南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法-wenkub.com
2024-08-11 13:49 本頁面
【正文】 第七章 附則 第五十條 土地出讓金、土地收益金的收取，使用的管理辦法、按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六章 罰則 第四十七條 土地使用者不按照土地使用權(quán)出讓合同開發(fā)土地的，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期糾正。第四十六條 人民政府對土地使用者依法取得土地使用權(quán)，除在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要可以按照法律程序提前收回的外，不得提前收回。評估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有土地估價(jià)資格和能力的中介機(jī)構(gòu)評估。第四十一條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷抵押登記。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)按規(guī)定分別辦理過戶登記。第三十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)；價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府應(yīng)采取必要措施調(diào)控土地市場。第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物使用權(quán)出租，當(dāng)事人自合同簽訂之日起30日內(nèi)，應(yīng)向人民政府土地、房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 第三章 出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第三十二條 通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。未按照規(guī)定提供土地使用權(quán)的，受讓人有權(quán)解除合同，由出讓人返還土地使用權(quán)出讓金，并雙倍返還定金。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。受讓人從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的，如不能一次性支付出讓金，可先付出讓金總額的30%，其余在延期的6個(gè)月內(nèi)付清。其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。成交確認(rèn)書對出讓人和中標(biāo)人、競得人具有合同效力。第二十三條 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：（一）在掛牌期限內(nèi)只有1個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；（二）在掛牌期限內(nèi)有2個(gè)或者2個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；（三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。第二十一條 掛牌程序：（一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、超始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布。第十八條 招標(biāo)出現(xiàn)下列情況之一，招標(biāo)無效：（一）所有投標(biāo)的標(biāo)價(jià)均低于標(biāo)底；（二）有效投標(biāo)不足3個(gè)；（三） 標(biāo)底泄露或發(fā)現(xiàn)招標(biāo)過程中有作弊行為及其他影響公正招標(biāo)的行為。第十六條 出讓人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)申請人、競買申請人進(jìn)行資格審查。第十四條 招標(biāo)、拍賣、掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；
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