南昌市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 第四十八條 出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有本辦法第三十四條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)所列情形之一的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處以違法所得50%的罰款。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還國(guó)有土地使用證，并辦理土地使用權(quán)的注銷登記。第四十條 抵押人以其出租的土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并書(shū)面通知承租人。第三十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押年限，不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。受讓人交納出讓金后，不再交納市政公共設(shè)施配套費(fèi)。協(xié)議出讓價(jià)格應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)地價(jià)前為基礎(chǔ)，并不得低于征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及市政公用設(shè)施配套費(fèi)之和。第二十四條 以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書(shū)。主持人在拍賣(mài)中可根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整拍賣(mài)增價(jià)幅度。確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣(mài)和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)、投標(biāo)競(jìng)買(mǎi)保證金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決策。 第二章 土地使用權(quán)出讓第九條 土地使用權(quán)出讓由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱出讓人）與土地使用者（以下簡(jiǎn)稱受讓人）簽訂合同。 第三條 土地使用者開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)、符合本市城市規(guī)劃，不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受國(guó)家保護(hù)。 第四條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃有步驟的進(jìn)行。第十條 土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)行政主管部共同擬定方案，并按照《江西省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣(mài)、掛牌的底價(jià)在招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。第二十條 競(jìng)買(mǎi)人不足3人，或者競(jìng)買(mǎi)人的最高價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)。成交確認(rèn)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。第二十七條 受讓人應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。第三十條 出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定向受讓人提供土地使用權(quán)。第三十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為運(yùn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用要轉(zhuǎn)讓后，土地使用者需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途，按本辦法第三十一條規(guī)定辦理。抵押期間，原租賃合同繼續(xù)有效。第四十五條 土地使用權(quán)出讓合同期滿，土地使用者需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)至遲于出讓期限滿前1年向人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按本辦法的規(guī)定，重新簽訂出讓合同，支付出讓金，并辦理登記。第四十九條 國(guó)家工作人員在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押過(guò)程中，玩忽職守、收受賄賂或者挪用、截留土地出讓金，土地收益金的，依法給予
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