南昌市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 讓人從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的，如不能一次性支付出讓金，可先付出讓金總額的30%，其余在延期的6個(gè)月內(nèi)付清。未按照規(guī)定提供土地使用權(quán)的，受讓人有權(quán)解除合同，由出讓人返還土地使用權(quán)出讓金，并雙倍返還定金。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府應(yīng)采取必要措施調(diào)控土地市場(chǎng)。第四十一條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷抵押登記。第四十六條 人民政府對(duì)土地使用者依法取得土地使用權(quán)，除在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要可以按照法律程序提前收回的外，不得提前收回。 第七章 附則 第五十條 土地出讓金、土地收益金的收取，使用的管理辦法、按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六章 罰則 第四十七條 土地使用者不按照土地使用權(quán)出讓合同開發(fā)土地的，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期糾正。評(píng)估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有土地估價(jià)資格和能力的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)按規(guī)定分別辦理過(guò)戶登記。第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物使用權(quán)出租，當(dāng)事人自合同簽訂之日起30日內(nèi)，應(yīng)向人民政府土地、房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記。 第三章 出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第三十二條 通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。第二十三條 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：（一）在掛牌期限內(nèi)只有1個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；（二）在掛牌期限內(nèi)有2個(gè)或者2個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；（三）在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。第十八條 招標(biāo)出現(xiàn)下列情況之一，招標(biāo)無(wú)效：（一）所有投標(biāo)的標(biāo)價(jià)均低于標(biāo)底；（二）有效投標(biāo)不足3個(gè)；（三） 標(biāo)底泄露或發(fā)現(xiàn)招標(biāo)過(guò)程中有作弊行為及其他影響公正招標(biāo)的行為。第十四條 招標(biāo)、拍賣、掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（三）投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的辦法；（四）索取招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式；（五）招標(biāo)、拍賣、掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)，投標(biāo)和掛牌期限，投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等；（六）確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；（七）投標(biāo)、競(jìng)買保證金；（八）其他需要公告的事項(xiàng)。
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