南昌市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-09-01 13:49:36 本頁(yè)面
【正文】 用地的人民政府批準(zhǔn)，并依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定重新簽訂出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理變更登記。其中，在城市規(guī)范區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。 第三章 出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第三十二條 通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂合同，合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押年限，不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。第三十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物，其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其他附著物作為運(yùn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。土地使用權(quán)出租時(shí)，可以將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)出租。第三十四條 有下列情形之一的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┪窗凑粘鲎尯贤s定支付全部土地使用權(quán)出讓金，未取得土地使用權(quán)證書(shū)的；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程，未完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地，未形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的；（三）沒(méi)有土地使用權(quán)和地上建筑物和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)合法憑證的；（四）土地使用權(quán)或才時(shí)上建筑物、其他附著物所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（五）在經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)的房屋拆遷范圍內(nèi)的；（六）依法收回土地使用權(quán)的；（七）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。有前款第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)所列情形之一的，土地使用權(quán)不得抵押。第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物使用權(quán)出租，當(dāng)事人自合同簽訂之日起30日內(nèi)，應(yīng)向人民政府土地、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記。土地使用權(quán)或地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。第三十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用要轉(zhuǎn)讓后，土地使用者需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途，按本辦法第三十一條規(guī)定辦理。第三十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府應(yīng)采取必要措施調(diào)控土地市場(chǎng)。第三十八條 土地使用權(quán)出租、出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。承租人需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得出租人同意，并由出租人按本辦法第三十一條規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，當(dāng)事人方可簽訂租賃合同。第三十九條 土地使用權(quán)抵押，抵押到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。
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