南昌市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法(編輯修改稿)
2024-08-31 13:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，并符合其他條件的，掛牌成交；（二）在掛牌期限內(nèi)有2個(gè)或者2個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；（三）在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。在掛牌期限截止時(shí)仍有2個(gè)或者2個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓?xiě)?yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。第二十四條 以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書(shū)。成交確認(rèn)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人的名稱(chēng)、地址，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。成交確認(rèn)書(shū)對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人具有合同效力。簽訂成交確認(rèn)書(shū)后，出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第二十五條 中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，抵作土地使用權(quán)出讓金，并將出讓金總額的10%作為定金。其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。第二十六條 協(xié)議出讓程序：（一）由出讓人向受讓人提供出讓地塊的有關(guān)資料和文件；（二）受讓人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出讓人提交包括土地開(kāi)發(fā)建設(shè)方案、出讓金額及付款方式等內(nèi)容的文件；（三）出讓人接到受讓人文件后，應(yīng)在30天內(nèi)作出明確答復(fù)；（四）經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，受讓人應(yīng)與出讓人簽訂出讓合同，并按出讓總金額的10%支付定金。協(xié)議出讓價(jià)格應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)地價(jià)前為基礎(chǔ)，并不得低于征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及市政公用設(shè)施配套費(fèi)之和。第二十七條 受讓人應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。受讓人從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的，如不能一次性支付出讓金，可先付出讓金總額的30%，其余在延期的6個(gè)月內(nèi)付清。延期支付的出讓金，須按中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的貸款利率收利息。受讓人逾期未支付人全部出讓金的，出讓人有權(quán)解除合同，定金不予以退還。第二十八條 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，出讓人應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所，媒介公布。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。第二十九條 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地出讓金由市人民政府土地行政主管部門(mén)代收，由受人全額直接繳入市人民政府財(cái)政主管部門(mén)土地出讓金專(zhuān)戶(hù)；市城市規(guī)劃區(qū)處的土地出讓金，由所屬縣人民政府土地行政主管部門(mén)代收，由受讓人全額直接繳入縣人民政府財(cái)政主管部門(mén)土地出讓金專(zhuān)戶(hù)。受讓人交納出讓金后，不再交納市政公共設(shè)施配套費(fèi)。第三十條 出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定向受讓人提供土地使用權(quán)。未按照規(guī)定提供土地使用權(quán)的，受讓人有權(quán)解除合同，由出讓人返還土地使用權(quán)出讓金，并雙倍返還定金。第三十一條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓合同規(guī)定開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人同意，報(bào)原批準(zhǔn)
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