有土地使用證。 第六章 罰則 第四十七條 土地使用者不按照土地使用權(quán)出讓合同開(kāi)發(fā)土地的，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期糾正。對(duì)超過(guò)出讓約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府及其有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的除外。第四十八條 出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有本辦法第三十四條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)所列情形之一的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處以違法所得50%的罰款。第四十九條 國(guó)家工作人員在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押過(guò)程中，玩忽職守、收受賄賂或者挪用、截留土地出讓金，土地收益金的，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第七章 附則 第五十條 土地出讓金、土地收益金的收取，使用的管理辦法、按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十一條 國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)、水利管理單位等城鎮(zhèn)范圍外的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，可參照本辦法辦理。第五十二條 本辦法自1994年1月1日起施行
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