南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法-文庫吧資料
2024-08-17 13:49本頁面
【正文】 土地行政主管部門代收，由受讓人全額直接繳入縣人民政府財(cái)政主管部門土地出讓金專戶。第二十八條 《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，出讓人應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所，媒介公布。延期支付的出讓金，須按中國人民銀行當(dāng)時(shí)的貸款利率收利息。第二十七條 受讓人應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記，領(lǐng)取國有土地使用證。第二十六條 協(xié)議出讓程序：（一）由出讓人向受讓人提供出讓地塊的有關(guān)資料和文件；（二）受讓人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出讓人提交包括土地開發(fā)建設(shè)方案、出讓金額及付款方式等內(nèi)容的文件；（三）出讓人接到受讓人文件后，應(yīng)在30天內(nèi)作出明確答復(fù)；（四）經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，受讓人應(yīng)與出讓人簽訂出讓合同，并按出讓總金額的10%支付定金。中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，抵作土地使用權(quán)出讓金，并將出讓金總額的10%作為定金。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。在掛牌期限截止時(shí)仍有2個(gè)或者2個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。掛牌時(shí)間可根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。（二）符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)；（三）出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格；（四）出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；（五）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競得人。第二十條 競買人不足3人，或者競買人的最高價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。第十九條 拍賣會(huì)程序：（一）主持人點(diǎn)算競買人；（二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；（三）主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示；（四）主持人報(bào)出起叫價(jià)，競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；（五）競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)主持人落槌，拍賣成交，應(yīng)價(jià)最高人為競得人。評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。對(duì)符合招標(biāo)、拍賣、掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其繳納保證金，參加招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣、掛牌的底價(jià)在招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。第十五條 市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。公告應(yīng)當(dāng)通過市級(jí)以上報(bào)紙發(fā)布、同時(shí)可以在其他媒體發(fā)布。第十二條 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式進(jìn)行，對(duì)公益事業(yè)、社會(huì)福利事業(yè)用地、工業(yè)用地和非經(jīng)營性住宅建設(shè)用地以及其他不具備招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓條件的土地，可以采取協(xié)議方式。第十條 土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由人民政府土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)行政主管部共同擬定方案，并按照《江西
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