【正文】 需要提前收回土地使用權(quán)，人民政府土地行政主管部門應(yīng)提前六個(gè)月通知土地使用者，并協(xié)商補(bǔ)償辦法及有關(guān)事項(xiàng)。承租人需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得出租人同意，并由出租人按本辦法第三十一條規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，當(dāng)事人方可簽訂租賃合同。需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，并依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定重新簽訂出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理變更登記。第二十五條 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。第十七條 投標(biāo)、開標(biāo)程序：（一）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱，招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效；（二）招標(biāo)人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容；（三）評(píng)標(biāo)小組按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)小組由招標(biāo)人代表、有關(guān)專家依法組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)；（四）招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。第六條 土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及有關(guān)地上建筑物、其他附著物的登記，由市、縣人民政府土地行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門按照有關(guān)規(guī)定辦理。第七條 農(nóng)村集體所有的土地，必須先經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依法征歸國有后，才能出讓。評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，抵作土地使用權(quán)出讓金，并將出讓金總額的10%作為定金。其中，在城市規(guī)范區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。第三十九條 土地使用權(quán)抵押，抵押到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。采用交換土地使用權(quán)的形式作為補(bǔ)償?shù)?，人民政府土地行政主管部門應(yīng)與土地使用者重新簽訂出讓合同，并由土地使用者重新辦理登記，換領(lǐng)國有土地使用證。提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第三十八條 土地使用權(quán)出租、出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。第三十一條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓合同規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。對(duì)符合招標(biāo)、拍賣、掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其繳納保證金，參加招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)。第五條 市、縣人民政府土地行政主管部門依法對(duì)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查，并辦理轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止的土地審查登記。第八條 南昌市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地基準(zhǔn)地價(jià)，由市地價(jià)評(píng)估委員會(huì)提出，經(jīng)市人民政府審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布；南昌市城市規(guī)劃區(qū)外的土地基準(zhǔn)地價(jià)，由所屬縣地價(jià)評(píng)估委員會(huì)提出，經(jīng)縣人民政府審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。第十八