南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法-全文預(yù)覽
【正文】 使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為運產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。其中，在城市規(guī)范區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。第三十條 出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定向受讓人提供土地使用權(quán)。第二十八條 《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，出讓人應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)將出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所，媒介公布。第二十七條 受讓人應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記，領(lǐng)取國有土地使用證。中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，抵作土地使用權(quán)出讓金，并將出讓金總額的10%作為定金。成交確認書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時間、地點、價款，以及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。掛牌時間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。第二十條 競買人不足3人，或者競買人的最高價未達到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣、掛牌的底價在招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。公告應(yīng)當(dāng)通過市級以上報紙發(fā)布、同時可以在其他媒體發(fā)布。第十條 土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由人民政府土地行政主管部門會同同級城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)行政主管部共同擬定方案，并按照《江西省實施中華人民共和國土地管理法辦法》規(guī)定的審批權(quán)限報經(jīng)批準后，由人民政府土地行政主管部門組織實施。第七條 農(nóng)村集體所有的土地，必須先經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門依法征歸國有后，才能出讓。 第四條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府負責(zé)，有計劃有步驟的進行。南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法第一章 總則第一條 為了加強城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第三條 土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)、符合本市城市規(guī)劃，不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受國家保護。第六條 土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及有關(guān)地上建筑物、其他附著物的登記，由市、縣人民政府土地行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門按照有關(guān)規(guī)定辦理。 第二章 土地使用權(quán)出讓第九條 土地使用權(quán)出讓由市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）與土地使用者（以下簡稱受讓人）簽訂合同。第十三條 以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)、拍賣、掛牌開始日20日前發(fā)布公告。確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價、投標(biāo)競買保證金，應(yīng)當(dāng)實行集體決策。第十七條 投標(biāo)、開標(biāo)程序：（一）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱，招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為
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